Дело № 2-42/2025

УИД 75RS0030-01-2025-000037-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нерчинский Завод 18 марта 2025 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Степановой А.С., 

при секретаре Абрамовой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований – главы Ивановской сельской администрации ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Нер-Заводскому районному потребительскому обществу, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: с 2004 года истец является пользователем и владельцем нежилого помещения, общей площадью 93,1 кв.м., в одноэтажном нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

...>. С 2004 года он добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом. Данное помещение использовалось под магазин, и было передано истцу для использования в личных целях с последующей передачей в собственность Нер-Заводским районным потребительским обществом. До сих пор имущество не передано в собственность, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у РАЙПО. Истец на протяжении всего этого времени производил ремонт, осуществлял содержание имущества, осуществлял предпринимательскую деятельность. 18.05.2025 заключил договор аренды земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты> для размещения магазина. В настоящее время истец прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, и владеет имуществом, как физическое лицо. Для дальнейшего распоряжения имуществом необходима государственная регистрация права собственности. Истец не может ее осуществить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих право собственности на нежилое помещение не имеется. Истец владел указанным помещением открыто и добросовестно более пятнадцати лет, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на нежилое помещение, площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобритательной давности. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ее супруг ФИО3 действительно с 2003 года владеет нежилым помещением, как своим собственным, делает там ремонт, оплачивает коммунальные услуги, помещение им было передано Райпо, они не могут оформить право собственности, так как у Райпо отсутствуют правоустанавливающие документы, требования о праве собственности на данное помещение никто не предъявлял. 

Истец ФИО3 надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Ответчик Нер-Заводское районное потребительское общество в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, также указал, что в настоящее время нежилое помещение, по адресу: 

<

...> на балансе Райпо не числится, ФИО3 владеет помещением открыто и добросовестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Ивановской сельской администрации – глава Ивановской сельской администрации ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ФИО3, действительно с 2003 года владел нежилым помещением по адресу: 

<

...>, ранее дом был заброшен, истец сделал там ремонт, открыл магазин, ей известно, что ФИО3 оплачивает коммунальные услуги, содержит помещение. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований - администрация Нерчинско-Заводского муниципального округа, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> муниципальной собственностью не является.

Согласно ответу на запрос Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира, расположенная по адресу: 

<

...> собственностью Забайкальского края не является.

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение отсутствуют.

Согласно уведомлению о снятии с учета физического лица в налоговом органе ФИО3 с 12.12.2024 снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя на основании сведений о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. 

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО3 с 2003 года владеет помещением, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, содержит его.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО3 открыто владеет нежилым помещением с 2003 года, делает там ремонт, содержит помещение, оплачивает коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 более 20 лет постоянно владеет помещением по указанному адресу. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанное нежилое помещение истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем нежилого помещения, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным более 20 лет, ФИО3 исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО3, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 г.

Председательствующий Степанова А.С.

Копия верна.

Судья Нерчинско-Заводского районного суда Степанова А.С.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-42/2025

Нерчинско-Заводского районного суда Забайкальского края.