Дело № 2-1519/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 29 ноября 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре Смотровой В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого администрацией Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района 

<

адрес>, жилое помещении, находящееся по адресу: 

<

адрес>, было передано ФИО2. В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Так, с ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячной платы за наем составляла 

<

сумма 2>, а с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

сумма 1>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком образовалась задолженность за наем жилого помещения, которая составляет 

<

сумма 3>. В течение всего периода действия договора, нанимателем не было внесено ни одного платежа за наем жилого помещения коммерческого использования. В связи с вышеизложенным, Администрация просил суд: 

- расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Спасского муниципального района задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 

<

сумма 3>;

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. 

Ответчик ФИО2, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась. Направленные в её адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением ( плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением ( плату за наем ) наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено за плату в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования муниципального жилищного фонда Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселялся сын нанимателя - П.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок действия указанного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу согласования цены к договору найма, сумма ежемесячной платы за коммерческий найм с ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

сумма 2>, а с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

сумма 1>..

ФИО2 данное жилое помещение приняла, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект включен в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района за №

В силу положений ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п. 3.3. Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приема-передачи, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, с момента передачи спорного жилья в муниципальную собственность Администрации Спасского муниципального района, с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 3>, что подтверждается представленным расчётом.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 

<

сумма 3> подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исходя из положений ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. 

На основании пункта 5.1 договора, договор найма жилого помещения коммерческого использования подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе (пункт 5.1.2) в случае наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

В случае расторжения Договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, к моменту расторжения договора обязаны освободить жилое помещение (п. 5.6. Договора).

Собственник вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности, направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а также квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из представленных документов усматривается, что ответчиком ФИО2 не производятся платежи в погашение задолженности за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, то есть за период более шести месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.2 ст. 687 ГК РФ для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования, заключённый между Краснокутским сельским поселением и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Спасского муниципального района задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 3>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья: Н.А. Сивер