К делу №2-942/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Желдаковой В.П.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.10.2017 года, №23АА7408766,

при секретаре судебного заседания: Варелджан В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещения – 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право не может.

В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при этом пояснила, что истица является собственником комнаты в 

<

адрес> 57/100 долей мест общего пользования, назначение жилое, площадь общая 26, 4 кв.м., этаж 2, номера в поэтажном плане 5,6,7 кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данную комнату истица приобрела на основании договора купли-продажи от 18.02.2012 года, дата регистрации 24.02.2012 года с использованием кредитных средств. Вместе с комнатой в квартире истице были переданы два нежилых помещения, сарай №, общей площадь. 4,4 кв.м., и сарай № общей площадью 4,5 кв.м., прикрепленный к приобретенной истицей комнате и необходимые для ее обслуживания. В основной договор купли- продажи сведения о данных сараях не были включены, так как они являлись вспомогательными помещениями, и отдельно права собственности на них не оформлялись. Вместе с тем, факт приобретения истицей вместе с комнатой в квартире двух нежилых помещений – сарай № и сарай №, подтвержден актом приема передачи от 18.02.2012 к договору купли-продажи комнаты в квартире с использованием кредитных средств от 18.02.2012 г. К тому же сумма по договору купли-продажи определяется с учетом данных строений, а также целью заключения истицей договора являлось приобретение права на комнату в квартире и на сараи. Существенного интереса в приобретении комнаты без сараев у истицы не было. Ответчица обязалась оказать истице содействие в оформлении права на данные сараи после заключения договора, однако затем от решения указанного вопроса устранилась. В связи с чем, истице пришлось обращаться с иском в суд, поскольку в ином порядке подтвердить свои права на сараи истице не может. Данные сараи изначально строились вместе с домом и были предназначены для бытовых нужд жителей квартир, передавались каждому жильцу дома безвозмездно по согласию жильцов, вместе с квартирами, и с тех пор права на права на данные нежилые помещения переходят вместе с отчуждением прав на сами квартиры. Поэтому сараи №5 и №6 находились у продавца Ганенко, а ранее находились у ее предшественников, и такой порядок сложился на протяжении всего периода существования жилого дома и вспомогательных помещений. Переданные истице продавцом нежилые помещения – сарай №5 и сарай №6 фактически находятся в отдельно стоящем строении Лит. «Б», расположенном на территории их многоквартирного жилого дома. Всего в здании лит. «Б» 12 нежилых помещений. По мимо указанной комнаты, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 02.03.2012, истице принадлежит комната площадью 20,4 кв.м. в жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данная комната сохранила свою нумерацию. На основании договора купли-продажи от 22.01.2014 г., истицей также была приобретена 

<

адрес>, площадью 45,63 кв.м. в том же 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате реконструкции истица объединила данную квартиру с одной из комнат в 

<

адрес> – а именно с комнатой общей пл. 26,4 кв.м. в 

<

адрес>, для дальнейшего перевода ее в нежилое помещение. Данные действия истица произвела на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2015 г. Поэтому в настоящее время комната пл. 20,4 кв.м. в 

<

адрес> сохранила нумерацию, а комната пл. 26,4 кв.м. в 

<

адрес> сама 

<

адрес> после объединения стали нумероваться как 

<

адрес>. Исходя из содержания договора купли-продажи от 18.02.2012 г. и акта приема- передачи от 18.02.2012 г., как его составной части, следует, что истица приобрела у В.С. не только комнату в квартире, но и сараи № и №. Поскольку купля-продажа спорных объектов состоялась, то к истце перешло право собственности не только на комнату, но и на указанные сараи. Считают, что по указанным основаниям истица имеет право просить суд признать за ней право собственности на приобретенные ею сараи. Данные сараи не являются самовольными, они указаны в технической документации БТИ, в составе общего литер Б, состоящего из 12 помещений, что подтверждается Генпланом. На них изготовлены технические паспорта. С момента признания права собственности на комнату истица пользуется нежилыми помещениями- сараями Лит. «Б» №№,6. Данные сараи возведены еще до введения в действие ЖК РФ, они не относятся к общему имуществу дома согласно ст. 36 ЖК РФ, поскольку изначально они находились в индивидуальном пользовании каждого жильца, и закреплялись за каждой квартирой отдельно, были предназначены для обслуживания не всего жилого дома, а конкретных квартир. Просят суд, признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения — сарай №, общей площадью 4,4 кв.м. и сарай № общей площадью 4,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении слушания по делу.

