Дело №2-105/2024 (2-2933/2023)

УИД 75RS0023-01-2023-005516-66

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года 

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Она, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира была передана в совместную собственность ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 являлась наследницей по закону 1/6 обязательной доли от 

<

данные изъяты> доли супруга ФИО4, после его смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей 5/6 доли от 

<

данные изъяты> доли ФИО4 по завещанию являлась ФИО2 Кроме того, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила, а ФИО2 приняла в дар 7/12 долей в праве собственности на спорную квартиру. Ответчик ФИО3 собственником квартиры и членом семьи собственника не является, был вселен в спорную квартиру предыдущими собственниками, коммунальные услуги оплачивает не в полном объеме. Регистрации ответчика и его проживание в квартире ограничивает её права владения и распоряжения жилым помещением, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчик отказывается. Завещательного отказа, предусматривающего сохранение за ответчиком право пользования квартирой в завещании не содержалось. С учетом уточнений, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить его из жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежаще, уполномочила доверенностью представлять свои интересы в суде Продан Ю.Е.

Представитель Продан Ю.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик приходится истцу братом, проживает в спорной квартире по договоренности с истцом, однако жилищно-коммунальные услуги в полном объеме не оплачивает, злоупотребляет спиртными напитками. По жилому помещения образовалась задолженность в ресурсоснабжающих организациях, которую истец оплачивала сама, также она оплачивает текущие платежи ЖКХ. В настоящее время она намерена продать квартиру, но из-за долгов и проживающего в ней ответчика не имеет такой возможности. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО2 он приходится родным братом, сестра является собственником квартиры, в которой он проживает. В спорную квартиру он переехал в январе 2011 года в связи с болезнью матери, ухаживал за ней до самой смерти. В квартире проживает до настоящего времени, делал в ней ремонт. ФИО2 в квартире не проживает, за матерью не ухаживала, никакой помощи не оказывала. Она обещала купить ему однокомнатную квартиру, если подпишет дарственную. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что ФИО3 проживал в квартире с больной матерью, ухаживал за ней, тратил свои денежные средства. Мать находилась на полном его обеспечении. 

Представитель ответчика ФИО8, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ по устному заявлению, в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В настоящее время ответчик намерен оспорить договор дарения между его матерью ФИО6 и сестрой ФИО2, встречное исковое заявление направлено в адрес суда почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 и ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра объектов технического учета. (л.д. 17-18, ).

Также судом установлено, что ФИО4 и ФИО6 приходятся родителями истца ФИО2 и ответчика ФИО3 

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти ФИО4, проживающего по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы жена ФИО6 и сын ФИО3 (л.д. )

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО4 нотариусом ФИО9, следует, что наследство в виде недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, приняли жена ФИО6 по закону 1/6 обязательной доли, и истец ФИО2 в размере 5/6 доли по завещанию, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство. (л.д. ).

Ответчик ФИО3 представил нотариально заверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от причитающейся ему по закону доли наследственного имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО4 

Данное обстоятельство ответчиком ФИО3 не оспаривалось.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО2 7/12 долей в праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 30). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 12-16, 33).

Из справки № от 16 ноября, выданной ООО «РУЭК-ГРЭС», усматривается, что в указанном жилом помещении ответчик ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, который был вселен бывшими собственниками, отцом ФИО4 и матерью ФИО6 в качестве члена семьи собственников.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что не являясь собственником квартиры, её брат ФИО3 вселился в квартиру после 2010 года, где проживает до настоящего времени, членом её семьи он не является, соглашения по вопросу пользования ответчиком спорным жилым помещением не достигнуто, регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ограничивает её права владения, пользования и распоряжения имуществом. Добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, ответчик отказывается. 

Кроме того, за жилое помещение образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено, что стороной ответчика не оспаривалось.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу ст. 3 ЖК РФ решение о выселении гражданина из помещения принимается в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением принадлежало ответчику ФИО3 ввиду наличия прав собственности у родителей, впоследствии право собственности на квартиру перешло к ФИО2, что является согласно ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением у иных лиц, не являющихся членами семьи нового собственника.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке использования жилым помещением между сторонами не достигнуто, при этом, ответчик, проживая в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке выселяться не желает, проживание и регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права ФИО2, как собственника, препятствует в осуществлении её прав на спорное жилое помещение. Условия мирового соглашения между сторонами не достигнуто, истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

Несостоятельными являются доводы ответчика ФИО3 о том, что он проживает в квартире с января 2011 года, ухаживал за больной матерью до её смерти, поскольку указанные обстоятельства не являются законным основанием возникновения у него права проживания в жилом помещении.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Вопреки доводам ответчика о том, что его обманным путем заставили подписать отказ от своей доли в наследстве матери по закону, в права наследования после смерти отца он не вступил, отказавшись от наследства. Наследником после смерти матери он не является, ввиду передачи ею имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца. 

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что, что их мать ФИО6 при заключении договора дарения не осознавала в полной мере последствия его заключения в силу имеющегося заболевания, поскольку в установленном порядке договор не оспорен и не признан недействительным.

В судебном заседании ответчик пояснял, что о том, что мать подарила свое имущество ФИО2, ему было известно после составления договора дарения.

Доводы ответчика о том, что истец ФИО2 обещала после смерти матери купить ему квартиру из вырученных от продажи спорной квартиры денежных средств, не имеют юридического значения для рассматриваемого спора. 

Кроме этого, судом не может быть оставлено без внимания, что после предъявления иска в суд и до начала судебного разбирательства, в адрес суда поступило заявление об утверждении мирового соглашения между сторонами, по условиям которого, до заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчик имел возможность проживать в спорной квартире по договору аренды, при условии самостоятельной оплаты коммунальных услуг. После продажи квартиры, истец ФИО2 предлагала ответчику приобретение пригодного для проживания жилья, однако, от заключения мирового соглашения впоследствии ответчик отказался. 

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в отношении жилого помещения осуществлен переход права собственности к истцу, членом семьи которого ответчик ФИО3 не является, при этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком нарушает права собственника, суд полагает требования ФИО2 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.