Дело № 2-3082/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002189-58

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.08.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 11 августа 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, к ПАО Банк «ВВБ», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, обратился с исковым заявлением к ПАО Банк «ВВБ», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», о признании отсутствующим обременения в виде записи об ипотеке на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязании Управление Росреестра по Ярославской области внести запись в ЕГРН об отсутствии обременения в виде записи об ипотеке на указанное жилое помещение.

В обоснование иска ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, ссылается на то, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 13.12.2023 по делу № в отношении должника ФИО1 введена процедура реализации имущества.

Согласно выписке ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеется обременение в виде ипотеки, на основании договора залога № от 07.05.2014, дата государственной регистрации 13.05.2014, номер государственной регистрации №, залогодержатель Публичное акционерное общество коммерческий банк «Верхневолжский».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.07.2023 и постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда от 18.06.2025 по делу № требования ПАО Банк «ВВБ», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», включены в реестр требований кредиторов и обеспечены залогом имущества должника. При этом жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не вошло в перечень имущества, обеспеченного залогом. Реестр требований кредиторов ФИО1 подлежал закрытию 23.02.2024. До закрытия реестра требований кредиторов в адрес управляющего не поступило требования о включении в реестр требований кредиторов, с учетом обеспечения залогом вышеуказанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, финансовый управляющий ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПАО Банк «ВВБ», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен, в материалы дела представлены письменные объяснения. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные объяснения. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимо, этаж е имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Решением Арбитражного суда город Севастополя от 16 мая 2018 г. по делу № ПАО Банк «ВВБ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 13 декабря 2023 г. по делу № в отношении должника ФИО1 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27 июля 2023 г. по делу №, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2023 г., требования банка включены в реестр требований кредиторов должника ФИО1 в состав третьей очереди в размере: 

- 7 349 178,39 руб. основного долга, 7 752 421,77 руб. процентов за пользование кредитом, а также 16 842 804,68 руб. неустойки по кредитному договору № от 18 февраля 2014 г., как обеспеченные залогом: нежилого здания площадью 191,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- 6 000 000 руб. основного долга, 3 892 913,54 руб. процентов за пользование кредитом, а также 7 930 179,93 руб. неустойки по кредитному договору № от 18 сентября 2014 г., как обеспеченные залогом нежилого здания площадью 191,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: №, а также полуприцепа KRONE SDP27, 2004 года выпуска, цвет черный, государственный регистрационный знак №; 

- 3 453 558,79 руб. основного долга, 2 680 867,87 руб. процентов за пользование кредитом, а также 5 726 054,99 руб. неустойки по кредитному договору № от 02 декабря 2015 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10 февраля 2025 г. по делу № требования Банка признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов Должника в размере 15 104 823,10 руб., в том числе: 12 087 588 руб. – задолженность по основному долгу и процентам; 3 017 235,10 руб. – штрафные санкции. 

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2025 г. определение Арбитражного суда Ярославской области от 10 февраля 2025 г. отменено в части и вынесением нового судебного акта, которым требования банка в размере 15 104 823,10 руб. считаются обеспеченными залогом следующего имущества должника: нежилое здание площадью 479,3 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>; земельный участок, площадью 6 035 +/- 27,19 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Между банком и должником заключен договора залога № от 07 мая 2014, по которому в залог передано жилое помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем 13 мая 2014 г. в ЕГРН внесена соответствующая запись №.

В соответствии с п. 4 ст. 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требование кредитора считается заявленным в срок, если по ходатайству кредитора и при наличии уважительных причин этот срок восстановлен арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.12.2023 по делу № ФИО1 признан несостоятельным, введена процедура реализации имущества гражданина. 

В судебном порядке с требованиями к должнику ФИО1 об обращении взыскания на спорное имущество банк не обращался. В рамках дела № № о банкротстве должника, рассматриваемом в Арбитражном суде Ярославской области, требования банка, обеспеченные спорным залоговым имуществом, до настоящего времени в реестр требований кредиторов не включены, что ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2, 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления №10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с абз. 4 п. 53 Постановления № 10/22 в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ или ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В связи с чем, дополнительно возлагать обязанность на Управление Росреестра по Ярославской области внести запись в ЕГРН о прекращении обременения не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), в лице финансового управляющего ФИО2 (ИНН №), к ПАО Банк «ВВБ» (ИНН №), в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН №), удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации ипотеки № от 13 мая 2014 г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова