Дело № 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчука А.В., 

при секретаре Лапиной С.С., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» (далее - ООО «Сковородинский ЖКС») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 

<

данные изъяты> рублей и пени за не своевременную оплату в размере 

<

данные изъяты> рублей, в обоснование которого указали, что ООО «Сковородинский ЖКС» на основании договора управления многоквартирными домами № 01/2012 от 01.04.2012 осуществляло управление много квартирным домом по адресу: г. 

<

адрес>, а также техническое обслуживание. ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком оплата не в полном объеме вносилась ввиду чего сформировалась задолженность по услуге технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 

<

данные изъяты> рублей. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Просит взыскать ФИО1 в пользу ООО «Сковородинский ЖКС» задолженность по оплате технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 

<

данные изъяты> рублей и пени за не своевременную оплату в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца, конкурный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» ФИО2, в судебном заседании участия не принимала, просила суд о рассмотрении дела провести в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что 

<

адрес>, в котором она проживала, с 2003 года был признан аварийным, дом фактически разваливался, с этого года технические работы по обслуживанию дома не проводились. С указанного времени всё делалось в их доме, делось усилиями жильцов дома и на собранные средства. В том числе и она вносила денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, на замену окна в подъезде, на козырек перед входом, на замену труб. ООО «Сковородинский ЖКС», как и другие организации, ни каких работ в их доме не производило, хотя заявки на выполнение тех или иных работ они делали, чаще всего устно, по телефону, квитанции об оплате не предъявлялись. В 2017 году их расселили из указанного дома. Просит суд применить правила пропуска срока исковой давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 10 ноября 2017 года мировым судьей судебного участка N 2 Сковородинского района Амурской области по заявлению ООО «Сковородинский ЖКС» был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 сумм задолженности по коммунальным платежам и пене за несвоевременное исполнение обязательств. 24 ноября 2017 года, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями, судебный приказ был отменен. Впоследствии, после отмены судебного приказа, 10 января 2018 года представитель истца предъявил требование о задолженности по оплате услуг технического обслуживания и пени в порядке искового производства.

Таким образом, судом установлено, что требования ст. ст.23,121-122, 126, 129 ГПК РФ представителем истца были соблюдены.

Так же судом установлено, что согласно п.2.2 устава ООО «Сковородинский ЖКС» предметом деятельности данного общества являлась деятельность жилищно-коммунального хозяйства. Кроме этого, ООО «Сковородинский ЖКС» согласно постановлению администрации города Сковородино №56 от 14.03.2012 года являлось обществом, которому были переданы в управление жилые дома, не выбравшие способ управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 1.1 договора управления много квартирными домами №01/2012, заключенного между администрацией г. Сковородино, именуемая «собственник» и ООО «Сковородинский ЖКС, именуемая «управляющая компания», последняя обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 02 марта 2017 года по делу №А04-7093/2016 общество с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» признано не состоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО7 является собственником 

<

адрес>. Согласно приложения к постановлению администрации города Сковородино № 56 от 14.03.2012 года под порядковым номером № указанный дом внесен в перечень домов, в которых не выбран способ управления. 

Согласно п. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 вышеуказанной статьи - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, утверждался: либо решениями совета народных депутатов, либо постановлениями администрации г. Сковородино, что соответствует требованиям ст.157 ЖК РФ. Аналогичные положения содержатся в п.16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г.

Так, решением совета народных депутатов города Сковородино от 29.12.2011 года, утверждено, что размер платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома – 13 рублей 69 копеек за 1 кв. общей площади жилого помещения на период с 01.01.2012 по 30.06.2012 года. Позднее, решением совета народных депутатов города Сковородино №237 от 14.06.2013 года утверждено, что размер платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома – 13 рублей 69 копеек за 1 кв. общей площади жилого помещения на период с 01.07.2013 по 30.06.2014 года – 15 рублей 05 копеек. Постановлением администрации города Сковородино №208 от 26.04.2014 года определен размер в 15 рублей 75 копеек за 1 кв.м. на период с 01.07. по 31.12.2014 года. 

Истец просит взыскать задолженность за указанный период в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку в указанный период ООО «Сковородинский ЖКС» оказывало услуги по техническому обслуживанию многоквартирных домов.

Согласно представленного расчета задолженности ответчика ФИО1 за период с 01 апреля 2012 года по 31 мая 2015 года, задолженность составляет 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается карточками учета квартирной платы. 

Рассматривая расчет, выполненный истцом, суд находит его верным. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 доказательств произведенных выплат за техническое обслуживание дома за период с 01 апреля 2012 по 31 мая 2015 года не представлено. Период не оплаты подтверждено карточками учета квартирной платы.

<

данные изъяты>

Рассматривая расчет, выполненный истцом, и заявление истца ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности, о необходимости освобождения её от уплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. 

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п.2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением конкурсный управляющий ООО «СЖКС» обратился 10 января 2018 года.

По общему правилу, установленному ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 ст.199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В связи с этим, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности с 01 апреля 2012 года по 30 ноября 2014 года не могут быть удовлетворены по причине пропуска ООО "Сковородинский ЖКС" срока исковой давности. Таким образом, предметом спора, подлежащим рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела, будет являться период с 01 декабря 2014 года по 31 мая 2015 года. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

<

данные изъяты>

Истцом не были представлены акты выполненных работ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за спорный период.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, на содержание и ремонт жилья расходуются средства в том объеме, в каком они получены от жильцов дома. Указанные расходы, возможно, произвести, только при надлежащем исполнении обязанности по оплате.

Ответчик ФИО1 в период с 01 декабря 2014 года по 31 мая 2015 года оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производила, что не оспаривалось ею в судебном заседании. Сумма задолженности за указанный период согласно расчетам составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

При этом ч.10 ст.156 ЖК РФ и ч.4 ст.157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ от 06 мая 2011 г. N354 утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 13 августа 2006 года № 491 Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений п.40 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 98 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 54, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с не предоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества установлен Правилами вменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2011 года № 491.

В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном Федеральными законами и договором.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости снижения задолженности ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 декабря 2014 года по 31 мая 2015 года, в связи с тем, что управляющая организация ООО «Сковородинский ЖКС» не в полном объеме осуществляла свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, необходимо учесть, что у истца была организована круглосуточная аварийно-диспетчерская служба для выполнения заявок граждан. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате услуг и технического обслуживания за период с 01 декабря 2014 года по 31 мая 2015 года в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек (1/3 часть от заявленной суммы).

Помимо этого, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая данные требования закона, суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня за невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.12.2014 г. по дату составления иска – 18.12.2017 г. в размере 1645 рублей 42 копеек.

Согласно определению от 15 января 2018 года было удовлетворено ходатайство ООО «Сковородинский ЖКС» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче иска - до рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что судом частично удовлетворены исковые требования ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за несвоевременную оплату, при предъявлении исковых требований истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» задолженность по оплате услуг технического обслуживания за период с 01.12.2014 г. по 31.05.2015 г. в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» пени за не своевременную оплату в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2018 года.

Председательствующий судья А.В. Назарчук