ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года город Киров 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2025 (43RS0004-01-2025-000286-38) по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «План» о понуждению к исполнению предписаний,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – истец, ГЖИ Кировской области) обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ограниченной ответственностью управляющей компании «План» (далее – ответчик, ООО УК «План») исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания ГЖИ Кировской области от 12.11.2024 № 2/ВД/1176/2024. Свои обязанности ООО УК «План» надлежащим образом не исполняет. В связи с истечением сроков исполнения выданного предписания инспекцией проведена проверка исполнения данных предписаний, результаты которой отражены в акте выездной проверки от 12.11.2024 № 2/ВД/1176/2024. По результатам проверки установлено, что предписание не выполнены. Мировым судьей судебного участка № 59 Нововятского судебного района г. Кирова Кировской области вынесено постановление от 24.01.2025 по делу № 59/5-66/2025 о признании ООО УК «План» виновным в совершении правонарушения. Предписание инспекции об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконными не признано, на основании чего истец обращается в суд.

Представитель истца ГЖИ Кировской области, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия. 

Ответчик ООО УК «План» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения, которое возвращено в адрес суда с отметкой «из-за истечения сроков хранения».

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, должно быть направлено по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (ч. 2 ст. 165.1 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчик явку своего представителя в судебном заседании не обеспечил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в порядке заочного производства, поскольку он не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, в целях своевременного получения направляемых судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения юридического лица корреспонденции является риском самого лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют государственный жилищный контроль, под которым понимается деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Задачей ГЖИ является выявление нарушенных обязательных требований, установленных жилищным законодательством, принятие предусмотренных законодательством мер по пресечению и устранению выявленных нарушений, в том числе путем выдачи предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений и о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Полномочия ГЖИ закреплены в Положении о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70. Согласно подпункту 3.3.3 пункту 3.3 данного положения инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В государственную жилищную инспекцию Кировской области поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План» (далее - Лицензиат) на основании лицензии от 31.01.2023 № 000388.

Лицензиат, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является действующим, расположен по адресу: 

<

адрес>.

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее - КНМ), по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 02.10.2023 № 2/Ч/352/2023, выдано предписание от 02.10.2023 № 2/Ч/352/2023 об устранении выявленных нарушений: по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> представить акты выполненных работ. 

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491 (далее Правил №491), пунктов 2.6.10, 2.6.3, 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правил №170), пункта 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее Постановления №290). 

В установленный срок предписание не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 11.12.2023 № 2/Ч/443/2023, выдано предписание от 11.12.2023 № 2/Ч/443/2023 об устранении выявленных нарушений: по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> представить акты выполненных работ.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 2.6.10, 2.6.3, 5.1.1 Правил №170, пункта 19 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 28.06.2024 № 85/Ч/790/2024, выдано предписание от 28.06.2024 № 85/Ч/790/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту отмостки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по периметру в местах повреждений; выполнить работы по ремонту цоколя многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по периметру в местах повреждений; выполнить работы по вывозу мусора с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>); выполнить работы по ремонту побелочного и окрасочного слоя стен тамбура, лестничной клетки, перил подъезда № 2 в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 3.2.8, 3.6.1, 4.1.7, 4.2.3.1 Правил №170, пунктов 1,9,11,25 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №а).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 08.08.2024 № 85/ВД/961/2024, выдано предписание от 08.08.2024 № 85/ВД/961/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по восстановлению штукатурного окрасочного слоя стен в метах общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; выполнить работы по устранению утечек на инженерных сетях горячего и холодного водоснабжения, выполнить ремонт в тепловом узле многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; устранить причину увлажнения стены межэтажного перекрытия в местах общего пользования на этаже № 1 над почтовыми ящиками в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; выполнить работы по ремонту деревянной конструкции коробки двери входной группы подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; выполнить работы по ремонту дверок почтовых ящиков в местах общего пользования на этаже № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; выполнить работы восстановлению герметичности стыкового соединения (трещины на раструбе) на инженерной системе водоотведения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки возле входной группы подъезда МКД и возле теплового узла многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным требованием законодательства.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №, пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 5.1.1, 5.3.2, 3.2.8, 3.4.8, 3.6.1, 4.7.2, 4.2.4.2, 5.6.2 Правил №, пунктов 3,9,11,13,18,20,25 Постановления №290, пункта 4 приложения № 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правил №354). 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №), 

