63RS0№-07 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Свиридовой О.А., 

при секретаре Гурьяновой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является наследником после смерти отца- К., умершего 01.01.2011г. После его смерти у нотариуса ФИО2 было открыто наследственное дело №. В отношении иного имущества- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Помимо прочего К. также принадлежал и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевка СДТ «Труд пенсионеров», участок №. Данный земельный участок принадлежал К. на основании свидетельства № без даты, выданного Комитетом по земельной реформе. При вступлении в наследство на данный земельный участок нотариус обратила внимание, что в вышеуказанном свидетельстве имеются неоговоренные дописки и отсутствует дата выдачи. В связи с чем, оформление права собственности на этот земельный участок возможно только в судебном порядке. 

С целью оформления земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезической съемки. В ходе выполнения геодезической съемки были определены координаты характерных точек границ земельного участка, определена площадь в размере 663 кв.м., что на 63 кв.м. больше значения площади земельного участка по свидетельству. Указанные обстоятельства подтверждены и описаны в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно сведений ЕГРН и административно- территориального деления в настоящий момент данный земельный участок относится к муниципальному району 

<

адрес> и входит в состав административных границ городского поселения Смышляевка. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевка СДТ «Труд пенсионеров», участок № с кадастровым номером 63:22:1702002:863, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для садоводства, уточненной площадью 663 кв.м. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевка СДТ «Труд пенсионеров», участок № с кадастровым номером 63:22:1702002:863, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для садоводства, уточненной площадью 663 кв.м. после смерти отца- К., умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, в границах согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что К. принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевка СДТ «Труд пенсионеров», участок №. Данный земельный участок принадлежал К. на основании свидетельства № без указания даты, выданного Комитетом по земельной реформе.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № дата выдачи отсутствует, а также имеются неоговоренные дописки в части адреса «Труд пенсионеров» «уч695» и имени, отчестве «К.». 

01.01.2011г. К. умер, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО2 следует, что после смерти К. заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону является сын - ФИО1, которому 09.08.2011г. выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует истцу в оформлении наследства. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:22:1702002:863.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевка СДТ «Труд пенсионеров», участок №, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории. В соответствии с Выпиской № КУВИ-001/2023-143909677 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, массив Алексеевка, СДТ «Труд Пенсионеров», уч. 695., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, возможно уточнение местоположения границ указанного участка,

В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/О592 от 14.12.2021г.: «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка». В правоустанавливающих документах не имеется графического материала. Значит можно сделать вывод о том, что - графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (в Свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ) — отсутствует. Графический материал в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (в решении Куйбышевского облисполкома №) — отсутствует. Следовательно: «уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка».

Уточняемый земельный участок располагается в СНТСН «Труд пенсионеров». В соответствии с Выпиской ЕГРЮЛ от 11.07.2023г., регистрация СНТСН «Труд пенсионеров» как юридического лица до 01.07.2002г. - 29.04.1970г. Таким образом, установлено, что товарищество существует на местности 15 и более лет. Значит и земельный участок с кадастровым номером 63:22:1702002:863 существует в составе товарищества 15 и более лет. В качестве графического материала в данном пакете документов‚ используется выкопировка из общей план-схемы земельных участков, расположенных в границах ‘территории СНТСН «Труд пенсионеров», заверенная председателем С. На вышеуказанной выкопировке земельный участок отображен под номером 695. По выкопировке можно однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельных участков на выкопировке СНТСН «Труд пенсионеров», полученной от председателя, можно сделать вывод, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:22:1702002:863 соответствует местоположению на выкопировке. Конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, сведения о которой содержатся в выкопировке. Отличие конфигураций связано с тем, что при подготовке план-схемы, геодезические измерения земельных участков не проводились, участки были отображены на плане ориентировочно (схематично). Таким образом, конфигурации участков на план-схеме могут значительно отличаться от заключение кадастрового инженера фактиических конфигураций земельных участков на местности. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считает логичным уточнить границы участка по фаактическим измерениям, тем более что споров по границам нет. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования, согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. |

Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о местоположении земельного участка.

Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:22:1702002:863 с смежными землепользованиями — не имеется.

Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:22:1702002:863 с землями общего пользования - не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 663 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 63 кв.м. В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения или разрешенного использования, или, если сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в ЕГРН. Согласно Генеральному плану г.

<

адрес> м.

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 63:22:1702002:863 располагается в территориальной зоне Жб (Зона садового и дачного хозяйства). Согласно Правилам землепользования и застройки г.

<

адрес> м.

<

адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Жб является «ведение садоводства». Для соответствующего вида разрешенного использования установлена предельная минимальная площадь земельного участка — 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (663 кв.м) и декларированной (600 кв.м), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Также, в соответствии с ПЗЗ г.

<

адрес> м.

<

адрес> предельная минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства» в территориальной зоне Жб - 300 кв.м., максимальная - 3000 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:22:1702002:863 соответствует требованиям законодательства. Точность определения площади соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места”. В ходе кадастровых работ по измерению границ земельного участка и наложению его на кадастровый план территории установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:22:1702002:863 расположен в кадастровом квартале 63:17:0307006.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета. Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. Исходя из анализа вышеприведенных норм, назначение межевого плана заключается в постановке на кадастровый учет земельного участка или в учете его изменений. При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений земельного участка во внесудебном порядке, очевидно, что подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. Подготовка Межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 63:22:1702002:863 невозможна, так как право на него не зарегистрировано в ЕГРН.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. 

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 27.12.2024г. следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Алексеевка СДТ «Труд пенсионеров», участок № с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для садоводства, площадью 663 кв.м., в порядке наследования после смерти отца- К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в границах согласно каталогу координат, изготовленному 11.07.2023г. кадастровым инженером ФИО3:

№ точки

X

Y

1

394353,93

1 393181,19

2

394358,68

1 393182,14

3

394352,63

1 393190,92

4

394349,74

1 393193,10

5

394337,06

1 393204,03

6

394332,59

1 393208,19

7

394324,64

1 393199,65

8

394319,22

1 393192,98

9

393329,72

1 393182,42

10

394339,14

1 393172,08

11

394344,08

1 393176,99

12

394351,78

1 393183,76

1

394353,93

1 393181,19

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 18.03.2025г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------