Дело № 2-143\2021

16RS0023-01-2021-000386-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года – резолютивная часть

19 июля 2021 года – мотивировочная часть 

село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., с участием представителя истца – ФИО1, при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований следующие обстоятельства: 

ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 874403,01 руб. под 15,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения Предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке».

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 52,8 кв.м., этаж 1, расположенный адресу: 423190, 

<

адрес>, с Новошешминск, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственное именно по 1\2 доли в праве ФИО2 и ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №С «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1.12. Договора: в случае нарушения Заемщиком обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за ка: календарный день просрочки;

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допущены систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий «В случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательства Заемщика по Договору».

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашение сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованных сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации: (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1458000 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Помимо этого истец ссылается на то, что в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

По мнению истца, поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ возникла просроченная задолженность по ссуде и на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 127 дней, по процентам – 91 день. Ответчиком в период пользования кредитом произведены выплаты в размере: 151860 руб. 20 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 840511 руб. 43 коп., из них: иные комиссии 2360 руб., просроченные проценты – 24665 руб. 73 коп., просроченная ссудная задолженность – 811648 руб. 94 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1265 руб. 22 коп., неустойка на просроченную ссуду- 433 руб. 79 коп., неустойка на просроченные проценты – 137 руб. 65 коп. 

Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков, обозначенных в кредитном договору: заемщик 1 - ФИО2 и солидарный заемщик - 2 ФИО2, указанную сумму задолженности, сумму расходов по уплате госпошлины в размере 23605 руб. 11 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 15,9 годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 52.8 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 423190, 

<

адрес>, с Новошешминск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1458000 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по 1\2 доли в праве ФИО2 и 1\2 доли в праве ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ответчиками и их представителем была предложено мировое соглашение, к заключению которого Банк предпринял меры, но к отложенным судебным заседаниям ответчики каких-либо действий не производили, на связь не выходили, поэтому исковые требования поддерживаются полностью в заявленном виде. 

Ответчики ФИО2, ФИО2, письменно ходатайствуя об отложении судебного разбирательства, на отложенные судебные заседания не явились, будучи надлежащим образом уведомленными и месте и времени судебных заседаний. 

Представитель ответчика ФИО2 С., по доверенности ФИО3, ходатайствуя в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ об отложении судебного заседания для реализации возможности заключить мировое соглашение, на отложенное судебное не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Из письменного возражения ФИО2 следует, что иск не признает в части обращения взыскания на заложенное имущество, причина просрочек связана с пандемией и ограничительных мер в 2020 году, ухудшения его финансового положения, наличия не иждивении 3-х малолетних детей, не работающей супруги. Работает индивидуальным предпринимателем и оплачивает ресурсоснабжающим организациям услуги по предоставлению газа и электроэнергии на объекты, которые используются им в коммерческих целях. Ответчик менее защищенное лицо в споре и суд должен выяснить у стороны истца, готова ли она к примирительным процедурам.

Принимая во внимание, что по ходатайству ответчиков и представителя ответчика ФИО2 судебное заседание неоднократно откладывалось и продлевался установленный законом срок рассмотрения дела, суд посчитал необходимым в соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ разрешить дело по существу при имеющейся явке в отсутствии не явившихся ответчиков и представителя ответчика ФИО2, принимая во внимание также, что ГПК РФ не закреплено обязанности участвующих в деле лиц принимать непосредственное участие в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут заключаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст.434 ГК РФ, в соответствии с которыми письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме.

На основании п.п. 1,2 ст. 346 ГК РФ иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 ГК РФ).

На основании ст.349 ГК РФ обращение взыскания может быть произведено по решению суда или во внесудебном порядке.

Согласно ст.350 ГК РФ основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой и залогом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор 25/05/2020 г. между №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 874403,01 руб. под 15.9 % годовых, сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения Предмета залога.

Надлежащее исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом следующего имущества: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 52.8 кв.м., этаж 1, расположенный адресу: 423190, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности именно по 1\2 доли в праве ФИО2 и ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №С «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)» 1458000 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость предмета ипотеки составила 1458000 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 13 договора установлена ответственность заемщика за нарушение обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

В пункте 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», с которыми согласились ответчики под личную подпись при заключении кредитного договора, определено право кредитора потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях, в том числе: при просрочке очередного ежемесячного платежа, либо его части более чем на 60 дней в течении последних 180 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки). 

