Дело № 2-2273/2023

УИД: 61RS0023-01-2023-001692-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Шевченко О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о регистрации перехода права собственности, в котором указал, что по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., находится в собственности у ФИО10 умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 при жизни подарила вышеуказанный земельный сыну ФИО1, что подтверждается договором дарения от 20.10.2008г., удостоверенным нотариусом города Шахты Ростовской ФИО11 Но в связи с болезнью и в дальнейшем смертью дарителя переход права к одаряемому не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. С 20.10.2008г. ФИО1 владеет земельным участком как собственник, оплачивает налоги и платежи за земельный участок, полностью несёт бремя содержания земельного участка. Считает, что переход права состоялся, в связи с чем просил признать право собственности на спорный земельный участок. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которых просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., числится ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договора дарения от 20.10.2008г., удостоверенного нотариусом города Шахты ФИО12., ФИО6 при жизни подарила вышеуказанный земельный участок сыну ФИО1

Согласно п. 15 договора, договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сведений о том, что договор дарения от 20.10.2008г. прошел государственную регистрацию, материалы дела не содержат.

Из искового заявления следует, что в связи с болезнью и в дальнейшем смертью дарителя переход права к одаряемому не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Иных наследников, помимо истца после умершей ФИО6 не имеется.

Судом так же установлено, что истец по вопросу регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в регистрирующий орган не обращался.

В исковом заявлении истцом не указано каких-либо правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок. 

В случае принятия решения судом об удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности, регистрирующий орган производит регистрацию такого права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако, сведений о том, что права нарушены и требуют защиты, в материалах дела не имеется.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, сведений о том, что истец получил отказ от регистрирующего органа не представлен, права истца не нарушены и не требуют в настоящее время защиты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, в силу ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.?

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии п. 1 ст. 164 ГК РФ, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Следует учитывать, что согласно п. 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Таким образом, договор дарения земельного участка, заключенный до даты вступления в силу указанного Закона - 01.03.2013, требует государственной регистрации как сделка, о чем так же указано в п. 15 договора.

Таким образом, на основании изложенного, договор дарения от 20.10.2008г., считается заключенным только с даты государственной регистрации, так как был подписан до 01.03.2013.

Следовательно, договор дарения между ФИО6 и ФИО1 от 20.10.2008г. нельзя считать заключенным.

При таких обстоятельствах регистрация перехода права собственности по данному договору не возможна, так как правовые последствия сделки не наступили.

Рассматривая возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

Согласно п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

С момента заключения договора дарения в 2008г. истцом на протяжении 15 лет, каких либо действий по регистрации договора, а так же регистрации перехода права собственности не предпринималось.

Более того, истцом не оспаривался факт того, что ему было известно и должно было быть известно о том, что его мать ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с момента ее смерти факт регистрации перехода права собственности на земельный участок стал не возможен ввиду невозможности подачи сторонами соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Следовательно, срок исковой давности при обращении с настоящим иском пропущен.

С учетом того, что истец являлся сыном ФИО6, то возможность заявления его наследственных прав на спорный земельный участок не исключена.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации г. Шахты о регистрации перехода права собственности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Шахты о регистрации перехода права собственности, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2023.

Судья (подпись) В.А. Курбатов