Дело № 2-5027/2023

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфы к ФИО1, Наврузбековой А. В., ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО УЖХ Калининского района городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указано, что в управляющую организацию ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» ДД.ММ.ГГГГ поступил протокол № с решениями общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» считает, что, данный протокол и принятые решения не соответствует требованиям действующего законодательства, так как отсутствует кворум, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, а также полномочия у собственников по исключению видов работ, являющихся обязательными.

Просит суд признать незаконным решения общего собрания собственников помещений по адресу РБ, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков оплаченную государственную пошлину при подаче иска по 1 000,00 рублей с каждого, расходы за отправку искового заявления. 

В судебном заседании представитель истца, ответчики ФИО1, Наврузбекова А.В., ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Также, в соответствии с ч. 2,3 указанной статьи, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии со ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ лица, участвующие в деле, имеют не только права, но и обязанности. В случаях недобросовестного пользования правами или неисполнения процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 2 ст. 44. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. выбор председателя общего собрания собственников помещений, секретаря и члена счетной комиссии общего собрания.

2. расторжение договора на уборку лестничных клеток с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» с ДД.ММ.ГГГГ и уменьшение статьи «содержание и ремонт» на стоимость услуги уборки лестничных клеток в МКД.

3. заключение договора на уборку лестничных клеток с ИП ФИО3 (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Установление тарифа по договору на возмездное оказание работ(услуг) по уборке лестничных клеток в МКД, за кв.м. помещения, находящегося в собственности, способ сбора денежных средств по статье «уборка лестничных клеток».

5. определение способа и места информирования о результатах собрания - путем вывешивания информации на досках объявлений, либо на входе в подъезды МКД №, 

<

адрес>

6. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений в ИП ФИО3, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ». Оригинал протокола и решений общего собрания собственников помещений- орган государственного жилищного надзора.

По результатам голосования приняты следующие решения:

1.Избрать председателем общего собрания ФИО1 (собственник 

<

адрес>), секретарем Наврузбекову (

<

адрес>), членом счетной комиссии ФИО2 (

<

адрес>).

2. Расторгнуть договор на уборку лестничных клеток с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» с ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить статью «содержание и ремонт» на стоимость услуги уборки лестничных клеток в МКД.

3. Заключить договор на уборку лестничных клеток с ИП ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №

4. Установить тариф за уборку лестничных клеток в МКД в размере 3,50 руб. за 1 кв.метр помещения, находящегося в собственности, путем включения данной суммы отдельной строкой в платежный документ за ЖКУ.

5. определить способ и места информирования о результатах собрания - путем вывешивания информации на досках объявлений, либо на входе в подъезды МКД №, 

<

адрес>

6. Определить местом хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений в ИП ФИО3, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ». Оригинал протокола и решений общего собрания собственников помещений - орган государственного жилищного надзора.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Согласно п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45. пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; (не соответствует)

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения ^собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; (отсутствует(не указана дата), ряд собственников бюллетени не получили вовсе)

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; (отсутствует)

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; (не передавались).

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно п. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из сообщения о проведении общего собрания и уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, представленного истцом в материалы дела, следует, что ФИО1 инициировано собрание, в форме очно-заочного голосования, которое будет проводиться очно ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов по адресу: 

<

адрес>, в случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов, разъяснено право принять участие в заочной форме, посредством заполнения решений, которые должны быть предоставлены инициатору в период времени с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела общая площадь жилых и нежилых помещений в доме по 

<

адрес> - 5947 кв.м, что составляет 100% голосов собственников, следовательно необходимый кворум должен был составить 2 973,5 кв.м.

Из контрарасчета кворума, представленного истцом, следует, что количество голосов лиц, имевших право на голосование составил 44, 18 %, что соответствует 2627,43 кв. метров.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 названного Кодекса)

Анализ приведенных доказательств, содержащихся в материалах гражданского дела, позволяет сделать вывод, что при определении кворума для принятия оспариваемых решений неправильно определено число присутствовавших собственников, в частности при подсчете указывалась площадь помещения, не соответствующая правоустанавливающим документам, в голосовании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, и фактически в голосовании приняли участие собственники 2627,43 кв. м площади, что составляет менее 50% собственников помещений многоквартирного дома. 

Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Также, заслуживают внимания доводы истца о том, что в соответствии п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, в том числе сроки исполнения, а также размер их финансирования по следующим основаниям.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Права ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» оспариваемыми решениями нарушаются в той части, в какой на ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» возлагается обязанность по расторжению договора на оказание услуг по уборке подъездов, исключению из статьи содержание стоимости услуг по уборке лестничных клеток, а также возложению обязанности по начислению оплаты стоимости данных услуг поквартирно, отдельной строкой в квитанции.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ работы и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома, их перечень и стоимость включаются в условия договора управления многоквартирным домом. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 8). Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2).

Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила N 491 не содержат норм, запрещающих управляющей организации привлекать подрядные организации для выполнения каких-либо работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. При этом исполнителем услуги является управляющая организация, а не подрядные организации.

Согласно п.п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в минимальный необходимый перечень включены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

На основании изложенного, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части расторжения договора на уборку подъездов является незаконным, поскольку, данный договор заключен между управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» и подрядной организацией,, при этом, вопрос об изменении или расторжении договора управления многоквартирным домом, о выборе иной управляющей организации, об изменении перечня работ и услуг по содержанию, изменении стоимости услуг по содержанию, доказательств наличия оснований, предусмотренных действующим законодательством для изменения или расторжения договора управления, в соответствии с пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ, суду не представлено. Кроме того, в отсутствии оказания услуг по уборке подъездов по договорам, заключенным с иными лицами, не предоставление ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» данной услуги, входящей в минимальный необходимый перечень услуг, также повлечет нарушение управляющей организацией действующего законодательства.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что на голосовании ставился вопрос об установлении тарифа на уборку лестничных клеток в МКД, однако вопрос об утверждении услуг и работ по содержанию многоквартирного дома, а также расчет сметы не был включен в повестку дня и решение по нему не принималось.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из приведенных правовых норм, а также вышеперечисленных решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, как порождающих правовые последствия для истца, следует заключить, что в рассматриваемом споре ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является лицом, права которого нарушены приятием решений, имеющим право на их оспаривание.

При этом доводы стороны истца о ничтожности оспариваемых решений, оформленных протоколом №, нашли свое подтверждение при разрешении настоящего спора.

Таким образом, решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ в очно – заочной форме по адресу: РБ, 

<

адрес> подлежат признанию недействительными в силу ничтожности с момента их принятия.

В силу ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого из ответчиков и почтовые расходы по 85,90 рублей с каждого.

Руководствуясь, ст. ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфы удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, в пользу ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфы (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 85,90 рублей.

Взыскать с Наврузбековой А. В. в пользу ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфы (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 85,90 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфы (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 85,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд РБ через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья Шарипкулова А.Ф.