В ходе судебного заседания от 03.10.2017 года ответчик ФИО3 согласилась с требованиями истицы, приобщив пояснения к материалам дела. Показала, что нею действительно был заключен договор купли-продажи жилых помещений с истицей. При этом согласно акта приема-передачи так же были переданы сараи, которые являются вспомогательными, подсобными помещениями. Ранее эти подсобные помещения ей так же были переданы предыдущим собственником, так как они были изначально закреплены за каждым собственником жилых помещений. Претензий кого-либо по поводу пользования и владениями спорными подсобными помещениями не имелось. Ключи от сараев были переданы истице непосредственно после подписания договора купли-продажи. 

Учитывая то, что представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, по исследованным доказательствам, представленными лицами, участвующими в деле, учитывая их доводы.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представили ходатайство, согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью:24,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, уд. ФИО4, 

<

адрес>, помещение №, на основании акта приема выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения от 20.11.2014 г., постановления администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> № от 24.11.2014 г., договора купли-продажи от 18.02.2012 г., регистрационная запись № от 24.02.2012 г.;

- Жилое помещение (комната в коммунальной квартире), площадью: 20,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, уд. ФИО4, 

<

адрес>, кВ. 5, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 02.03.2012 г., регистрационная запись № от 11.03.2012 г.;

- Жилое помещение (квартира), площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, уд. ФИО4, 

<

адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 23534110-500 от 30.04.2015 г., договора кули-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22.01.2014г., акта приема выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения от 20.07.2016 г., регистрационная запись № от 16.09.2015 года.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Выписки из ЕГРН от 31.08.2017г., проведение государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, произведено 15.06.2002г. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Таким образом, ФИО1 является долевым собственником земельного участка, площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером: № вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома средней этажностью застройки, на котором расположены нежилые помещения – сарай №№,6.

Согласно пояснениям представителя истца, архивной справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 22.09.2016 года № 4-1864, генерального плана от 26.11.1966 года, техническая инвентаризация объекта недвижимости расположенного о адресу: 

<

адрес>, была проведена 26.11.1966 года, на основании чего был подготовлен генеральный план земельного участка, общая площадь которого составляла 1253 кв.м. На земельном участке располагаются следующие объекты лит.А – основное строение, многоквартирный жилой 

<

адрес> года постройки, имеет печное отопление; Лит.Б – сараи, в количестве 12 помещений общей площадью 56, 17 кв.м.

В соответствии с техническими паспортами подготовленными МБУ ТГП «Управление земельных ресурсов» на 13.03.2017 года, площадь сарая № составляет 4,4 кв.м., площадь сарая № составляет 4,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями представителя истицы, пояснениями ответчика, а также исходя из договора купли-продажи от 18.02.2012 года и акта приема-передачи от 18.02.2012 года, вместе с комнатой в квартире ФИО3, передала, а ФИО1 приняла нежилое помещение — сарай №, общей площадью 4,4 кв.м.. и нежилое помещение — сарай №, общей площадью 4,5 кв.м., предназначенных для обслуживания 

<

адрес>, расположенные в строение Лит «Б» на территории многоквартирного жилого 

<

адрес>. Ранее данные сараи были закреплены за комнатами принадлежащими ФИО3 и были переданы последней от предыдущего собственника. С момента признания права собственности на комнату, приобретенную на основании договора купли-продажи от 18.02.2012 г. истица пользуется нежилыми помещениями- сараями Лит. «Б» №№,6. Нежилое здание, в котором расположены спорные сараи, построено вместе с жилым домом, на придомовой территории в 1950х гг. Право собственности на это здание не зарегистрировано. 

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений названной статьи и оценивая условия договора купли-продажи, акта приема – передачи, признания факта передачи сараев ответчиком можно сделать вывод, что по соглашению сторон спорные помещения являлись объектом купли-продажи.

Сараи, являющиеся предметом спора, относятся к строениям вспомогательного значения и предназначены исключительно для обслуживания жилого помещения, принадлежащего истице. Вспомогательные нежилые здания следуют судьбе основного объекта, в данном случае жилого помещения, принадлежащего истице.

Таким образом, как ответчик, так и истец, как его универсальный правоприемник, имели право на вспомогательные помещения – сараи- и хотя и не являлись собственником данного имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющая как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, то есть приобрела право собственности на это имущество ( приобретательская давность).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» №-ТГС-17 от 13.06.2017 года и заключением специалиста ООО «Строительно-техническая экспертиза» №-ТГС-17 от 13.06.2017 года фундамент, стены, перекрытие, кровля нежилого помещения — сарая ;5 и сарая №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>, силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентируемые на них расчет нагрузки. Выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость сарая, его конструктивные решения соответствуют требованиям СНИП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Здания и сооружения, разрушение которых не связано с гибелью людей, порчей ценного оборудования и не вызывает прекращения непрерывных производственных процессов, а также временные здания и сооружения проектируются без учета сейсмических воздействий. Выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции нежилого помещения сарай № и сарай №, расположенных в 

<

адрес> в районе жилого 

<

адрес>, не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость нежилых помещений - сараев, их конструктивные решения соответствую требованиям СНИП 3.3.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, следовательно, они не несут угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляют права и законные интересы граждан, собственников соседних строений.

Состав общего имущества определяется Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 г. №-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ. 

Исходя из анализа указанных правовых норм следует, что общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме может являться лишь помещение, не являющееся чей-либо собственностью и предназначенное по своему функциональному назначению для обслуживания более одного помещения в одном доме, то есть для обслуживания всего многоквартирного дома в целом.

Данные сараи возведены еще до введения в действие ЖК РФ, они не относятся к общему имуществу дома согласно ст. 36 ЖК РФ, поскольку изначально они находились в индивидуальном пользовании каждого жильца, и закреплялись за каждой квартирой отдельно, были предназначены для обслуживания не всего жилого дома, а конкретных квартир. Они не входят в состав многоквартирного дома согласно представленной технической и кадастровой документации, не имеют целью обслуживания общего имущества, сараи имеют отдельный выход на земельный участок, и конструктивно не соединены с основным строением — жилым домом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что в кадастре недвижимости ЕГРП отсутствуют сведения об объектах недвижимости - сарай № и сарай №, нежилые помещения — сараи построены в границах придомовой территории, принадлежащей истице на праве общедолевой собственности, права третьих лиц возведенным строением не ущемлены, иных лиц, претендующих на спорные нежилые помещения не имеется, суд полагает, возможным принять решение о признании за истицей права собственности на сараи №№, 6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения — сарай №, общей площадью 4,4 кв.м. и сарай № общей площадью 4,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана нежилого здания (сараи) лит. Б, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>, 1958 года постройки, этажность -1, стены деревянные рубленные.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на кадастровый учет нежилого здания (сараи) лит. Б, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 1958 года постройки, этажность -1, стены деревянные рубленные.

Решение суда является основанием для изготовления технических планов нежилых помещений —сарай №, общей площадью 4,4 кв.м. и сарай № общей площадью 4,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на кадастровый учет нежилых помещений —сарай №, общей площадью 4,4 кв.м. и сарай № общей площадью 4,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>.

Копию решения суда по его вступлению в законную силу направить в межмуниципальный отдел по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть оглашена 26.10.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017 года.

Судья

Туапсинского городского суда В.П. Желдакова