Дело № 2-1118/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 20.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Астаховой А.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Новоуральскому городскому округу в лице администрации Новоуральского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх.

В обоснование иска истцом указано, что ххх между администрацией Новоуральского городского округа (далее - администрация НГО) и О. был заключен договор № ххх аренды земельного участка № ххх с кадастровым номером ххх, площадью ххх кв. м, расположенного по адресу: ххх, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Главы администрации НГО от ххх № ххх право аренды вышеуказанного земельного участка О. с ххх было прекращено, ххх между администрацией НГО и О. было заключено соглашение № ххх о прекращении с ххх договора аренды земельного участка от ххх № ххх, в тот же день между администрацией НГО и О. был заключен договор № ххх аренды того же земельного участка на срок с ххх по ххх с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с пунктом 4.1.3 данного договора О. был уполномочен на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. ххх между О. и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрела у О. в собственность объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ххх, кадастровый номер ххх, право собственности истца на который зарегистрировано в установленном законом порядке. ххх между О. и истцом было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № ххх от ххх для завершения строительства объекта незавершенного строительства, находящегося на арендованном земельном участке, о чем Администрация НГО была уведомлена. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец совместно с супругом за счет собственных средств завершили строительство жилого дома, который поставлен на технический учет. Договор аренды земельного участка № ххх от ххх закончился ххх. В связи с отсутствием документов на земельный участок истец лишена возможности поставить оконченный строительством жилой дом на кадастровый учет, а также зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что строительство дома завершено, однако она лишена возможности в установленном законом порядке поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, поскольку договор аренды земельного участка прекратил своей действие. Просила иск удовлетворить.

Третье лицо Л. требования иска поддержал, просил его удовлетворить, пояснив, что строительство дома осуществлялось за счет их совместных средств.

Ответчик – Новоуральский городской округ в лице администрации НГО, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, при подготовке дела к судебному разбирательству представил отзыв, в котором возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не высказал, решение по делу оставил на усмотрение суда с учетом представленных в материалы дела доказательств, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что ххх между Главой г.Новоуральска и О. был заключен договор № ххх о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому О. обязался построить жилой дом на земельном участке в ххх площадью ххх кв.м, отведенном на основании постановления Главы города от ххх № ххх и закрепленном временно на 3 года в пользование договором на право пользования землей № ххх от ххх (л.д. 117-179).

ххх на основании постановления Главы г.Новоуральск № ххх от ххх ФИО3 прекращено право аренды земельного участка № ххх в ххх площадью ххх га из земель поселений, предоставленного постановлением Главы города от ххх № ххх (л.д. 120). 

ххх между администрацией Новоуральского городского округа (далее - администрация НГО) и О. был заключен договор № ххх аренды земельного участка № ххх с кадастровым номером ххх, площадью ххх кв. м, расположенного по адресу: ххх, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Главы администрации НГО от ххх № ххх право аренды вышеуказанного земельного участка О. с ххх было прекращено (л.д. 11).

ххх между администрацией НГО и О. было заключено соглашение № ххх о прекращении с ххх договора аренды земельного участка от ххх № хххх, в тот же день между администрацией НГО и О. был заключен договор № ххх аренды того же земельного участка на срок с ххх по ххх с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 13-15).

ххх между О. и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрела у О. в собственность объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ххх кадастровый номер ххх, право собственности ФИО1 на который зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17-19). 

ххх между О. и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №ххх от ххх. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 21).

О передаче прав и обязанностей арендатора по договору администрация НГО уведомлена надлежащим образом (л.д. 22).

В период с ххх истцом и ее супругом на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств возведен жилой дом, что подтверждается копиями договоров подряда, квитанциями на приобретение расходных материалов. Факт создания жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения, а также техническим заключением филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Новоуральское БТИ и РН» №50-1295 от 14.09.2019, согласно которому обследуемый дом, расположенный по адресу: ххх, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам. В настоящее время все несущие строительные конструкции дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо дефектов и повреждений, которые могли бы привезти к снижению их несущей способности, нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как исправное. 

Учитывая, что имеющийся в материалах дела технический паспорт домовладения по адресу: ххх, а также указанное выше техническое заключение подтверждают факт создания жилого дома и содержит его описание, а письменные доказательства, в том числе договор № ххх о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, договор аренды земельного участка с кадастровым номером ххх, договор купли-продажи от ххх, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ххх от ххх подтверждают факт того, что данный жилой дом построен на отведенном для такой цели земельном участке при наличии разрешающей документации, в связи с чем признаков самовольной постройки в данном случае не усматривается.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх. 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Калаптур 

Согласовано:

Судья: Т.А. Калаптур