Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2759/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнения просила:

- установить местоположение границ и (или) площади земельного участка с КН № ***, с уточненной фактической площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> на основании межевого плана от 

<

дата> выполненного кадастровым инженером ФИО4 по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

* * * 

* * * 

* * *

- произвести раздел земельного участка с КН 63:08:02010091:12 на два отдельных земельных участка согласно прилагаемой схеме раздела: 

земельный участок № *** площадью 570 кв.м., заштрихованный синим цветом, с координатами местоположения границ: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на данный земельный участок,

земельный участок № *** площадью 570 кв.м., заштрихованный красным цветом, с координатами местоположения границ: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

выделить ответчикам ФИО2 и ФИО3

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН № *** за ФИО1 и ФИО7

В обоснование своих требований истец указала, что на основании постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 

<

дата> № *** ей принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 1119 кв.м, по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. Другая половина земельного участка принадлежит умершей ФИО7, сын которой ФИО2 не желает вступать в наследственные права. На основании решения Сызранского городского суда № 2-2893/2016 от 12.07.2016 принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес> разделили в натуре как отдельный жилой дом, так как сосед демонтировал свою половину после пожара. Право на жилой дом она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Так же она решила разделить земельный участок в натуре, так как площадь это позволяет. Согласно Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 400 кв.м. Но для этого необходимо уточнить границы всего земельного участка. Она заказала кадастровые работы для уточнения местоположения границ всего земельного участка. В ходе кадастровых работ кадастровый инженер установил, что смежный с их земельный участок прошел процедуру межевания по уточнению границ. Поэтому согласования с его собственником не требуется. При уточнении местоположения границ, общая площадь принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка, составила 1140 кв.м. В связи с тем, что ФИО2 не оформил наследственные права в отношении доли указанного земельного участка, кадастровый инженер не имеет возможности предоставить ей межевой план в электронном виде соответствующий нормативным требованиям для предоставления в орган кадастрового учета. В межевом плане должен содержаться Акт согласования границ земельного участка с подписями всех собственников земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Кадастровый инженер ей предоставил межевой план на бумажном носителе для суда и схему раздела земельного участка. Также выдал письмо с причинами, препятствующими проведению кадастровых работ. То обстоятельство, что ФИО2 не оформляет право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка, нарушает ее права в пользовании и распоряжении принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка, а именно постановки на кадастровый учет изменений земельного участка с КН: 63:08:0201009:12, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> последующим его разделом. 

Координатные точки уточняемого земельного участка с КН № ***:

Обозначение характерных точек границ

Существующие 

координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Описание закрепления точки

Х

Y

X

Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

-

Каталог координат образуемого земельного участка № *** при разделе земельного участка с КН: 63:08:02010091:12

Обозначение характерных точек

Х

Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Каталог координат образуемого земельного участка № *** при разделе земельного участка с КН: 63:08:02010091:12

Обозначение характерных точек

Х

Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * * 

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В настоящее время с целью уточнения местоположения земельного участка по фактическим границам на местности и раздела земельного участка в натуре, вынуждена обратится в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями п.п. 33,34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Судебные извещения на имя ответчика направлялись судом по месту его жительства и регистрации. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебного разбирательства по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суд не уведомил, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1119 кв.м., с КН 63:08:02010091:12 расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> на основании постановления Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата>.

Другим сособственником 1/2 доли данного земельного участка являлась ФИО7, которая умерла 

<

дата>. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли указанного выше земельного участка, 1/2 доли жилого дома и денежного вклада.

По сообщению врио нотариуса ФИО6 наследственное дело после умершей 

<

дата> ФИО7 заводилось, наследниками по закону являются сыновья – ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства на денежный вклад, ФИО2 выдано свидетельство на 1/2 долю от наследуемой 1/2 доли земельного участка и жилого дома.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок ФИО2 не производилась.

ФИО3 свидетельство о праве на наследство на долю земельного участка и жилого дома не выдавались.

Установлено, что Сызранским городским судом 

<

дата> было принято решение: Выделить ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2А3, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, в виде жилого дома литера АА1А3, общей площадью 82,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1А3а, общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, литера АА1А2А3, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

По заказу представителя ФИО1 по доверенности ФИО5 кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН 63:08:0201009:12, расположенного Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, связанные с уточнением местоположения границ указанного земельного участка. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 в соответствии с п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 (далее - Требования) раздел «Заключение кадастровой инженера» включается в состав межевого плана, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Требований, повторяя вышеуказанную норму права, указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите " 1" раздела "Исходные данные". Заказчиком кадастровых работ представлены документы, подтверждающие право на земельный участок — в данном случае представленное Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает право собственности на уточняемый земельный участок. 

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. № 518 г. Москва «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов не должна составлять более 0.10 м. В полном соответствии с указанными требованиями, используя указанные в Межевом плане средства измерения, прошедшие соответствующую поверку, им установлено местоположение границ уточняемого земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ и исходя из сведений, содержащихся в указанных выше и в разделе «Исходные данные» документах, подтверждающих право на земельный участок. Соответственно, в настоящем случае местоположение уточненных границ, площадь и конфигурация уточняемого земельного участка определялись на основании соответствующей нормативно правовой базы и сведений указанных выше. Предлагается принять соответствующие положения характерных точек границ, границы и конфигурацию уточняемого земельного участка и провести государственный учет изменений объекта недвижимости. При проведении настоящих кадастровых работ он также исходил из сведений, содержащихся в материалах инвентаризации земель г. Сызрань Самарской области по кадастровому кварталу 63:08:0201009. При этом размеры длин сторон геометрической фигуры в указанных материалах инвентаризации не в полной мере соответствуют измеренным значениям. Данные отличия обусловлены как волей сторон - правообладателей уточняемого и смежных участков, применением в новейшем времени соответствующих, более точных, средств измерений, так и уточненными границами смежных земельных участков. 

