Дело № 2-2347/2020

УИД № 34RS0006-01-2020-003858-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 ноября 2020 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Григорьевой А.Ю,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанной квартире была произведена перепланировка. При перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: 

-между коридором и жилой комнатой демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверным блоком, возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами «Роквуол», толщиной 80мм, при этом площадь коридора увеличилась до 3,8 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,2 кв.м.;

-между коридором и санузлом существующий дверной проем заложен, дверной блок демонтирован, пробит новый дверной проем в ненесущей гипсолитовой перегородке, размером 7дата мм, с другой стороны, вновь образованного коридора, установлен новый дверной блок ДГ 21-7 л по ГОСТУ 6629-88*, вход в санузел осуществляется со стороны коридора;

-в результате выполненных работ по перепланировке жилая площадь квартиры незначительно уменьшилась с 17,8 кв.м. до 16,2 кв.м..

Все перечисленные изменения были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления поскольку истцам не было известно о необходимости получения такого разрешения.

Согласно заключения ООО «Плеском» квартира истца с произведенной перепланировкой соответствует всем требованиям безопасности. Сохранение перепланировки не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, и не нарушает права и интересы граждан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного уведомлен судом заблаговременно и надлежащим образом. Обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности – ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требований ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1, на основании договора купли-продажи от дата, что самим договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности (л.д. 7-10).

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:

-между коридором и жилой комнатой (поз. 1,4 л.2) демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверным блоком, возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами «Роквуол», толщиной 80мм, при этом площадь коридора (поз.1 л.3) увеличилась до 3,8 кв.м., площадь жилой комнаты (поз. 4 л.3) уменьшилась до 16,2 кв.м.;

-между коридором и санузлом (поз 1,2 л.2) существующий дверной проем заложен, дверной блок демонтирован; пробит новый дверной проем в ненесущей гипсолитовой перегородке, размером 7дата мм, с другой стороны, вновь образованного коридора, установлен новый дверной блок ДГ 21-7 л по ГОСТУ 6629-88*, вход в санузел осуществляется со стороны коридора;

- между жилыми комнатами (поз.4,6 л.2) в ненесущей гипсолитовой перегородке существующий дверной блок демонтирован, дверной проем смещен на 120 мм в сторону наружной стены без изменения основных габаритных размеров проема, установлен новый дверной блок ДГ 21-8 по ГОСТу 6629-88*.

-в результате выполненных работ по перепланировке общая и жилая площадь квартиры незначительно уменьшилась общая с 41,2 кв.м. до 41 кв.м., жилая – с 28,6 кв.м. до 27 кв.м.. Вспомогательные площади увеличились с 12,6 кв.м. до 14,0 кв.м.

Указанное подтверждается техническим паспортом и техническим заключением, выполненным ООО «Плеском», на момент обследования (в феврале 2020 год) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения и иных помещений жилого дома в целом, не нарушают права и интересы граждан. Состояние конструкции в квартире, классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания, и не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, учитывая изложенное выше, оценивая все доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: адрес перепланированном состоянии: 

-между коридором и жилой комнатой (поз. 1,4 л.2) демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверным блоком, возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами «Роквуол», толщиной 80мм, при этом площадь коридора (поз.1 л.3) увеличилась до 3,8 кв.м., площадь жилой комнаты (поз. 4 л.3) уменьшилась до 16,2 кв.м.;

-между коридором и санузлом (поз 1,2 л.2) существующий дверной проем заложен, дверной блок демонтирован; пробит новый дверной проем в ненесущей гипсолитовой перегородке, размером 710на 2100 мм, с другой стороны, вновь образованного коридора, установлен новый дверной блок ДГ 21-7 л по ГОСТУ 6629-88*, вход в санузел осуществляется со стороны коридора;

- между жилыми комнатами (поз.4,6 л.2) в ненесущей гипсолитовой перегородке существующий дверной блок демонтирован, дверной проем смещен на 120 мм в сторону наружной стены без изменения основных габаритных размеров проема, установлен новый дверной блок ДГ 21-8 по ГОСТу 6629-88*.

-в результате выполненных работ по перепланировке общая и жилая площадь квартиры незначительно уменьшилась общая с 41,2 кв.м. до 41 кв.м., жилая – с 28,6 кв.м. до 27 кв.м.. Вспомогательные площади увеличились с 12,6 кв.м. до 14,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 ноября 2020 г.

Судья подпись О.В. Матюхина