Дело № 2-206/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 марта 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1 и его представителей ФИО2 и ФИО3 по устному ходатайству, представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4, по доверенности, кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 и ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о внесении изменений в сведения государственного кадастра объекта недвижимости, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в сведения государственного кадастра объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований, указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 1035 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1075 кв.м. При формировании земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым №, в ходе кадастровых работ, ошибки в местоположении границ были исправлены. При уточнении границ земельного участка с кадастровым № была выявлена кадастровая ошибка на земельный участок на земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым № которая заключается в несоответствии границ имеющихся государственном кадастре недвижимости с границами на местности, в результате чего по координатам образуется разрыв между земельными участками с кадастровыми № и уточняемым земельным участком с кадастровым № по факту разрыв между участками отсутствует. Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю отказано в учете изменений объекта недвижимости. Считая отказ необоснованным просят обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, на основании межевого плана от 14.03.2016 г. составленного кадастровым инженером КАА (квалификационный аттестат №), а также, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и ... рублей по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО7 и ФИО1 и просила отказать.

Кадастровый инженер КАА в судебном заседании пояснил, что по заказу ФИО6, ФИО7 и ФИО1 им был изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым № адресу: 

<

адрес>. В ходе кадастровых работы было выявлено, что площадь земельного участка по указанному адресу составляет 1075 кв.м. При формировании земельного участка с кадастровым №, было выявлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым №, в ходе кадастровых работ, ошибки в местоположении границ были исправлены. При уточнении границ земельного участка с кадастровым № была выявлена кадастровая ошибка на земельный участок на земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым № которая заключается в несоответствии границ имеющихся государственном кадастре недвижимости с границами на местности, в результате чего по координатам образуется разрыв между земельными участками с кадастровыми № и уточняемым земельным участком с кадастровым номером № по факту разрыв между участками отсутствует. При этом, права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц нарушены не были. 

ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограммах в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражает.

Выслушав стороны и их представителей, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.09.2006 г. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 1035 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.12.2006 г. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. 

Третьему лицу ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от 25.07.2000 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 762 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2000 г. 

Постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район 29.12.2005 г. №, утверждена схема расположения земельного участка, определяющей изменение местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № адресу: 

<

адрес>.

Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 17.06.2015 г. № приостановление осуществление кадастрового учета, в связи с тем, что граница образуемого земельного участка ЗУ 2, пересекает границы земельного участка с кадастровым №.

Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенных с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. 

Указанные доводы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю являются несостоятельными, так как в соответствии с со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1075 кв.м. При формировании земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым №, в ходе кадастровых работ, ошибки в местоположении границ были исправлены. При уточнении границ земельного участка с кадастровым № была выявлена кадастровая ошибка на земельный участок на земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым №, которая заключается в несоответствии границ имеющихся государственном кадастре недвижимости с границами на местности, в результате чего по координатам образуется разрыв между земельными участками с кадастровыми № и уточняемым земельным участком с кадастровым № по факту разрыв между участками отсутствует.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка). 

В силу ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктом 2 Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» указано, что по вопросу допустимого уточнения местоположения границ земельного участка, минэкономразвития считает, что исходя из комплексного анализа положений части 3 ст. 25, ч.4 ст. 27, ч.7,9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. 

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Из межевого плана от 14.03.2016 г., следует, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1035 кв.м, однако его фактическая площадь 1075 кв.м, то есть изменение площади в пределах допустимого 10 % допуска. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены, границы соседних земельных участок согласованы со смежным пользователем. 

С учетом изложенного, доводы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об отказе в учете изменений объекта недвижимости, суд находит необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, с Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в пользу ФИО6, ФИО7 и ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме ... рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, которые судом определены в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6, ФИО7 и ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, на основании межевого плана от 14.03.2016 г. составленного кадастровым инженером КАА (квалификационный аттестат №).

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в пользу ФИО6, ФИО7 и ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов