УИД 35RS0001-02-2019-004641-87

2-33/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 29 мая 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сварог» о защите прав потребителя,

установил:

МОО «Национальный союз потребителей» в интересах ФИО1 обратилось в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на 5 этаже. В результате протечки с кровли указанного дома пострадали отделка и имущество квартиры. 

С учетом неоднократного уточнения исковых требований истец просит взыскать в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры и снижение стоимости дивана в сумме 49 606,40 рублей, 6000 рублей - стоимость услуг оценщика, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф. Также просит обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Сварог» устранить причину залива в квартире 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, доверила представление своих интересов ФИО2, которая исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 и ФИО4 не признали исковые требования, по мотивам указанным в письменных возражениях и дополнениям к ним. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями управляющей компании – ООО «УК «Сварог», в результате залива протечки с кровли дома, была повреждена отделка квартиры, принадлежащей истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ общественная организация «Национальный союз потребителей» в интересах ФИО1 обращалась в ООО «УК «Сварог» с требованием о возмещении причиненного ущерба, ДД.ММ.ГГГГ обращение ответчиком получено, оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Материалами дела установлено, и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, что причиной залива явилось ненадлежащее состояние кровли дома 

<

адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Сварог» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания собственников (нанимателей) помещений, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в многоквартирном доме и пользующимся его помещением в многоквартирном доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик считает, что оснований для возложения на него обязанности по возмещению ущерба истцу не имеется, поскольку собственники многоквартирного дома необходимых и достаточных мер, направленных на проведение общего собрания и принятия решения о проведении капитального ремонта, не приняли, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

Суд отклоняет указанные доводы по следующим основаниям.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пунктом 42 вышеуказанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с п.1.8 утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В силу пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять в течение одних суток (Приложение №2 к Правилам).

Таким образом, приведенные нормативные требования свидетельствуют об обязанности лица, оказывающего услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом принимать как оперативные, так и текущие меры по поддержанию надлежащего эксплуатационного состояния кровли крыши, в том числе, по проверке и ремонту кровли и водоотводящих устройств.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Таким образом, ООО «УК «Сварог» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления, в силу чего даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Согласно положениям ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств осуществления действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов кровли дома, препятствующих его нормальной эксплуатации, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о возмещении ущерба, причиненного заливом и о возложении на ответчика обязанности по устранению причины залива в квартире 

<

адрес> являются законными и обоснованными.

Определяя размер ущерба, суд принимает во внимание заключения судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные в ФБУ «

<

 >» Минюста России, согласно заключений: 

- стоимость восстановительного ремонта в квартире №, расположенной по 

<

адрес> составляет 47 684 руб.40 коп.

- стоимость ущерба поврежденного дивана в квартире №, расположенной по 

<

адрес> составляет 1922 руб.

Оснований не доверять выводам данных экспертиз у суда не имеется.При этом суд учитывает, что диван-кровать, в отношении которого заявлены требования о возмещении ущерба, находится в комнате, пострадавшей от залива, в соответствии с выводами эксперта, указанными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, диван-кровать, находящийся в квартире истца, имеет дефекты непроизводственного характера, образовавшиеся в результате воздействия влаги, что, по-мнению суда, свидетельствует о получении указанных повреждений в результате залива. Доказательств обратно стороной ответчика в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 49 606, 40 рублей (47 684 руб.40 коп.+ 1922 руб.).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая степень нравственных страданий истца, конкретные обстоятельства дела и принцип разумности, требования о возмещении морального вреда суд находит подлежащими удовлетворению в сумме 2 000 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканной суммы, подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (49 606,40 + 2 000) х 50% в сумме 25 803,20 рублей из которых 12 901,60 рублей – в пользу ФИО1, 12 901,60 рублей – в пользу МОО «Национальный союз потребителей».

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по проведению оценки ущерба в сумме 6000 рублей, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 2288,19 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Сварог» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом 49 606,40 рублей, стоимость услуг по оценке в сумме 6 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 12 901,60 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Сварог» в пользу межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» штраф в сумме 12 901,60 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Сварог» устранить причину залива в квартире 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Сварог» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2288,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2020 года.

Судья 

<

 > Н.В. Шульга