Дело №2-531/2024 г.

УИД: 36RS0026-01-2024-001607-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск «18» сентября 2024 г.

Острогожский районный суд Воронежской области

в составе председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

при помощнике судьи Михальцовой Н.Ф.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1, его представителя адвоката Якименко Андрея Митрофановича,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Острогожский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и к 

<

адрес> под №. 

При этом в обоснование заявленных требований указано, что 25 августа 2021 года истец ФИО1 заключил договор купли-продажи с ФИО2, в соответствии с которым приобрел в собственность капитальный гараж №, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, прилегающих к 

<

адрес> и к 

<

адрес> гараж принадлежал продавцу ФИО2 на основании постановления администрации города Острогожска Воронежской области № 530 от 30.06.2004 года.

В день заключения договора купли-продажи указанный гараж был передан истцу ФИО2 по передаточному акту к договору купли-продажи, денежные средства в размере 40 000 рублей переданы истцом и получены продавцом ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами в полном объеме.

С момента покупки гаража и до настоящего времени около трех лет истец ФИО1 добросовестно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, осуществляет ремонт гаража, использует его для стоянки своего автомобиля, хранит садовый инвентарь, овощи, фрукты.

Таким образом, то обстоятельство, что капитальный гараж № общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, прилегающих к 

<

адрес> и к 

<

адрес> был приобретен у ФИО2, подтверждается договором купли-продажи, спора о принадлежности гаража истцу ФИО1 нет.

В соответствии со строительными нормами и правилами гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> к 

<

адрес> и к 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, противопожарным и градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение строения гаража № по вышеуказанному адресу в таком виде возможно.

В настоящее время истец не может обратиться в Отсрогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, а поскольку иным путем истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на гараж, ФИО1 обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Якименко А.М. иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования; кроме того истец ФИО1 пояснил, что гараж фактически возведен им за своей счет, поскольку на момент приобретения гаража у ФИО2 на его месте был только фундамент и три стены, а он впоследствии за свой счет достраивал стены, крышу, ворота, и таким образом, фактически возвел гараж как самостоятельное строение, затратив на него собственные денежные средства.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Острогожска Острогожского муниципального района Воронежской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем с учетом мнения истца и его представителя, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Те обстоятельства, что 25 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи гаража под №, общей площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> к 

<

адрес> и к 

<

адрес>, что в день заключения договора купли-продажи указанный гараж был передан истцу ФИО2 по передаточному акту к договору купли-продажи, денежные средства в размере 40 000 рублей переданы истцом и получены продавцом ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи, подтверждается представленными суду материалами (л.д. 9-10), сторонами не оспаривались, в связи с чем суд посчитал указанные обстоятельства установленными.

Согласно постановлению администрации города Острогожска Воронежской области № 530 от 30.06.2004 года ФИО2 разрешено строительство индивидуального гаража 4,0х6,0 м на землях администрации города, прилегающих к 

<

адрес> и к 

<

адрес> (л.д. 16).

На основании определения суда по делу назначалась строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия гаража № общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> к 

<

адрес> и к 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, а также на предмет проверки наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, производство которой поручено экспертам ООО «АНЕКС-Оценка».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №э от ДД.ММ.ГГГГ гараж № общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес> к 

<

адрес> и к 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при этом может быть использован и эксплуатироваться по своему назначению, как гараж.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, данными ею в судебном заседании, с момента покупки ее сыном ФИО1 у ФИО2 гаража и до настоящего времени около трех лет ее сын пользуется гаражом, как своим собственным, на момент приобретения гаража был только фундамент и три стены, ее сын покупал стройматериалы, за свой счет достраивал стены, крышу, ворота, проводил отопление, ставит в гараже автомобиль, хранит в гараже вещи.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорный гараж за истцом в связи с нижеизложенным.

В соответствии с положениями ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Частью 6 данной статьи также закреплено. Что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, указанные разъяснения распространяются на случаи возникновения права на спорное имущество в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом, как усматривается из представленных истцом доказательств, гараж возводился после выдачи на него разрешения в 2004 году, а на момент заключения договора купли-продажи вышеуказанный Закон утратил силу в связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающего порядок и основания возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, на момент постройки гаража продавцом ФИО2 действовавшее на тот момент законодательство уже предусматривало государственную регистрацию права собственности с выдачей такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, однако право собственности за фактическим владельцем гаража ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи спорного гаража так и не было зарегистрировано.

В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически в соответствии с договором купли-продажи капительного гаража № общей площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> к 

<

адрес> и к 

<

адрес> при отсутствии у продавца ФИО2 зарегистрированного в установленном Законом порядке права собственности на отчуждаемый объект недвижимого имущества переход права собственности к покупателю ФИО1 не состоялся и не может быть признан состоявшимся в силу Закона при условии отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж до регистрации права собственности за продавцом ФИО2, в связи с чем оснований для признания в судебном порядке права собственности на гараж за истцом ФИО1 (которому на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества было достоверно известно из условий договора (пункт 3 договора) об отсутствии за продавцом зарегистрированного права собственности на предмет сделки) при таких обстоятельствах отсутствуют.

Кроме того, истец ФИО1 в обоснование исковых требований ссылался также на то обстоятельство, что им фактически возведен новый объект недвижимости, на который он просит признать свое право собственности, поскольку в результате работ по реконструкции полученных по договору купли-продажи фундамента и незаконченного объекта строительства – гаража, данный объект приобрел статус новой вещи.

С указанными доводами истца нельзя согласиться в связи с нижеизложенным.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости

Вместе с тем, истцом фактически не представлено достаточных доказательств того, что в результате переустройства и проведения строительных работ спорного объекта недвижимости создана новая вещь, и что создана она исключительно за счет собственных средств истца, в связи с чем основания для признания за истцом права собственности на гараж по указанным доводам отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Фактически судом установлено, что разрешение на постройку гаража выдавалось прежнему владельцу ФИО2, не зарегистрировавшему право собственности на гараж, при этом в договоре купли-продажи, заключенному между ним и ФИО1 фигурирует капитальный гараж общей площадью 29,6 кв.м. (пункт 1 договора), то есть, фактически в договоре купли-продажи идет речь о гараже, как о самостоятельном объекте недвижимого имущества. 

Также в договоре (пункт 3) указано, что отчуждаемый гараж № принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства индивидуального гаража 4,0х6,0 м на землях администрации города, прилегающих к 

<

адрес> и к 

<

адрес>, при этом право собственности на гараж в Острогожском отделе Управления Росреестра по Воронежской области за ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи не зарегистрировано (л.д. 9). 

Вместе с тем, само по себе разрешение на строительство не порождает у продавца ФИО2 возникновение права собственности согласно нормам действующего законодательства, определяющим порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Достаточных доказательств того обстоятельства, что на момент приобретения гаража он не обладал индивидуализирующими признаками завершенного объекта строительства, позволяющего использовать его по назначению, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 к Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО2 исковые требования о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Острогожский районный суд Воронежской области.

Судья С.Ю. Горохов

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2024 года.