№ 2-29/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Кушва 17 января 2017 года 

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заварихина А.Ю.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на пристрой жилого частного дома,

суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа в котором просит признать за ним единоличное право собственности на пристрой жилого частного дома, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв. м., с кадастровым номером №, поименованное в техническом паспорте домовладения, а также техническом паспорте здания (строения) под литерой «А1», представляющее собой пристрой к основному строению под литерой «А», в виде строения на бутовом ленточном фундаменте, глубиной заложения до 1,5 метра, стены строения бревенчатые, перегородки отсутствуют, перекрытия чердачные в виде деревянного отепления, кровля шиферная по деревянной обрешётке, полы дощатые с окраской, окна металлопластиковые стеклопакеты из ПВХ профиля, двери отсутствуют, с наружи обшивка строганными досками с 3-х сторон, стены штукатурные побеленные, отопление водяное водопровод от скважины, газоснабжение сетевое (форсунка в печи). Инвентаризационной стоимостью по состоянию на 2016 год в размере 213 409 рублей. 

В обоснование иска указано, что он ФИО4 является единоличным собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв. м., на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году он пристроил к дому жилое строение. Согласно техническому паспорту на домовладение, а так же технического паспорта здания (строения), основное строение указано под литерой «А», пристрой под литерой «А1». Истцу необходимо установить право собственности на строение под литерой «А1». Данный пристрой он выстроил по согласованию с соседями, разрешение на строительство не получал, в отдел архитектуры города с заявлением не обращался. Пристрой граничит с территорией домовладения №. На его земельном участке пристрой расположен с северной стороны, домовладение № расположено за строением так же с северной стороны. Строение не чинит препятствий соседнему домовладению, не нарушает чьи либо права, выстроен в границах его земельного участка. Претензий по эксплуатации данного строения нет. Строение не является предметом судебных споров, залог не зарегистрирован. Имеется обременение в виде публичного сервитута на проходящий по земельному участку газопровод. Охранная зона составляет 2 метра в обе стороны от оси газопровода площадью 17 кв. м. Во внесудебном порядке получить право собственности на данное строение не представляется возможным. По настоящее время он пользуется пристроем, владеет и распоряжается им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Намерен выехать в другое место жительства и продать его ФИО1, который желает его приобрести.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить по основаниям указанным в иске. 

Представитель истца ФИО4 – адвокат ФИО2 действующий на основании ордера №, исковые требования своего доверителя поддержал и просит удовлетворить пояснив суду, что в техническом заключении по определению действительного состояния строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> все конструкции теплого пристроя были выполнены примерно 19 лет назад, к настоящему времени находятся в исправном состоянии, можно сделать вывод о достаточно хорошем качестве строительно-монтажных работ. Поэтому данное строение теплого пристроя можно признать объектом, пригодным для эксплуатации и проживания, и рекомендовать для предоставления органу Государственного строительного надзора как постоянный объект, отвечающий требованиям строительных норм и правил.

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа в судебное заседание не явился. Однако от действующей по доверенности от 09.01.2017г. ФИО3, в суд поступил отзыв, в котором выражено согласие с иском, его признание и просьба на рассмотрение дела в их отсутствие ссылаясь на то, что истцом представлено заключение о том, что объект не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а так же соблюдены строительные правила и нормы (л.д.87- 89).

Заслушав истца, его представителя, ознакомившись с правовой позицией ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /действующего до 01.01.2017г./, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В связи с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО4 является единоличным собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв. м., на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году он пристроил к дому жилое строение. Согласно техническому паспорту на домовладение, а так же технического паспорта здания (строения), основное строение указано под литерой «А», пристрой под литерой «А1».

ФИО4 самовольно без соответствующего разрешения пристроил к жилому частному дому, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв. м., с кадастровым номером №, поименованное в техническом паспорте домовладения, а также техническом паспорте здания (строения) под литерой «А1», теплый пристрой к основному строению под литерой «А», в виде строения на бутовом ленточном фундаменте, глубиной заложения до 1,5 метра, стены строения бревенчатые, перегородки отсутствуют, перекрытия чердачные в виде деревянного отепления, кровля шиферная по деревянной обрешётке, полы дощатые с окраской, окна металлопластиковые стеклопакеты из ПВХ профиля, двери отсутствуют, с наружи обшивка строганными досками с 3-х сторон, стены штукатурные побеленные, отопление водяное водопровод от скважины, газоснабжение сетевое (форсунка в печи).

Исходя из положений п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 1998 году истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то есть без разрешительной документации, при этом земельный участок и жилой дом находятся в собственности истца. В период осуществления истцом реконструкции каких-либо разрешений не требовалось. 

Как указано в техническом заключении по определению действительного состояния строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что визуальным обследованием не выявлено каких-либо деформаций, повреждений и дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, прочих элементах здания. Учитывая, что все конструкции теплого пристроя были выполнены примерно 19 лет назад, к настоящему времени находятся в исправном состоянии, можно сделать вывод о достаточно хорошем качестве строительно-монтажных работ. Принимая во внимание вышеизложенное, данное строение теплого пристроя можно признать объектом, пригодным для эксплуатации и проживания, и рекомендовать для предоставления органу Государственного строительного надзора как постоянный объект, отвечающий требованиям строительных норм и правил 107 (л.д. 95-111)

Исходя из требований законодательства, если иное не установлено законом, признание право собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Препятствий для признания права собственности на пристрой жилого частного дома, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв. м., судом не усматривается, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, 

Суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. 

Признать за ФИО4, право собственности на пристрой жилого частного дома, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв. м., с кадастровым номером №, поименованное в техническом паспорте домовладения, а также техническом паспорте здания (строения) под литерой «А1», представляющее собой пристрой к основному строению под литерой «А», в виде строения на бутовом ленточном фундаменте, глубиной заложения до 1,5 метра, стены строения бревенчатые, перегородки отсутствуют, перекрытия чердачные в виде деревянного отепления, кровля шиферная по деревянной обрешётке, полы дощатые с окраской, окна металлопластиковые стеклопакеты из ПВХ профиля, двери отсутствуют, с наружи обшивка строганными досками с 3-х сторон, стены штукатурные побеленные, отопление водяное водопровод от скважины, газоснабжение сетевое (форсунка в печи), с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья