Дело № 2-95/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Вязниковой Л.В., 

при секретаре Авериной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 06 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, просят признать за ними право общей совместной собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками: веранда тесовая 

<

данные изъяты>., веранда тесовая 

<

данные изъяты>., гараж шлакозаливной 

<

данные изъяты>.

Требования обоснованы тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> состоящий из трех комнат и кухни с печным отоплением.

Указанное жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Принадлежащее им жилое помещение расположено в кирпичном доме, который состоит из двух частей, имеются отдельные входы. Жилое помещение расположено на земельном участке.

В правоустанавливающем документе указано, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Данное описание наименования принадлежащего им жилого помещения является неверным, поскольку понятие квартиры к спорному объекту не применимо в силу его технических характеристик.

Для оформления земельного участка в собственность необходимо установить право общей совместной собственности на 1\2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, поскольку у второй части дома имеются другие собственники.

Согласно техническому паспорту часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех комнат, коридора, кухни с печным отоплением общей, площадью 52.3 кв.м., жилой площадью 37.4 кв.м., с надворными постройками: веранда тесовая 19.3кв.м., веранда тесовая 5.6 кв.м., гараж шлакозаливной 22.3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 свои исковые требования поддержали частично, не настаивают на признании за ними права общей совместной собственности на надворные постройки - веранда тесовая 19.3 кв.м., веранда тесовая 5.6 кв.м., гараж шлакозаливной 22.3 кв.м., поскольку ими не оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположены постройки, полагают, что данное требование заявлено преждевременно. 

Также в судебном заседании истцы увеличили свои требования, просят прекратить их право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Мельников В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома, а также прекращения права общей совместной собственности истцов на квартиру. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против иска, пояснила, что она, ее супруг ФИО7, также двое их детей являются собственниками 

<

адрес>. В этой квартире проживают фактически она и супруг. Жилое помещение является 1/2 частью жилого 

<

адрес>, в другой половине проживаю истцы. Части жилого дома обособлены, имеют отдельные входы, мест общего пользования не имеют. 

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Со слов супруги ФИО8, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленных письменных объяснений следует, что согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости;

2) реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимогоимущества;

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, горных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Порядок ведения ЕГРН закреплен в Приказе Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в соответствии с пунктом 7 которого в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации (запись кадастра недвижимости); сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость); в открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Кроме того, в ЖК РФ приведены понятия и квартиры, и жилого дома, которые имеют различные определения: 

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; 

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Следовательно, решение суда, представленное на государственную регистрацию истцом будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Таким образом, изменение вида объекта недвижимости с квартиры (структурно-обособленного помещения) на дом (индивидуально-определенное здание), возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за истцами права собственности на данный объект недвижимости (дом) и решен вопрос о прекращении права истцов на прежний объект (квартиру).

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона № 218-ФЗ.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Заслушав истцов – ФИО2, ФИО3, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что принадлежащее им жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, то есть, им при надлежит не квартира, а часть жилого дома. Описание статуса принадлежащего им объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку спорное жилое помещение указано в новом техническом паспорте как часть жилого дома и имеется домовая книга именно на дом, а не квартиру. Кроме того, земельные участки у них с соседями отгорожены. 

Изложенное истцами объективно подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, пояснениями в судебном заседании третьего лица ФИО8, не оспаривается ответчиком.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое здание по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты>., представляет собой обособленное жилое помещение, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, к дому прилегают надворные постройки: веранда тесовая 

<

данные изъяты>., веранда тесовая 

<

данные изъяты> гараж шлакозаливной 

<

данные изъяты>.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что истцам принадлежит часть жилого дома, вторая часть принадлежит им. У каждой части дома свой отдельный вход, земельные участки перегорожены, печное отопление в каждой части дома отдельное, помещений общего пользования нет.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. м. является 1/2 частью жилого дома, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение указано как жилое здание - часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исковые требования ФИО2, ФИО3 о прекращении их права общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за № ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п

<

адрес>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 52.3 кв.м., жилой площадью 37.4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.В. Вязникова 

Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2019 года.

9