№

УИД 05RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года 

<

адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шамхаловой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом по мотивам отсутствия согласия другого супруга,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 с требованиями о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом по мотивам отсутствия согласия другого супруга, указывая в обоснование заявленных требований, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным 

<

адрес> ЗАГС.

В совместной собственности истца и ответчика ФИО3 находится следующее имущество: жилой дом, площадью 159,5 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000001:4220, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Без согласия истца ответчики ФИО2 и ФИО3 заключили сделку по продаже данного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ee недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной, не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между ответчиками ФИО2 и ФИО3 по продаже земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4189 и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4220, площадью 159,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки, обязав ответчиков возвратить друг другу все полученное по сделке; взыскать с ответчиков в пользу истца сумму понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив, что в силу юридической неграмотности, ей не было известно о необходимости получения нотариально заверенного согласия супруги продавца на продажу недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив при этом, что им действительно не было получено согласие супруги на отчуждение совместно нажитого имущества.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, заявлений, ходатайств не направили.

С учетом сведений о надлежащем извещении неявившихся участников процесса, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). 

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 3 ст. 34 СК РФ). 

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается представленным суду свидетельством о заключении брака и не оспаривается сторонами.

Судом также установлено и не оспорено сторонами, что спорное недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3, нажитым им в период брака.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4189, площадью 219 кв.м. и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4220, площадью 159,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора стороны оценили земельный участок и жилой дом в 1 000 0000 рублей.

Пунктом 3.1. договора установлено, что земельный участок и жилой дом является свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Ограничении в пользовании земельным участком не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании указанной сделки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок к ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. 

Как указано выше, согласно абз.1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Судом установлено, что согласие истца ФИО1 как супруги, на продажу спорного земельного участка и жилого дома, ответчиком ФИО3 при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ФИО2, получено не было, что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, в нарушение требований статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделка по отчуждению спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, была совершена ответчиком ФИО3 с нарушением прав супруги ФИО1, без получения до совершения сделки нотариально удостоверенного согласия супруги.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны примениться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО6 указала, что не давала согласия на продажу ФИО3 спорного земельного участка и жилого дома. 

Ответчик ФИО3 данное обстоятельство в судебном заседании не опроверг, и признал в полном объеме исковые требования ФИО1, указав, что без согласия супруги заключил сделку с ФИО2, чем нарушил ее права. 

Кроме того, ответчик ФИО2 в судебном заседании также заявила о признании исковых требований.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ГПК РФ, ответчикам судом разъяснены и понятны, учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, а обоснованность заявленных требований подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные по делу исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании приведенных норм, требования истца в части возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению, поскольку несение указанных истцом расходов подтверждено документально, приложенным к исковому заявлению чеком об оплате государственной пошлины на сумму 3000,00 рублей.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке, Налоговый кодекс РФ также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков. 

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с чем, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000,00 рублей, в равных долях по 1500,00 рублей с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом по мотивам отсутствия согласия другого супруга -удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4189, площадью 219 кв.м. и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4220, площадью 159,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ответчиков возвратить друг другу все полученное по сделке.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для аннулирования регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:36:000001:4189, площадью 219 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 05:36:000001:4220, площадью 159,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000,00 рублей в равных долях по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хунзахский районный суд РД в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.К. Шамхалова 

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.