Дело № 2-1200/2024

24RS0004-01-2024-000192-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2024 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре Шибановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, ссылаясь на то, что 

<

адрес> на основании Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 года № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю» вынесено постановление от 

<

дата> № «О выдаче свидетельств на земельные участки, занятые коллективными садами в собственность гражданам», в соответствии с которым комитет по земельной реформе и земельным ресурсам по 

<

адрес> был обязан до 

<

дата> выдать свидетельство на право собственности на землю каждому владельцу садового участка бесплатно. На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство серии ККР-04-05- 006288 от 

<

дата> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,06 га, целевое назначение использования земель - для ведения садоводства, расположенного в садоводческом обществе Красноярского речного училища ( в последующем СО "Якорь"), уч-к №. В сентябре 1998 года ФИО2 передал право на владение участком ФИО3, которая в последующем была принята в члены СНТ "Якорь", о чем ей 

<

дата> была выдана членская книжка садоводства. С 1998 года ФИО3 открыто и добросовестно пользовалась указанным выше земельным участком, оплачивала членские и целевые взносы. В 2004 году ФИО3 передала право владения и пользования земельным участком истцу, ФИО1, она продолжила пользоваться земельным участком, оплачивать членские и целевые взносы. С целью уточнения границ земельного участка, в апреле 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план земельного участка. По результатам работ, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 866 кв.м., что превышает декларированную площадь более чем на 10%. Просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 866 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ "Речного училища", уч. №. почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский с местоположением границ земельного участка в точках с координатами. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика 

<

адрес> Красноярского края, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представители третьих лиц СНТ «Якорь», Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст.ст.167,233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено, что Администрацией Березовского района на основании Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю» вынесено постановление от 16.10.1992 года № 400 «О выдаче свидетельств на земельные участки, занятые коллективными садами в собственность гражданам», в соответствии с которым комитет по земельной реформе и земельным ресурсам по Березовскому району был обязан до 01.11.1992 года выдать свидетельство на право собственности на землю каждому владельцу садового участка бесплатно, ФИО2, было выдано свидетельство серии ККР-04-05- 006288 от 12.11.1992 года на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,06 га, целевое назначение использования земель - для ведения садоводства, расположенного в садоводческом обществе Красноярского речного училища ( в последующем СО "Якорь"), участок №4.

В сентябре 1998 года ФИО2 передал право на владение участком ФИО3, которая в последующем была принята в члены СНТ "Якорь", о чем ей 07.09.1998 года была выдана членская книжка садоводства.

В 2004 году ФИО3 передала право владения и пользования земельным участком ФИО1, продолжила пользоваться земельным участком, оплачивать членские и целевые взносы.

Согласно выписки из ЕГРН, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 17.10.2005 года с кадастровым номером № с декларированной площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ "Речного училища", уч.№. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, вид права -собственность, в качестве правообладателя указано физическое лицо, реквизиты документа- основания: оценочная опись от 

<

дата> №. 

Кроме того, согласно информации о земельном участке, имеющейся в открытом доступе на сайте Росреестр, в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)», номер государственной регистрации права №, что соответствует номеру свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, выданного на имя ФИО2

Из заключения кадастрового инженера следует что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: Красноярский край, р-н Березовский, СНТ "Речного училища", уч.№ выяснилось: площадь уточняемого земельного участка больше площади, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости. Расхождение составляет 266 кв. м. При уточнении границ данного земельного участка, местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости - кадастровый план территории № №03.2022 г. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, измерения выполнены по существующим границам земельного участка (деревянный забор), фактическая площадь земельного участка составила 866 кв.м. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, СНТ "Речного училища",уч.№, в установленных границах используется более 15 лет. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2004 года, то есть более 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, собственник спорного земельного участка ФИО3 передала права на земельный участок истцу, каких-либо споров относительно пользования данным участком не имеется, в связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 866 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ "Речного училища", уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский с местоположением границ земельного участка в точках со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Разъяснить ответчикам право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.С. Волкова