<

адрес> (далее – МКД №), 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План ».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 30.11.2023 № 54/Ц/303/2023, выдано предписание от 30.11.2023 № 54/Ц/303/2023 об устранении выявленных нарушений: по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> представить акты выполненных работ.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 2.6.10, 2.6.2 2.6.3, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1 Правил №170, пункта 19 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №), 

<

адрес> (далее – МКД №), 

<

адрес> (далее – МКД №а).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 28.12.2023 № 54/Ч/498/2023, выдано предписание от 28.12.2023 № 54/Ч/498/2023 об устранении выявленных нарушений: по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и представить акты выполненных работ.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 2.6.10, 2.6.5 2.6.3, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1 Правил №170, пунктов 18, 19 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №б).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 25.04.2024 № 99/Ч/484/2024, выдано предписание от 25.04.2024 № 99/Ч/484/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №170, пункта 7 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступили обращения граждан, проживающих по адресам: 

<

адрес> (далее – МКД №), 

<

адрес> (далее – МКД №), 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенных в обращениях гражданан, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 21.11.2023 № 74/Ч/429/2023, выдано предписание от 21.11.2023 № 74/Ч/429/2023 об устранении выявленных нарушений: по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по 

<

адрес>, многоквартирного дома по 

<

адрес>, многоквартирного дома по 

<

адрес> представить акты выполненных работ.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 2.6.10, 2.6.5 2.6.3, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1 Правил №170, пунктов 18, 19 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 07.05.2024 № 74/Ч/516/2024, выдано предписание от 07.05.2024 № 74/Ч/516/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту крыльца подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 4.8.1, 4.8.10 Правил №170, пункта 8 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №а).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 17.05.2024 № 74/Ч/575/2024, выдано предписание от 17.05.2024 № 74/Ч/575/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту крыши в местах протечек и восстановить герметичность примыкания к фановым трубам в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пункта 4.6.1.1 Правил №170, пункта 7 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 04.04.2024 № 85/Ч/343/2024, выдано предписание от 04.04.2024 № 85/Ч/343/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту системы отопления в 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> местах повреждений.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пункта 5.2.1 Правил №170, пункта 18 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 08.05.2024 № 85/Ч/558/2024, выдано предписание от 08.05.2024 № 85/Ч/558/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по периметру в местах повреждений.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пункта 4.6.1.1 Правил №170, пункта 7 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №а).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 12.10.2023 № 88/Ч/377/2023, выдано предписание от 12.10.2023 № 88/Ч/377/2023 об устранении выявленных нарушений: по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и представить акты выполненных работ.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 2.6.10, 2.6.5, 2.6.3, 5.1.1, 5.2.1 Правил №170, пункта 18 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №).

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «План».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 16.02.2024 № 99/Ч/77/2024, выдано предписание от 16.02.2024 № 99/Ч/77/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по подготовке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> отопительному периоду.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям подпунктов а,б,г,е пункта 10 и подпункта з пункта 11 Правил №491, пунктов 2.6.10, 2.6.5, 2.6.3, 5.1.1, 5.1.2 Правил №170, пункта 19 Постановления №290. 

В установленный срок предписание полностью не выполнено. 

В установленный срок предписания не выполнены, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта документарной проверки от 12.11.2024 № 2/ВД/1176/2024, предписания от 12.11.2024 № 2/ВД/1176/2024 с аналогичным содержанием предписаний.

Указанное предписание является законным на основании постановления мирового судьи судебного участка № 59 Нововятского судебного района г. Кирова Кировской области по делу об административном правонарушении от 24.01.2025 по административному делу № 59/5-66/2025.

В результате КНМ, проведенных инспекцией, в деятельности ООО УК «План» выявлены нарушения следующих требований: 

Подпункты «а, б, г, е» пункта 10, подпункт «з» пункта 11 Правила №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Пункт 2.6.10. Правил № 170 Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади; актов о готовности уборочной техники и инвентаря; актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

Пункт 2.6.3. Правил № 170 Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

Пункт 2.6.2. Правил № 170 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Пункт 2.6.5. Правил № 170 Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

Пункт 3.6.1. Правил № 170 Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Пункт 3.2.8. Правил № 170 Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пункт 3.4.8. Правил № 170 в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Пункт 4.6.1.1 Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Пункт 4.2.4.2. Правил № 170 При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Пункт 4.2.1.1. Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 

Пункт 4.2.3.1. Правил № 170 Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пункт 4.6.1.2. Правил № 170 Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Пункт 4.8.1. Правил № 170 Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Пункт 4.2.2.1. Правил № 170 При появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать специализированную организацию.

Пункт 4.1.7. Правил № 170 Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Пункт 4.2.1.3. Правил № 170 Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

Пункт 4.7.2. Правил № 170 Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Пункт 4.8.10. Правил № 170 Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Пункт 5.1.1. Правил № 170 Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Пункт 5.3.2. Правил № 170 Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

Пункт 5.1.2. Правил № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

Пункт 5.2.1. Правил № 170 Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Пункт 5.6.2. Правил № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Пункт 1 Постановления №290 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

Пункт 3. Постановления №290 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пункт 7. Постановления №290 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 8. Постановления №290 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Пункт 9. Постановления №290 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 11. Постановления №290 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Пункт 13. Постановления №290 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 18. Постановления №290 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пункт 19. Постановления №290 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пункт 20. Постановления №290 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

Пункт 25. Постановления №290 Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Пункт 4. Постановления №354 Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд; продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09). За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.

Установлено, что управление вышеперечисленными МКД осуществляло ООО УК «План» (далее – Лицензиат) на основании договоров управления и лицензии от 31.01.2023 № 000388, действие которой в настоящее время не прекращено. Согласно информации ГИС ГЖХ управление МКД №, МКД №, МКД №, МКД №, МКД №, МКД №, МКД №, МКД №а осуществляло ООО УК «План». Указанные многоквартирные дома исключены из реестра управления ООО УК «План».

В соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. 

Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ; 

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.04.2016 № 309-ЭС15-17035, часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации следует рассматривать как норму, направленную на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляющую непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов). 

Таким образом, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации в целях соблюдения прав граждан закреплен принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами.

На основании изложенного выше нормативного регулирования ООО УК «План» должно надлежащим образом осуществлять управление МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - ФЗ № 248) если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 статьи 95 ФЗ № 248, контрольным (надзорным) органом будет установлено, что решение не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 90 ФЗ № 248, с указанием новых сроков его исполнения. При неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает мер по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания ГЖИ Кировской области. 

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Кировской области, поскольку ООО УК «План» доказательств выполнения предписания не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить.

Возложить на ООО УК «План» (ИНН: 

<

***>) обязанность исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 12.11.2024 № 2/ВД/1176/2024, а именно:

- по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> представить акты выполненных работ;

- по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> представить акты выполненных работ;

- выполнить работы по ремонту отмостки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по периметру в местах повреждений;

- выполнить работы по ремонту цоколя многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по периметру в местах повреждений;

- выполнить работы по вывозу мусора с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (торец со стороны 

<

адрес>);

- выполнить работы по ремонту побелочного и окрасочного слоя стен тамбура, лестничной клетки, перил подъезда № 2 в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>;

- выполнить работы по восстановлению штукатурного окрасочного слоя стен в метах общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- выполнить работы по устранению утечек на инженерных сетях горячего и холодного водоснабжения, выполнить ремонт в тепловом узле многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- устранить причину увлажнения стены межэтажного перекрытия в местах общего пользования на этаже № 1 над почтовыми ящиками в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>;

- выполнить работы по ремонту деревянной конструкции коробки двери входной группы подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- выполнить работы по ремонту дверок почтовых ящиков в местах общего пользования на этаже № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; 

- выполнить работы восстановлению герметичности стыкового соединения (трещины на раструбе) на инженерной системе водоотведения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки возле входной группы подъезда МКД и возле теплового узла многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным требованием законодательства;

- по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> представить акты выполненных работ;

- по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и представить акты выполненных работ;

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по 

<

адрес>, многоквартирного дома по 

<

адрес>, многоквартирного дома по 

<

адрес> представить акты выполненных работ;

- выполнить работы по ремонту крыльца подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- выполнить работы по ремонту крыши в местах протечек и восстановить герметичность примыкания к фановым трубам в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>а;

- выполнить работы по ремонту системы отопления в 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> местах повреждений;

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по периметру в местах повреждений;

- по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и представить акты выполненных работ;

- выполнить работы по подготовке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> отопительному периоду.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Чуракова 

Решение судом в окончательной форме принято 27.03.2025.