Дело №2-143/2025

48RS0009-01-2025-000032-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 25 марта 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Душкиной С.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску администрации Данковского района Липецкой области к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности наследодателя по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась с иском о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с наследников после смерти ФИО6

Судом в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 13.09.2002 между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО7 заключен договор аренды № земельного участка, на котором располагается гараж. Договор аренды заключался с 13.09.2002 по 13.08.2003.

Договором аренды № от 13.09.2002 установлена обязанность своевременно (ежеквартально) вносить арендную плату. 

06.11.2002 ФИО1 продал ФИО2. гараж №.

Согласно договору купли - продажи арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с назначением «для эксплуатации гаража» общей площадью 25 кв.м. 

Администрацией Данковского муниципального района Липецкой области установлена неуплата ФИО2 арендных платежей в период с 06.11.2002 по 31.12.2023 в размере 12 593,07 рублей. 

Поскольку ФИО2 умер, истец просит взыскать (с учетом уточнения требований) за счет наследственного имущества ФИО2 с наследников задолженность по договору аренды земельного участка № от 13.09.2002 за период с 06.11.2002 по 31.12.2023 в размере 6 550,34 рублей и пени 4188,77 рублей. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы иска. Указала, что не имеет доводов о наличии оснований для восстановления срока исковой давности после заявления ответчика ФИО4 о пропуске истцом указанного срока. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования за весь период с 2002 года заявлены необоснованно, т.к. истец пропустил срок исковой давности. Кроме того, указала, что ответчик ФИО5 не вступал в наследство после смерти наследодателя, т.к. отказался от наследства в ее пользу. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела слушанием от него не поступало.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, в силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, в силу ст.606 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку в силу положений ст.1, 2, 9, 421, 423, 606 ГК РФ договор аренды относится к возмездным сделкам гражданско-правового характера, то заключившие его стороны реализуют свои права на добровольной основе, с учетом равенства участников гражданского оборота.

А потому, суд полагает, что вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

На основании ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, гараж с №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписка №

Земельный участок с №, находящийся под вышеуказанным гаражом находится в аренде №

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка № от 13.09.2002, заключенного с ФИО1 арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

Согласно договору купли - продажи гаража от 06.11.2002, заключенному между ФИО1 и ФИО2 последний приобрел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Гараж расположен на земельном участке, площадью 25 м2, находящемся у продавца в аренде по договору аренды земельного участка № от 13.09.2002. 

Согласно решению совета депутатов Данковского муниципального района Липецкой области от 24.06.2008 № принято положение «Об оплате арендных платежей за землю на территории Данковского района», в соответствии с п.3.1.2 которого размер ставок арендной платы для земель, предоставленных под индивидуальные гаражи и гаражные кооперативы составил 1,5 %. 

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом, за период с 06.11.2002 по 31.12.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 776,64 рублей и пени 5 816, 43 рублей. 

17.06.2024 в адрес ФИО2. было направлено требование об уплате задолженности. 

ФИО2. умер 12.05.2016.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2 наследниками по закону являются супруга ФИО4 и сын ФИО5 При этом, в соответствии с заявлением ответчик ФИО5 отказался от наследства в пользу матери ФИО4 

Таким образом, ФИО4 является лицом, к которому после смерти ФИО2 перешло право аренды земельного участка. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что ответчик ФИО4 приняла наследственное имущество (вступила в наследство), а ответчик ФИО5 отказался от наследства, суд полагает, что требования истца о погашении задолженности могут быть предъявлены только к ФИО4

Обоснованность представленного истцом расчёта о размере задолженности ответчиками не была оспорена, также как и не представлено доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы либо факта погашения задолженности.

С учетом изложенного, проверив представленный расчёт, суд признаёт его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства ответчица заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

При этом, представитель истца отказался от приведения доводов и предоставления доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности. 

В связи с изложенным, пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности наследодателя по арендной плате является основанием для отказа в удовлетворении части иска.

Доводов о наличии оснований для восстановления срока истцом не приведено, а с учетом периода пропуска срока судом оснований для его восстановления не установлено.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период 2022-2023 гг. (с учетом отсутствия требований истца о взыскании задолженности за 2024 год). Требования о взыскании задолженности за более ранний период не подлежат удовлетворению, т.к. в соответствии с договором аренды арендная плата вносится ежеквартально и для платежа за 4 квартал 2021 года (10.12.2021) срок исковой давности истек 10.12.2024 (обращение истца в суд 16.01.2025). 

Договором аренды (п.2.3) установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом (апреля, июля, октября), а за 4-й квартал до 10 декабря текущего года.

В случае невнесения арендной платы для арендатора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0.077% за каждый день просрочки на размер задолженности (п.5.1 договора).

Сведений об изменении размера пени сторонами суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено сведений о внесении платежей за 2022-2023 гг. суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию пени на сумму задолженности. 

Вместе с тем, при определении размера пени, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 на 6 месяцев, т.е. до 01.10.2022 был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с п.1 ст.9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п.7 Постановления №44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. 

Таким образом, в силу требований законодательства с ответчика не подлежит взысканию пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 ввиду действия моратория.

С учетом доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности с ответчика (в соответствии с объемом заявленных истцом требований) подлежит взысканию задолженность по аренной плате за 2022 – 2023 гг. 

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком следует, что размер арендной платы за 2022 год составляет 236.10 рублей, а за 2023 год 180.56 рублей, т.е. ежеквартально 45.14 (180.56/4).

В связи с периодом действия моратория пени подлежит начислению на всю сумму арендной платы за 2022 год с 11.12.2022 (следующий день после даты уплаты – 10.12.2022) по 31.12.2023 (заявлено в иске).

Пени за указанный период составит 236.10х385 (с 11.12.2022 по 31.12.2023) х 0.077%=69.99 рублей.

Пени на платеж за 1-й квартал 2023 года (дата 10.04.2023) составит:

45.14х265 (11.04.2023-31.12.2023)х0.077%=9.21

Пени на платеж за 2-й квартал 2023 года (дата 10.07.2023) составит:

45.14х174 (11.07.2023-31.12.2023)х0.077%=6.04

Пени на платеж за 3-й квартал 2023 года (дата 10.10.2023) составит:

45.14х82 (11.10.2023-31.12.2023)х0.077%=2.85

Пени на платеж за 4-й квартал 2023 года (дата 10.12.2023) составит:

45.14х21 (11.12.2023-31.12.2023)х0.077%=0.73

Таким образом, общая сумма задолженности по арендой плате и пени:

236.10+180.56=416.66 рублей (арендная плата)

69.99+9.21+6.04+2.85+0.73=88.82 рублей (сумма пени). 

Поскольку на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус» и др. освобождены от уплаты государственной пошлины, суд (с учетом существа принятого решения) полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика (не представившего сведений о наличии льготы) в размере 4000 рублей в бюджет в связи с рассмотрением материального требования.

Требований о распределении иных расходов сторонами не заявлено. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Данковского района Липецкой области к ФИО5 о взыскании задолженности наследодателя по арендной плате за пользование земельным участком оставить без удовлетворения. 

Исковые требования администрации Данковского района Липецкой области к ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности наследодателя по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Данковского района денежные средства в размере 505 (пятьсот пять) рублей 48 копеек, из которых:

- 416 (четыреста шестнадцать) рублей 66 копеек - задолженности по арендной плате за 2022-2023 гг. по договору №271 от 13.09.2002 аренды земельного участка;

- 88 (восемьдесят восемь) рублей 82 копейки - пени за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы за 2022-2023гг.

В удовлетворении остальной части заявленных требований к ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО4 в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения изготовлен 03.04.2025