УИД №74RS0046-01-2024-000239-72 

Дело № 2-465/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 марта 2024 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., 

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследника 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО6 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09 июля 2010 года по 31 декабря 2023 года в размере 247 руб. 71 коп., неустойки за период с 16 сентября 2010 года по 19 ноября 2023 года в размере 3 346 руб. 43 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 20 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО6 несвоевременно и не в полном объеме производила оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени. 

Протокольным определением суда от 26 февраля 2024 года в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиком привлечена ФИО1 (л.д.79).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.105).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражала, заявила о пропуске срока исковой давности. Подтвердила, что обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6, иных наследников нет. 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления, распоряжения главы администрации г.Озерска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г.Озерска Челябинской области и ФИО6 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.10-15). По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 кв.м. для строительства хозяйственной постройки 2,8 кв.м. и для ее эксплуатации. Адрес участка: 

<

адрес>. 

В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование до 25 июля 2010 года.

Согласно п.2.4 договора арендные платежи начинают исчисляться с 01 августа 2007 года. 

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д.72).

После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась жена сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1.

Ответчику выданы свидетельства о праве на наследство:

-от 28 марта 2018 года на права и обязанности по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка № кадастровой стоимостью 70 228 руб. 08 коп. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.74), 

-от 15 апреля 2011 года на денежные вклады с причитающими процентами в ПАО «Сбербанк» (л.д.75), 

-от 13 января 2011 года на неполученную наследодателем пенсию в размере 12 455 руб. 12 коп., ежемесячную денежную компенсацию 2 718 руб. 10 коп. (л.д.76).

Согласно справке ОБЛЦТИ, в собственности за ФИО6 объекты недвижимости на территории Озерского городского округа не числятся (л.д. 60).

Транспортных средств на имя ФИО6 на дату смерти зарегистрировано не было, что следует из ответа ОГИБДД МВД России по ЗАТО г.Озерск Челябинской области (л.д.70).

Иного имущества, принадлежащего ФИО6 на дату смерти, не установлено. 

По расчету истца, задолженность ФИО6 по арендной плате за период с 09 июля 2010 года по 31 декабря 2023 года составила 247 руб. 71 коп. Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.7-9).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 16 сентября 2010 года по 19 ноября 2023 года в размере 3 346 руб. 43 коп. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Установив, что ответчик является наследником после смерти ФИО6, приняла наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, она отвечает по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ). 

Учитывая дату подачи иска (29 января 2024 года), условия договора арены в части внесения платежей (до 15 сентября и до 15 ноября), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 29 января 2021 года (29 января 2024 года – 3 года) и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09 июля 2010 года по 28 января 2021 года включительно.

В силу ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истек срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендной платы, не подлежит взысканию и начисленная неустойка за период с 16 сентября 2010 года по 15 сентября 2021 года.

С учетом срока исковой давности, размер задолженности ответчика по арендным платежам составит: 

-с 29 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 12 руб. 20 коп. (размер годовой арендной платы) : 12 месяцев : 11 месяцев = 11 руб. 18 коп.,

-с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 12 руб. 20 коп.

-с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 13 руб. 28 коп. 

Итого: 11,18 + 12,20 + 13,28 = 36 руб. 66 коп. 

Следовательно, исковые требования с учетом применения срока исковой давности, подлежат частичному удовлетворению. 

С учетом применения срока исковой давности подлежат частичному удовлетворению и исковые требования о взыскании неустойки за период с 16 сентября 2021 по 19 ноября 2023 года. 

Согласно расчету, неустойка за указанный выше период составит 140 руб. 29 коп. 

С 20 ноября 2023 года по дату вынесения решения неустойка составит: 36 руб. 66 коп. (сумма основного долга) * 0,7% (размер неустойки по договору аренды) * 121 день = 31 руб. 05 коп. 

Общий размер неустойки составит 140,29 + 31,05 = 171 руб. 34 коп. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, подлежит начислению неустойка, начиная с 20 марта 2024 года по день фактической уплаты суммы задолженности, исходя из размера долга по арендной плате 36 руб. 66 коп. и ставки 0,7% за каждый день просрочки. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик в судебном заседании, выражая несогласие с размером начисленной задолженности по арендной плате, по мотиву истечения срока исковой давности, заявила несогласие и с размером неустойки, указывая на ее несоразмерность. 

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что договор аренды был заключен с наследодателем с физическим лицом, исходя из размера задолженности по основному долгу (36 руб. 66 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, размеру неустойки, а также общему размеру отыскиваемой неустойки, а также учитывая, что ответчик является пенсионером, размер ее пенсионного обеспечения, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 50 руб.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследника – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ сери № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 29 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 36 руб. 66 коп., пени за период с 16 сентября 2021 года по 19 марта 2024 года в размере 50 руб., с последующим начислением пени начиная с 20 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности 36 руб. 66 коп. 

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени в остальной части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года.

Председательствующий: И.С. Медведева 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>