Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре Черкесовой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Сова И.А., представившего удостоверение и ордер, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юхнове 21 января 2020 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации предмета залога, 

У С Т А Н О В И Л:

14.11.2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к регистрации предмета залога. В обоснование требований истцом указано, что 12.11.2018 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передала ответчику денежные средства в размере 850000 рублей на срок до 12 ноября 2022 года. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, Заемщик предоставила в залог следующее имущество: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 140,8 кв. метров, инв.№ /…/, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/. Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании решения Дзержинского районного суда Калужской области от 31.01.2013 года, а также на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 31.07.2017 года. Также в залог предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1546 кв. метров, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/. В соответствии с п. 7.9 Договора ответчик обязалась зарегистрировать залог на вышеуказанное имущество, однако, до настоящего времени не выполнила данного обязательства. Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просит обязать ФИО2 осуществить государственную регистрацию предмета залога – жилой дом, 2-этажный, общей площадью140,8 кв. метров, инв.№ /…/, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/, а также – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1546 кв. метров, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/, указанного в договоре займа от 12.11.2018 года в регистрационном центре в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Произвести государственную регистрацию предмета залога недвижимого имущества в виде: жилой дом, 2-этажный, общей площадью140,8 кв. метров, инв.№ /…/, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/, а также – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1546 кв. метров, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/, в случае уклонения ФИО2 от государственной регистрации предмета залога.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя. В суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием ее представителя. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Представитель истца ФИО1 адвокат Сова И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по не известным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица. В предварительном судебном заседании 04.12.2019 года ответчик ФИО2 не отказывалась зарегистрировать предмет залога, но просила вынести судебное решение об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанно представителя. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 12 ноября 2018 года ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик) заключили Договор займа между физическими лицами с условием о залоге, согласно которому Займодавец передала Заемщику денежные средства в размере 850000 рублей наличными на срок до 12 ноября 2022 года. Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. 

В соответствии с п.7.1 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог следующее имущество:

- жилой дом, 2-этажный, общей площадью140,8 кв. метров, инв.№ /…/, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/. Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании решения Дзержинского районного суда Калужской области от 31.01.2013 года № /…/, дата вступления в законную силу 01.03.2013 года, а также на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 31.07.2017 года.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1546 кв. метров, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании решения Дзержинского районного суда Калужской области от 31.01.2013 года № /…/, дата вступления в законную силу 01.03.2013 года, а также на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 31.07.2017 года.

Заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается у Заемщика. Стороны определили стоимость заложенного имущества в размере 1100000 рублей. (п.п.7.2-7.3 Договора)

Заемщик обязуется зарегистрировать залог на жилой дом, 2-этажный, общей площадью140,8 кв. метров, инв.№ /…/, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/, а также – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1546 кв. метров, расположенный по адресу: /…/, кадастровый номер /…/, в срок до 01 июля 2019 года в регистрационном центре. (п.7.9 Договора)

Заключение вышеуказанного Договора сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком ФИО2, что в срок до 01 июля 2019 года она не зарегистрировала залог на жилой дом и земельный участок согласно Договору от 12 ноября 2018 года. 

Факт принадлежности недвижимого имущества, являющегося предметом залога, ответчику ФИО2 подтверждается информацией главного специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Юхновскому, Износковскому, Мосальскому и Барятинскому районам Управления Росреестра по Калужской области от 17.12.2019 года. Согласно вышеуказанной информации в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 140,8 кв. метров с К№ /…/ и земельный участок общей площадью 1546 кв. метров с К№ /…/, расположенные адресу: /…/. Собственником вышеуказанного имущества является ФИО2, /…/ года рождения.

Из ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. (ст.421 ГК РФ)

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договора) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Аналогичные нормы содержит и положения ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор займа с условием о залоге соответствует принципу свободы договора, при заключении договора сторонами определены условия договора, данный договор ответчиком не оспаривался. 

Кроме того, условия о залоге, содержащиеся в Договоре займа, соответствуют положениям ст. 339 ГК РФ, договор заключен в письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами, в договоре указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. То есть соглашение по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто. 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими.

Федеральным законом № 367-ФЗ, вступившим в действие с 01.07.2014 года, в Гражданский кодекс Российской Федерации введена статья 339.1, в силу подпункта 1 пункта 1 которой, а также статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 11 Закона об ипотеке государственной регистрации в ЕГРП подлежит залог недвижимости (ипотека). Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что за регистрацией ипотеки по договору могут обратиться стороны договора об ипотеке одновременно. 

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями сторон, что ответчик ФИО2 от регистрации залога уклоняется, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Размер понесённых истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины подтвержден материалами дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации предмета залога – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию принадлежащих ей на праве собственности предметов залога – жилого дома общей площадью 140,8 кв. метров с кадастровым номером /…/ и земельного участка общей площадью 1546 кв. метров с кадастровым номером /…/, расположенных по адресу: /…/, указанных в договоре займа от 12.11.2018 года, заключенном между ФИО1 и ФИО2. 

Произвести государственную регистрацию предметов залога недвижимого имущества в виде: жилого дома общей площадью 140,8 кв. метров с кадастровым номером /…/ и земельного участка общей площадью 1546 кв. метров с кадастровым номером /…/, расположенных по адресу: /…/, в случае уклонения ФИО2 от государственной регистрации предметов залога. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.Н. Халкина