Дело № УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А., 

при секретаре Демьяновской К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района г. Барнаула к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Октябрьского района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена по адресу: 

<

адрес>, самовольно размещен металлический гараж. Гараж окрашен краской серого цвета, расположен седьмым слева в первом ряду временно существующих гаражей, около дома по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Гараж занимает площадь 19,5 кв.м.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ для временной установки металлического гаража.

В соответствии с п.4.1.2 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления арендатору соответствующего уведомления. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 календарных дней со дня направления уведомления об отказе от исполнения договора в адрес арендатора.

Согласно уведомления договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день ответчик осуществляет владение спорным земельным участком самостоятельно, без соответствующих разрешений.

Администрацией района в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание с требованием до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок от спорного металлического гаража.

Требования, указанные в уведомлении ответчиком не были исполнены, что подтверждается актом визуального осмотра и фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.4 ст.13 Положения об Октябрьском районе в городе Барнауле и администрации Октябрьского района города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация 

<

адрес> выявляет и обращается в суд с исками о сносе самовольных построек - зданий, сооружений, строений (в том числе индивидуальных жилых домов), возведенных, созданных на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке, или на земельных участках, разрешенное использование которых не допускает строительства на них данных объектов, либо возведенных, созданных без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Истец просил обязать ответчика освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена путем демонтажа металлического гаража серого цвета, расположенного седьмым слева в первом ряду временно существующих гаражей, около дома по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, обязать ФИО1 после демонтажа металлического гаража привести в надлежащее санитарное состояние земельный участок, на котором находится указанный гараж; на случай неисполнения решения суда установить судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель администрации Октябрьского района г. Барнаула ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не возражал против иска, просил увеличить срок для добровольного исполнения решения суда. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подп. 2 ч. 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

Из ч.2 ст.62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенного сооружения и освобождению земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч.2.5 раздела 2 Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - 

<

адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, администрация района распоряжается земельными участками для размещения нестационарных объектов - индивидуальных металлических и сборных железобетонных гаражей, индивидуальных погребов, хозяйственных построек, объектов общественного питания, бытового обслуживания, право собственности на которые не подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и выдает разрешение на использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1-5 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3, 4 ст.13 Положения об 

<

адрес> в городе Барнауле и администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к полномочиям администрации 

<

адрес> в области использования земли относится принятие решения о согласовании гражданам места размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства, обращение в суд с требованием об изъятии земельных участков, используемых с нарушением законодательства Российской Федерации в границах 

<

адрес>, в пределах полномочий, определенных решением городской Думы.

В силу п.6 ст. 15 Положения установлено, что администрация района выявляет и обращается в суд с исками о сносе самовольных построек - садовых домов, индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, а также строений, сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, возведенных, созданных на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке, или на земельных участках, разрешенное использование которых не допускает строительства на них данных объектов, либо возведенных, созданных без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.18 Правил благоустройства территории городского округа - 

<

адрес>, принятых решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, нестационарные объекты (в том числе боксовые гаражи) размещаются на территории города в предоставленных для этих целей местах в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Следовательно, в рамках муниципального земельного контроля администрация 

<

адрес> наделена полномочиями по предъявлению иска к ответчику о сносе металлического гаража. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель (

<

адрес>) предоставила арендатору (ФИО1) за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов около дома по 

<

адрес>, квартал №, площадью 0,00195 или 19 кв.м. Участок предоставлен для временного размещения металлического гаража. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Договор пролонгировался на тех же условиях и на тот же срок соглашением сторон до №

Согласно п.4.1.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления арендатору соответствующего уведомления. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 календарных дней со дня направления уведомления об отказе от исполнения договора в адрес арендатора.

Договор аренды расторгнут уведомлением 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание администрации 

<

адрес> об освобождении земельного участка от металлического гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Добровольно ответчиком нарушения не устранены, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

У ответчика с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие правомочность пользования земельным участком для размещения гаража, ответчик самовольно занимает земельный участок, чем нарушает права и интересы его собственника - муниципального образования.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, а именно в 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, суд принимает во внимание обстоятельства дела, характер спора и приходит к выводу, что указанный срок является разумным и достаточным сроком для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктами 28, 31, 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховный Суд РФ разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта, суд учитывает отсутствие каких-либо существенных затруднений для исполнения судебного акта ответчиком учитывая, что заявленное к сносу сооружение не является объектом капитального строительства и прочно не связано с землей, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, которым не представлено данных о наличии у него тяжелого материального положения, а также принцип разумности, полагает, что заявленная истцом судебная неустойка в сумме 10000 руб. отвечает указанному принципу.

В силу вышеуказанного суд полагает, что требование истца о присуждении ко взысканию с ответчика судебной неустойки подлежат удовлетворению в размере 10000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Барнаула удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена путем демонтажа металлического гаража серого цвета, расположенного седьмым слева в первом ряду временно существующих гаражей, около дома по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Обязать ФИО1 после демонтажа металлического гаража привести в надлежащее санитарное состояние земельный участок, на котором находится указанный гараж.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности определить ко взысканию ФИО1 судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, 

что является датой принятия решения в окончательной форме

(ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).