Дело № 2-590/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования с учетом уточненных исковых требований мотивировал тем, что 11.10.2010 г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно условиям договора истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено им, в том числе с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанком России» по кредитному договору от 07.10.2010 г. Стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 1 200 000 руб., из которых 960 000 руб. кредитные средства, 240 000 руб. собственные средства покупателя. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, перечислив денежные средства в размере 1 200 000 руб. на счет ФИО2 Однако, для прекращения ограничения в виде ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке необходимо письменное заявление ответчика, который необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке. 

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, просил прекратить ипотеку (залог недвижимого имущества) на жилой дом с кадастровым номером 24:51:0203080:127 и земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203080:0053, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленную в пользу ФИО2, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. ФИО3 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заказной корреспонденцией, направленной в его адрес (по известным адресам: 

<

адрес>), в суд не явился. 

Представители третьих лиц, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанка России», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств не представили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что 11.10.2010 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., с земельным участком, общей площадью 938, 38 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203080:0053, по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 1 200 000 руб., из которых 960 000 руб. заемные средства, выданные на основании кредитного договора №131789 от 7.10.2010 г., выданные ПАО Сбербанком России и 240 000 руб. собственные средства покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.10.2010 г. (л.д.6-7).

В материалах дела имеется соотношение от 11.10.2010 г., составленного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), согласно которого ФИО2 передал в собственность одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого дома, площадью 938, 38 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203080:0053. На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., а также надворные постройки и сооружения, а ФИО1 принял указанный жилой дом в качественном состоянии (как он есть), пригодном для проживания и соответствующем санитарно-техническим и иным нормам. Покупатель полностью осуществил расчет с продавцом путем передачи за жилой дом денежной суммы в размере 1 200 000 руб., из них 1 000 руб. дворовые постройки и сооружения, 1 000 руб. земельный участок, 1 198 000 руб. жилой дом (л.д.8).

Кроме того, в материалах дела имеется акт приема передачи жилого дома с земельным участком от 11.10.2010 г. по адресу: 

<

адрес>, согласно п.2 акта, денежная сумма в размере 240 000 руб. уплачена ФИО1 ФИО2 до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем, продавец подписывая настоящий акт, подтверждает, что указанная сумма им получена, расчет по оставшейся сумме за жилой дом с земельным участком стороны производят в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств с текущего счета покупателя, открытого на имя ФИО1 в Канском отделении Сбербанка РФ №279 на счет продавца, открытого в Канском отделении Сбербанка РФ на имя ФИО2 в течение пяти дней с даты регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и перехода права собственности на покупателя (л.д.9).

Согласно расписке от 11.10.2011 г., ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1 200 000 руб., за проданный дом по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи жилого дома от 11.10.2010 г. (л.д.10).

В соответствии с кредитным договором №131789 от 7.10.2010 г., заключенным между ОАО «Сбербанком России», в лице Канского отделения №0279 Сбербанка России и ФИО1, кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме 960 000 руб. под 14,40 % годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1.2 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи (л.д.11-16).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13.10.2010 г. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 11.10.2010 г., ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.17).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2010 г., следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 938,38 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 24:51:0203080:0053, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.18).

Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2016 № 90-24716064, где также указан вид ограничения – залог в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.19).

Таким образом, поскольку ФИО1, обязательства по оплате за проданный дом и земельный участок перед ФИО2, выполнил в полном объеме, однако ФИО2 уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд полагает необходимым прекратить ипотеку (залог недвижимого имущества) на жилой 

<

адрес> кадастровым номером 24:51:0203080:127 и земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203080:0053, установленную в пользу ФИО2 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом данной статьи суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 600 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимого имущества), установленную в пользу ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 24:51:0203080:127 и земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203080:0053, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено 27.04.2017 г.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Филипов В.А.