Как с достоверностью установлено судом, в нарушение взятых на себя обязательств ответчики не производили платежи в сроки и в объеме, установленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направлено в адрес ФИО2 С. досудебное уведомление № с требованием о возврате всей суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента направления уведомления. Данное требование заемщиком в добровольном порядке не исполнено. 

Из п. 1.12. Договора следует, что в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки;

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам. 

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий «В случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованное сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1458000 (Один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек.

Согласно расчету, представленному истцом, кредитная задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 840511 руб. 43 коп., из них: иные комиссии 2360 руб., просроченные проценты – 24665 руб. 83 коп., просроченная ссудная задолженность – 811648 руб. 94 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1265 руб. 22 коп., неустойка на просроченную ссуду – 433 руб. 79 коп., неустойка на просроченные проценты – 137 руб. 65 коп.

Из материалов дела следует, что кредитный договор, график платежей, договор залога (ипотеки), подписаны ответчиками, следовательно, принимая решение по делу, суд исходит из того, что ответчикам известны и понятны все условия кредитного договора и договора залога.

Установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом и вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Сроки возврата кредита и процентов были установлены кредитным договором и известны ответчикам. По условиям договора погашение кредита должно было производиться ежемесячно, не позднее определенного числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора и с момента нарушения графика платежа у истца появилось право на обращение к ФИО2 и ФИО2, несущим солидарную ответственность, с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по ссуде и процентам, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Факт получения денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора ответчики в ходе рассмотрении дела не отрицали и не оспаривали.

Расчеты истца ответчиками не опровергнуты, в данной части возражений не поступило, указание о не признании иска содержится в возражении относительно обращения взыскания на заложенное имущество. 

Требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество основаны на нормах материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам по делу и выводам суда относительно требований иска о расторжении договора, о праве банка на досрочное взыскание задолженности солидарно с заемщика 1 и солидарного заемщика 2, т.е. с ФИО2 и ФИО2. 

Поскольку по состоянию на дату разрешения спора заемщик ФИО2 имел вышеуказанную просроченную задолженность по основному долгу и процентам по кредиту, согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 1458000 рублей, сумма неисполненного обязательства – более 5 % от стоимости заложенного имущества, оснований, предусмотренных статьями 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда оснований не имеется. 

То обстоятельство, что залоговой жилой дом является единственным жилым помещением для ответчика ФИО2 С. не может служить препятствием для обращения на него взыскания, поскольку соответствующее жилое помещение передано в качестве предмета ипотеки независимо от целевого назначения кредита. При этом, из представленных ответчиком ФИО2 документов следует, что у него имелось в собственности нежилое помещение по адресу 

<

адрес>А, являющееся частью магазина, общей площадью 174,5 кв. м., которое он предоставлял в аренду Д. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ссылки в возражении на иск о возникших финансовых затруднениях при наличии возможности сдавать нежилое помещение в аренду являются не состоятельными. Следует учитывать также, что вид залога был избран ФИО2 сознательно, без использования возможности предоставления в залог нежилого помещения (л.д.127).

Для ответчика ФИО2 С. находящаяся в залоге квартира по адресу 

<

адрес>, не является единственным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности, процентов за пользование кредитом, неустойки в указанных согласно расчета суммах, взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на предмет залога и компенсации уплаченной госпошлины, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано, что обязательства заемщика по возврату кредита и уплате процентов нарушены, в связи с чем, у кредитора возникло право на досрочное взыскание долга по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество, являющегося обеспечением исполнения обязательств.

В связи с удовлетворением исковых требований, а именно в связи со взысканием с ответчиков в пользу истца общей суммы задолженности в размере 840511 (восемьсот сорок тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 43 коп. и расторжением кредитного договора, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 23605 (двадцать три тысячи шестьсот пять) рублей 11 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 840511 (восемьсот сорок тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 43 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 23605 (двадцать три тысячи шестьсот пять) рублей 11 коп.

Взыскать с ФИО2 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 15,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 423190, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1458000 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей, принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по 1\2 доли в праве ФИО2, и по 1\2 доли в праве ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» _______________ 2021 года.