При уточнении местоположения границ земельного участка, общая площадь земельного участка с КН № *** составила 1140 кв.м.

Так же при проведении кадастровых работ были установлены координатные точки уточняемого земельного участка с КН 63:08:02010091:12:

Обозначение характерных точек границ

Существующие 

координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Описание закрепления точки

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Как следует из письма кадастрового инженера ФИО4 в рамках проведения работ, связанных с уточнением местоположения границ и/или площади земельного участка с КН 63:08:0201009:12 расположенного: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> выявлены причины препятствующие дальнейшему проведению работ следующего характера: В соответствии с актуальными кадастровыми сведениями на объект кадастровых работ ФИО1 обладаете 1/2 долей в праве общей долевой собственности. Также в соответствии с кадастровыми сведениями обладателем еще 1/2 доли в праве является ФИО7, которая не является ныне живущей, наследником указанного правообладателя является сын — ФИО2 В соответствии с действующим нормативным регулированием в сфере кадастровой дятельности проведение процедур согласовании местоположения границ при виде кадастровых работ — уточнение местоположения и/или площади земельного участка по общему правилу является обязательным. 

Согласно п. 85 Требований к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015) в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования.

Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). 

В указанном случае графа «Кадастровый номер смежного земельного участка» акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием. К сожалению, у кадастрового инженера отсутствуют документы, подтверждающие статус правообладателя земельного участка ФИО2, и не удалось получить личную подпись указанного гражданина. 

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. 

В соответствии со ст. 22 ФЗ - 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном ч. 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположении границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а так же требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Таким образом, межевой план должен соответствовать соответствующим нормативным требованиям в рассматриваемой сфере. Из данного следует невозможность подготовки межевого плана в форме электронного документа в целях представления в орган кадастрового учета. В связи с изложенным ФИО1 предложено в судебном порядке устранить выявленные причины, препятствующие проведению кадастровых работ.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». Согласно указанной выше статье при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. 

Согласно п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и п. 2 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. 

Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Положениями ст.ст. 246, 247 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, либо при не достижении согласия – в судебном порядке.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 в части установления местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 63:08:02010091:12, с уточненной фактической площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> на основании межевого плана от 

<

дата> выполненного кадастровым инженером ФИО4 по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка: точка 1 с координатами * * *

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имуществ или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 525 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от 25.12.2018).

Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Кадастровым инженером ФИО4 предложен вариант раздела спорного земельного участка, площадью 1140 кв.м. с КН № *** на два земельных участка равной площади по 570 кв.м. со следующими координатами: 

земельный участок № *** площадью 570 кв.м., заштрихованный синим цветом, с координатами местоположения границ: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

выделить ФИО1 

земельный участок № *** площадью 570 кв.м., заштрихованный красным цветом, с координатами местоположения границ: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

выделить ответчикам ФИО2 и ФИО3

В силу требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и произвести раздел земельного участка, площадью 1140 кв.м. с КН № ***, на два земельных участка равной площади по 570 кв.м. с указанными выше координатами на основании предложенного кадастровым инженером ФИО4, выделив земельный участок № *** площадью 570 кв.м., заштрихованный синим цветом – ФИО1, земельный участок № *** площадью 570 кв.м., заштрихованный красным цветом - ФИО2 и ФИО3

При этом суд учитывает, что ФИО1 решением суда от 

<

дата> была выделена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2А3, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, в виде жилого дома литера АА1А3, общей площадью 82,9 кв.м., ранее принадлежащий ФИО1 и ФИО7 по 1/2 доле каждой.

Так же наследники умершей ФИО7 – ФИО2 и ФИО3 вступили в права наследства, а в 2010 году половина жилого дома по 

<

адрес> г. Сызрани сгорела и перестала существовать( утрачена). 

При этом ни ФИО2, ни ФИО3 не зарегистрировали свои права собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, не могут подтвердить свой статус правообладателя и подписать акт согласования, который необходим для окончания проведения кадастровых работ по спорному земельному участку. 

Таким образом, предлагаемый порядок раздела земельного участка не нарушает права и законные интересы ФИО2 и ФИО3, соответствует долям в праве общей собственности, находящимся на спорном земельном участка жилым домом пользуется и владеет только ФИО1 

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 570 кв.м., с координатами местоположения границ: * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:08:02010091:12, с уточненной фактической площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> на основании межевого плана от 

<

дата> выполненного кадастровым инженером ФИО4 по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

* * * 

* * * 

* * *

Произвести раздел земельного участка с КН № *** на два отдельных земельных участка согласно прилагаемой схеме раздела: 

земельный участок № *** площадью 570 кв.м., заштрихованный синим цветом, с координатами местоположения границ: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *- выделить ФИО1. 

земельный участок № *** площадью 570 кв.м., заштрихованный красным цветом, с координатами местоположения границ: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *- выделить ФИО2 и ФИО3. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с КН 63:08:02010091:12, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 570 кв.м., с координатами местоположения границ: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений по земельному участку с КН № *** на основании межевого плана от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.