Дело №2-233/2020

(УИД 26RS0021-01-2020-000665-91)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при помощнике ФИО1

с участием:

истца - ФИО2,

представителя истца ФИО2 - адвоката Коллегии адвокатов 

<

данные изъяты> Исакова С.Ф. по ордеру 

<

данные изъяты>

представителя ответчиков Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. по назначению суда - адвоката Адвокатского кабинета 

<

адрес> Кучменко С.Г. 

<

данные изъяты>

помощника прокурора г.Лермонтова Передереевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гладкову Г.Ю., Гладковой Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гладкову Г.Ю. и Гладковой Н.Н., просит прекратить право их пользования жилым помещением – комнатой №, корпуса №, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником комн.№, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник Гладков Г.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ Гладкова Н.Н. С 2016 г. Гладков Г.Ю. и Гладкова Н.Н. выехали из указанного жилого помещения, их личных вещей не имеется, совместного хозяйства с истцом они не ведут, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Место жительства Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. истцу не известно. Переход права собственности на жилое помещение от Гладкова Г.Ю. к ФИО2 на основании ст.292 ГК РФ влечет прекращение права пользования этим помещением, как самого собственника, так и членов его семьи. Признание Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. прекратившими право пользования указанным жилым помещением необходимо истцу для последующего снятия их с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении препятствует в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат Исаков С.Ф. просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчиков Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н., назначенный судом, в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Кучменко С.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не проживание Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. в жилом помещении - комн.№, 

<

адрес> может носить временный или вынужденный характер. 

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Лермонтову начальник ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в соответствие с действующим законодательством снятие граждан с регистрационного учета производится при признании прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по СК, надлежаще заказным письмом с уведомлением, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что согласно ст.167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшей против удовлетворения иска, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, комната №, корпуса №, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).

Из домовой книги, ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гладков Г.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Гладкова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в комн.№, 

<

адрес>.№, по 

<

адрес> (л.д.33-37,68).

Из Акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного МУП 

<

адрес> «Чистый город», следует, что Гладков Г.Ю. и Гладкова Н.Н. в комн.№, 

<

адрес> не проживают с 2016 г., личные вещи отсутствуют, место их жительства не известно (л.д.32).

Из сообщения Отдела ЗАГС Управления ЗАГС СК по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что актовые записи о смерти и перемене имени Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. в архиве отсутствуют(л.д.76).

Как следует из сообщения ФФГБУ СКФНКЦ ФМБА России КБ № в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с 2018 г. Гладков Г.Ю. и Гладкова Н.Н. не обращались за медицинской помощью(л.д.69). 

Согласно ответу ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Гладков Г.Ю. и Гладкова Н.Н. по адресу: 

<

адрес>, комн.№ не проживают, их место жительства не известно, приводов и доставлений в правоохранительные органы не имеют, к уголовной и административной ответственности не привлекались(л.д.70-75). 

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К членам семьи собственника жилого помещения, согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Из разъяснений в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).

Переход права собственности на жилое помещение от прежнего собственника жилого помещения Гладкова Г.Ю. к ФИО2 в силу закона влечет прекращение права пользования этим помещением, как самого собственника, так и членов его семьи, одновременно с переходом права собственности, которое могло быть сохранено за Гладковым Г.Ю. и Гладковой Н.Н. лишь по соглашению с новым собственником, а также в том случае, если между этими лицами существовали семейные отношения, которые исходя из норм ст.31 ЖК РФ могут быть основанием приобретения права пользования жилым помещением членом семьи собственника, проживающим совместно с ним.

Условий сохранения за Гладковым Г.Ю. и Гладковой Н.Н. права пользования и проживания в жилом помещении - комн.№, 

<

адрес>.№ по 

<

адрес>, договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в 2016 г. Гладков Г.Ю. и Гладкова Н.Н. добровольно выехали из жилого помещения: комн.№, 

<

адрес>.№ по 

<

адрес>, в данном жилом помещении не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг по месту регистрации не производят, с требованием о вселении в жилое помещение по месту их регистрации в 

<

адрес> в установленном законом порядке не обращались. Между ФИО2 собственником жилого помещения и Гладковым Г.Ю., Гладковой Н.Н. отсутствуют обязательственные отношения по пользованию жилым помещением, местом постоянного проживания Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. спорное жилое помещение не является, их регистрация по данному адресу носит формальный характер и препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении ее прав, в связи с чем, право пользования Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. данным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств наличия, какого - либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также доказательств того, что выезд Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. носил вынужденный или временный характер, в условиях состязательности процесса, суду не представлено и в судебном заседании не установлено. 

Сам по себе факт регистрации Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. в указанном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом учета граждан. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.В.С. и М.П.Л. показали, что знакомы с ФИО2 с 2016 г., после того как она приобрела комн.№, 

<

адрес>.№ по 

<

адрес>. В указанном жилом помещении проживает истец с супругом, матерью и детьми. С 2016 г. Гладков Г.Ю. и Гладкова Н.Н. в указанном жилом помещении не проживают, место их жительства не известно. 

Таким образом, требование истца ФИО2 о прекращении права пользования Гладковым Г.Ю. и Гладковой Н.Н. принадлежащим ей жилым помещением законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами.

Поэтому сохранение регистрации места жительства Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. в комн.№, 

<

адрес> не может служить основанием для ограничения прав и законных интересов собственника данного жилого помещения ФИО2

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Гладкова Г.Ю. и Гладковой Н.Н. в пользу ФИО2, в долевом порядке, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Гладкову Г.Ю., Гладковой Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования Гладкова Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, жилым помещением - комнатой №, корпуса №, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2.

Прекратить право пользования Гладковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, жилым помещением - комнатой №, корпуса №, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2.

Взыскать с Гладкова Г.Ю. в пользу ФИО2 150 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Гладковой Н.Н. в пользу ФИО2 150 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда является основанием для снятия Гладкова Г.Ю., Гладковой Н.Н. с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционной службы.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина