Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд г. .... в составе:

председательствующего Д.Ю.Колесникова 

при секретаре Я.В. Головина

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ..... С решением общего собрания собственникам по всем вопросам повестки дня не согласны, так как принято с нарушением жилищного законодательства и нарушает права истцов. В многоквартирном доме никто не знал о проведенном собрании. К протоколу приложен реестр собственников не относящийся к данному голосованию, а проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть на момент подачи данного искового заявления указанная в реестре дата еще не наступила. Договоры на управление многоквартирным домом с МУП УК «центральная» в установленном законом порядке не расторгнуты и не прекратили свое действие., решение о выборе управляющей компанией УК «Прогресс» неправомерно. Жители дома не наделяли ответчиков полномочиями представлять интересы жильцов при проведении общего собрания подписывать за них какие-либо документы.

На основании изложенного, просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ФИО4, ФИО5, ФИО1 на удовлетворении требований наставали по основаниям изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что кворум не был соблюден, площадь голосовавших указана неверно. 

В судебном заседании ответчик ФИО6 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что принимала участие в организации голосования, развешивала объявления, старшим по подъездам отдали бюллетени, они из разносили по квартирам, подсчитывали голоса другие люди.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП УК «Центральная» ФИО9 возражала против удовлетворения требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 возражал против удовлетворения требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО11 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что собрание было проведено в очно-заочной форме, а именно ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание для тех кто явился, для тех кто не явился были старшим по подъездам переданы бюллетени., в реестре имеется опечатка. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО7, третьи лица ФИО12, ООО УК «Прогресс» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях. При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствие кворума для принятия решений.

Установлено, и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном поде по адресу ..... Истцы оспаривают решения принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ....

Ответчиками в материалы дела представлено уведомление, адресованное жильцам дома, в котором указана дата и место проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме.

Истцы мотивируя заявленные требования, ссылаются на не уведомлении их о проведении общего собрания, отсутствие кворума при принятии решения.

Как следует из пояснений ответчиков, о проведении собрания собственники помещений многоквартирного дома извещались путем размещения объявлений в подъездах. Факт того, что ответчиками было размещено объявление о проводимом собрании, с учетом предоставления последнего в материалы дела, ничем не доказаны, в связи с чем, доводы ответчиков в этой части суд считает несостоятельными.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В протоколе отражено, что общая площадь помещений (жилых/нежилых) составляет 2647,5 кв.м., что составляет 100% голосов собственников. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 1469,1 кв.м. помещений, что составляет 55,49 %. 

Согласно выписки из ЕГРН площадь многоквартирного дома составляет 3430,9 руб. 

В представленных в материалы дела протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общая площадь помещений многоквартирного дома указана в размере 2647,5 кв.м 

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО14, свидетель был предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, пояснил суду, что о собрании не знал, никакие документы не подписывал, бюллетеней не подписывал.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО15 свидетель был предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, пояснил, что собрании ему ничего не известно, в почтовом ящике никакой информации не было, на стендах информации объявления не было.

В материалы дела представлены пояснения свидетеля ФИО16, заверенные нотариально, согласно которым ФИО16 в голосовании участия не принимала, проживает в ...., в Барнауле практически не бывает, о голосовании не знала и бюллетень не подписывала, фамилию сменила ДД.ММ.ГГГГ. и голосовать под бывшей фамилией не могла. 

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОП по .... УМВД России по г. Барнаулу ФИО13 въехала на территорию РФ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ выехала за пределы РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом ответчикам было предложено представить доказательства подлинности подписей в бюллетенях, на что, ответчики отказались. 

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что порядок проведения собрания не был соблюден, о проведении собраний собственники не знали, что подтверждается свидетельскими показаниями. 

При проверке кворума судом установлено следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

До государственной регистрации перехода права собственности собственником имущества остается тот на кого зарегистрировано данное имущество.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО17 является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. и на момент проведения голосования участвовать в нем не мог.

Судом установлено, что в бюллетенях для голосования, а соответственно и в расчете кворуму, неверно указаны площади помещений: подлежат исключению из подсчета кворума следующее голоса ФИО18 58,7 кв.м., ФИО25. 38,3 кв., ФИО14 58,7, 59,3 кв.м., ФИО17 77,7 кв.м.

С учетом корректировки площади помещений и исключения указанных голосов, суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании для его проведения не имелся.

Вместе с тем, оспариваемые решения общего собрания, в силу требований ст. 46 ЖК РФ, пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ....А по .... в г. Барнауле от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО2 расходы на уплату госпошлины 300 руб. по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников