Дело № 2-1968/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истцом в счет оплаты за приобретаемый земельный участок была оплачена стоимость участка, оговоренная в договоре, в размере 60000 руб. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку для такой регистрации необходимо участие второй стороны договора, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель – ФИО5 поддержали заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательствам надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

С учетом приведенных выше правовых норм, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности. Данный договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом п. Менделеево ФИО6, в нем определены существенные условия. Договор был реально исполнен сторонами, поскольку истцом была полностью оплачена стоимость земельного участка, оговоренная в договоре, в размере 60000 руб., а между сторонами подписан нотариально удостоверенный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, переход права на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку стороны своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи, а ответчик, по сути, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 

Из пояснений истца следует, что он пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, намерен благоустраивать его и пользоваться по назначению. Притязаний со стороны других лиц на земельный участок не установлено.

Согласно справке № 7 от 12 мая 2018 года, выданного председателем СНТ «Спутнике», истец пользуется указанным участком, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 28 сентября 2002 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 28 сентября 2002 года между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок по указанному выше адресу.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.