........

УИД: 26RS0........-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 4 сентября 2025 года

Курский районный суд ...... в составе: 

председательствующего судьи Рябушиной Е.А.,

при помощнике судьи Мурадовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о принуждении к исполнению обязательства в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о принуждении к исполнению обязательств в натуре, мотивируя заявленные требования тем, что ......... между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей, под 13 % годовых, со сроком возврата ......... Денежные средства, согласно расписке от ........., были получены ответчиком в полном объеме. На дату исполнения обязательств ответчик не возвратил денежные средства истцу.

Далее в обоснование заявленных исковых требований указала, что в связи с неисполнением обязательств ответчиком, ......... в его адрес направлена претензия с требованием в течение 5 календарных дней погасить задолженность в размере 112 977,23 рублей. В ответ на претензию, ......... ответчик предложил истцу отступное – 1/6 часть жилого дома и 1/6 часть земельного участка. В дальнейшем, ......... между сторонами было заключено соглашение об отступном.

В соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения об отступном, ответчик передал истцу недвижимое имущество в момент подписания соглашения, однако, условия данного соглашения ответчик выполнил не в полном объеме, документы на имущество истцу не передал, и в федеральную службу государственной регистрации и картографии с заявлением о переходе права собственности на основании соглашения не обратился.

......... истец обратился к ответчику с информационным письмом, в котором содержалось требование о явке в соответствующее отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное имущество, а также передать истцу все необходимые документы на имущество.

Однако, ответчик не отреагировал на данное требование, изложенное в информационном письме, оригинал документов на недвижимое имущество не передал, регистрационные действия, направленные на переход права собственности в очередной раз не произвел, чем нарушил свои обязательства по соглашению об отступном. 

......... истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержались требования о передаче по соглашению об отступном имущества в собственность кредитору, обратившись совместно с кредитором непосредственно в федеральную службу с заявлением от должника о переходе права собственности на основании соглашения и от кредитора о регистрации права собственности на имущество, совершить соответствующие записи о регистрации.

Досудебная претензия вручена истцом ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика на досудебной претензии, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Далее указано, что ответчик до настоящего времени продолжает уклоняться от исполнения указанных условий соглашения, не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, оригинал документов на имущество не передал, регистрационные действия о переходе права собственности на имущество, переданное по соглашению об отступном на регистрацию в регистрирующем органе не произвел, тем самым нарушил свои обязательства по соглашению об отступном.

В результате бездействия ответчика истец лишен возможности распоряжаться переданным ему имуществом по назначению, ограничен в реализации прав собственника на указанное имущество, не способен в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться полученным имуществом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, при этом истец не только лишен возможности зарегистрировать на свое имя имущество в регистрирующем органе, но и достоверно подтвердить свое право владения, пользования и распоряжения имуществом, поскольку представленные истцу ответчиком копии документов на имущество не сличены с оригиналами, нотариально не удостоверены и объективно не подтверждают право ответчика распоряжаться указанным имуществом путем включения его в соглашение об отступном.

Истец, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения ст. ст. 309, 310, 308.3 ГК РФ, просил суд обязать ФИО2, ......... года рождения, исполнить свои обязательства в натуре по соглашению об отступном от ........., заключенном с ФИО1, ......... года рождения в следующем порядке: обязать ФИО2, ......... года рождения в течение 15 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, подать на регистрацию заявление о переходе права собственности на указанное в соглашении об отступном имущество на истца в регистрирующий орган по ......; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 389 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 явилась, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что исковые требования признает.

Привлеченные судом третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о судебном заседании, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ......... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей, под 13 % годовых, со сроком возврата суммы займа ..........

Согласно копии расписки от ......... денежные средства в размере 100 000 рублей, были получены ответчиком в наличном виде.

На дату исполнения обязательств ответчик не возвратил денежные средства истцу.

......... между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательства должника перед кредитором на основании договора займа от ........., путем предоставления взамен исполнения отступного в форме передачи кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно 1/6 части жилого дома, с кадастровым номером: ........, расположенного по адресу: ......, площадь жилого ......,7 кв.м. и 1/6 части земельного участка, с кадастровым номером: ........ расположенных по адресу: ......, площадь земельного участка 2200 кв.м., стоимость передаваемого имущества 88 936,50 рублей 50 копеек (п. 1, 2 соглашения).

По условиям соглашения, указанное недвижимое имущество собственника переданы истцу в момент подписания настоящего соглашения (п. 2.3 соглашения).

Как следует из п. 2.4 соглашения должник обязуется передать право собственности на имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, в регистрирующий орган, в течение двух рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения и передачи нежилого помещения в собственность истца, обратившись совместно с ответчиком в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением от ответчика о переходе права собственности на указанное в п. 2.1 соглашения имущество, совершить соответствующие записи о регистрации. 

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик уклоняется от исполнения указанных условий соглашения, документы на имущество истцу не передал, регистрационные действия о переходе права собственности не произвел, в результате чего истец лишен возможности распоряжаться переданным ему имуществом по назначению, ограничен в реализации прав собственника на указанное имущество, не способен в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него, при этом он лишен возможности зарегистрировать на свое имя имущество в регистрирующем органе, и достоверно подтвердить свое право владения, пользования и распоряжения, поскольку истцу ответчиком правоустанавливающие документы не переданы, в регистрирующий орган ответчик не является.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает ранее заключенный сторонами договор, а является способом прекращения обязательства, вытекающего из него (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... 7134/07).

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, а для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Данная позиция нашла свое отражение в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ......... N 102, согласно которой с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Судом также учитывается, что передача отступного (деньги, иное имущество, работы, услуги) заменяет исполнение первоначального обязательства, которое в таком случае прекращается. Если отступное не предоставлено, кредитор может требовать не его передачи, а исполнения первоначального обязательства (ст. 409 ГК РФ, п. п. 2, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ .........)).

Резюмируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, ФИО1 не лишена права избрать иной способ защиты, которым она может воспользоваться при наличии у нее соответствующего на это волеизъявления, подлежащего оформлению в письменной форме в виде соответствующего искового заявления (заявления), достаточного для возбуждения производства по конкретному спору, а также свидетельствовать о его предмете и основании, сформулированных заявителем.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о принуждении к исполнению обязательства в натуре по соглашению об отступном от ........., заключенном с ФИО1, ......... года рождения в следующем порядке: обязать ФИО2, ......... года рождения в течение 15 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, подать на регистрацию заявление о переходе права собственности на 1/6 доли жилого дома, с кадастровым номером: ........, расположенного по адресу: ......, площадь жилого ......,7 кв.м. и 1/6 доли земельного участка, с кадастровым номером: ........, расположенных по адресу: ......, площадь земельного участка 2200 кв.м.; о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 389 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ......вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курский районный суд .......

Судья Е.А. Рябушина

Мотивированное решение изготовлено .........