дело № 2-690/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001628-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В иске указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 919 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором семья проживает с 1991 года. Техническая инвентаризация жилого дома была проведена 28 февраля 2011 г., что послужило основанием для изготовления технического паспорта, было проведено РТИ жилого дома, никаких изменений, пристроек или реконструкции не было. На кадастровый учет жилой дом был поставлен по запросу Кущёвского БТИ 02.06.2011 года, площадью 70,2 кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв.№1588), на основании технического паспорта от 28.02.2011 года, и ему был присвоен кадастровый №. В администрации Кущёвского сельского поселения были запрошены сведения из похозяйственных книг с 1991 года, т.е. с момента первой закладки сведении похозяйственного учёта на жилой дом. Так, из выписки из похозяйственных книг от 12.11.2019 года за №261, о проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 29 лет является он и его семья. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. На основании вышеизложенного, просил суд, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО2 не явились, предоставив ходатайство о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрация Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о возможности рассмотрения дела без его участия и отсутствие возражений относительно заявленных требований. 

Третье лицо, супруга истца МАФ в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, не возражая относительно удовлетворения заявленных требований. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 919 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для рдения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2012 года, выданного на основании постановления главы администрации Кущёвского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края № 1007 от 24.12.2003 г., о чем в ЕГРП 06.01.2004г. сделана запись регистрации №23-01.06-21.2003-121 (л.д. 9-10). На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором истец с семьей проживает с 1991 года. 

Техническая инвентаризация жилого дома была проведена 28 февраля 2011 года, был изготовлен технических паспорт, проведено РТИ жилого дома, никаких изменений, пристроек или реконструкции объекта не выявлено (л.д. 13-16). Жилой дом был постановлен на кадастровый учёт 02.06.2011 года с площадью 70,2 кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв. №), и ему был присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют(л.д. 11).

Согласно сведений похозяйственных книг Кущёвского сельского поселения от 12.11.2019 года за № 261, о лицах, проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что таковыми, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 29 лет является истец и его семья (л.д. 12).

Из технического паспорта следует, что в настоящее время площадь дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Положения ч.1 ст. 234 ГК РФ указывают на то, что лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положения п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания указанного домовладения (л.д. 43-49), что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1991 года является фактическими собственником жилого 

<

адрес> и с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец 

Решение не вступило в законную силу