№2-2170/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств с процентами с обеспечением возврата в виде залога недвижимого имущества. Договор займа заключен сроком на 1 год, на сумму в размере 2 000 000 рублей с оплатой за пользование займа в размере 6,5 % процентов в месяц, что составляет 130 000,00 рублей ежемесячно. В качестве обеспечения возврата займа и уплаты процентов за пользование, между сторон заключён договор ипотеки (залог недвижимости) от .... В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком договора займа в залог передано недвижимое имущество: земельный участок, площадью 737 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; жилой дом, площадью 88.8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик, получив денежные средства в качестве займа, проценты за пользование займом не оплачивал, что является нарушением условий п. 1.5 и п. 1.7 Договора займа, согласно которым, проценты, за пользование займом начисляются выплачиваются ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца. Согласно пункту 3.3. Договора займа предусмотрена ответственность Заемщика за нарушение сроков оплаты процентов, которая составляет 0,2 % в день от суммы займа за каждый просрочки. Кроме того, согласно условиям договора ипотеки Займодавец вправе обратить взыскание объекты недвижимости в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, также досрочно расторгнуть договор займа. 21 февраля 2025 года в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о досрочном возврате денежных средств, по состоянию на 21.02.2025 года сумма долга составила 2666 000,00 руб., из которых сумму займа в размере 2 000 000,00 руб., проценты за пользование в размере 390 000,00 руб., неустойка в размере 276 000,00 руб., согласно следующего расчета. Проценты за пользование с 15.11.2024г. по 21.02.2025г. 130 000 х 3 месяца = 390 000,00 руб., неустойка за период с 15.12.2024г, по 21,02.2025г. (69 дней): 2 000 000 х0,2%х69 = 276000 руб.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 2000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 390 000 рублей неустойку в размере 276 000 рублей по состоянию на 21.02.2025г, госпошлину в размере 41660рублей; взыскать ежемесячно проценты за пользование займом с 22.02.2025г. в размере 130 000,00 руб. ежемесячно по день фактического погашение суммы, неустойку в размере 0,2 % от суммы займа за каждый день просрочки до фактического исполнения; обратить взыскание на залоговое имущество, для погашения задолженности с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 000 000,00 рублей на следующее имущество: земельный участок, площадью 737 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; жилой дом, площадью 88.8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками по адресу регистрации и проживания, судебная почтовая корреспонденция возращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика – адвокат Бья В.В., ознакомился с материалами дела, в том числе с информацией о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Третьи лица Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о рассмотрении дела извещались, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно подпунктам 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п.2 ст.808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 ноября 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств с процентами с обеспечением возврата в виде залога недвижимого имущества. 

Согласно п 1,2 Договора займа заключен сроком на 1 год, сумма займа предоставляется на срок до 14 ноября 2025г включительно.

В соответствие с п.1.5., п.1.7 договора займа на сумму займа выплачиваются проценты в размере 6,5 % процентов в месяц, что составляет 130 000,00 рублей ежемесячно и выплачиваются ежемесячно, не позднее числа каждого месяца соответствующего дня дате получения денег, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа.

Ответчиком принятые на себя обязательства по договору займа не исполнялись, проценты не выплачивались.

Согласно пункту 3.3. Договора займа предусмотрена ответственность Заемщика за нарушение сроков оплаты процентов, которая составляет 0,2 % в день от суммы займа за каждый просрочки. 

21 февраля 2025 года в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о досрочном возврате денежных средств.

По состоянию на 21.02.2025 года сумма долга составила 2 666 000,00 руб., из которых сумму займа в размере 2 000 000,00 руб., проценты за пользование в размере 390 000,00 руб., неустойка в размере 276 000,00 руб.

Проверив представленный истцом расчет процентов и неустойки на сумму долга 2 000 000 рублей, суд находит расчет неустойки неверным.

В соответствие с условиями договора займа, начисление и выплата процентов на займ начинается 15 декабря 2024г. По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 15.12.2024 – 16.12.2024, а первым днём просрочки – 17.12.2024г.

Исходя из периода расчета 17.12.2024г по 21.02.2025г сумма неустойки составляет 268000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательства погашения задолженности по договору займа от 15.11.2024г. ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы материального права, исковые требования о взыскании суммы займа, процентов и неустойки по договору займа от 15.11.2024г. подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Рассматривая требования о взыскании процентов и неустойки с 22.02.2025г по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Учитывая, что сумма займа предоставляется на срок до 14 ноября 2025г включительно (п.1.2 договора займа), суд устанавливает срок взыскания процентов по договору займа до 14.11.2025г.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие со ст.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствие с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом положения ст.333 ГК РФ, суд ограничивает сумму взыскиваемой неустойки суммой займа в 2 000 000 рублей.

Договор займа в соответствие с п.1.8 был обеспечен залогом недвижимого имущества.

В качестве обеспечения возврата займа и уплаты процентов за пользование, между сторон заключён договор ипотеки (залог недвижимости) от 15 ноября 2024 года.

В залог передано недвижимое имущество: земельный участок, площадью 737 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; жилой дом, площадью 88.8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик, получив денежные средства в качестве займа, проценты за пользование займом не оплачивал, что является нарушением условий п. 1.5 и п. 1.7 Договора займа, согласно которым, проценты, за пользование займом начисляются выплачиваются ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца. 

Собственником недвижимого имущества является ФИО2, ипотека в установленном порядке зарегистрирована, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно условиям договора ипотеки займодавец вправе обратить взыскание объекты недвижимости в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, также досрочно расторгнуть договор займа. 

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что договором ипотеки (залога) от 15.11.2024г. стороны согласовали залоговую стоимость всего недвижимого имущества в размере 4 000 000 рублей, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиками не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 000 000 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 41660 рублей. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) сумму займа в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 390 000 рублей, неустойку в размере 268 000 рублей по состоянию на 21.02.2025г, расходы на оплату госпошлину в размере 41660 рублей. 

Взыскивать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) проценты за пользование займом с 22.02.2025г. по 14.11.2025г. в ежемесячно размере 130 000 рублей. 

Взыскивать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку в размере 0,2 % от суммы займа 2 000 000 рублей за каждый день просрочки с 22.02.2025г. до фактического исполнения, но не более 2 000 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве собственности ФИО2- земельный участок, площадью 737 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., жилой дом, площадью 88.8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 000 000,00 рублей путем реализации с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 октября 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов