дело № 2-334/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 19 сентября 2018 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

11.05.2000 года она и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Указанный дом расположен на отдельном земельном участке площадью 1322 кв.м.

В настоящее время ей стало известно, что участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ФИО4, которая, продав дом, не разрешила судьбу земельного участка.

Исходя из положений закона о приобретательной давности и единства судьбы недвижимости и земельного участка, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО4

Истец ФИО1 участвовала в судебном заседании, иск поддержала. Указала, что, покупая дом, она не знала, что участок уже оформлен на ФИО4. В 2018 году она получила выписку из похозяйственной книги на участок и приняла попытку зарегистрировать свое прав на участок в упрощенном порядке, однако Россрестр сообщил ей, что участок принадлежит на праве собственности бывшему собственнику дома ФИО4. Однако ФИО4 продав дом, передала в ее владение и участок, как единый объект недвижимости. Она более 15 лет открыто и добросовестно владеет участком, оплачивает налоги, производит уход за ним, сажает огород. 

Ответчик ФИО4 не участвовала в судебном заседании, извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства, согласно сообщения администрации сельского поселения она по указанному адресу не проживает, адресный стол миграционной службы сведениями о ее регистрации не располагает.

Представитель ответчика, чье место место жительства не известно, адвокат Чиганова Т.И. просила в иске отказать, так как не установлены мотивы, ответчика почему она не заключила договор купли-продажи жилого дома совместно с земельным участком. 

Представители 3-х лиц : администрации МО Троицкий муниципальный район, администрации МО «Шантаринское сельское поселение», Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили, в заявлении просили дело рассматривать без их участия. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что на территории Троицкого района в границах Муниципального образования Шантаринское сельское поселение по адресу 

<

адрес> расположено недвижимое имущество:

жилой дом площадью 53,3 кв.м. кадастровым номером №

и земельный участок площадью 1322 кв.м. кадастровый №.

Указанные объекты являются взаимосвязанными, так как жилой дом расположен в границах земельного участка.

Право на земельный участок является предметом судебного разбирательства. 

Так же судом установлено, что ранее и жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО4 на основании записи лицевого счета похозяйственной книги Ключевского сельского поселения №, запись о регистрации права в едином госреестре прав на недвижимость ( далее ЕГРН) на земельный участок от 01.06.2000 года №.

11.05.2000 года ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, указав в договоре о том, что жилой дом расположен на отдельном земельном участке. Право собственности Ющекно зарегистрировано в ЕГРН 18.05.2000 года №.

Так же судом установлено, что с момента приобретения жилого дома и по настоящее время, т.е. более 15 лет ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, а ФИО3 устранилась о реализации прав собственника в отношении земельного участка по спорному дому.

Данное подтверждается копиями листов похозяйственной книги, квитанциями по оплате земельного налога на земельный участок за 2001,2002,2004,2013 года, который оплачивала ФИО1, указанная как плательщик земельного налога, а так же показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО6 показала, что является дальней родственницей ФИО1. ФИО1 в 2000 году купила дом в 

<

адрес>. Дом расположен на отдельном огороженном земельном участке, где имеется двор и огород. С тех пор ФИО1 владеет участком, ухаживает за ним, высаживает растения, поменяла часть ограждения. ФИО4 после продажи дома в село не возвращалась, требований о возврате участка не предъявляла. 

Свидетель ФИО7 дала аналогичные показания. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ). 

Аналогичный принцип установлен в ст. 271, 272 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании пункта 1 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

П. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Истица является собственником недвижимости, которая расположена на спорном земельном участке, титульным собственником участка является частное лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРН, факт давностного владения установлен, данное является основанием для удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Иных препятствий для признания права собственности ( в том числе принадлежность истца к гражданству иного государства) в настоящее время судом не установлено. 

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1322 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ЛПХ.

Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1322 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ЛПХ, зарегистрированное 01.06.2000 года за №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: Е.В. Черетских