№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 20 марта 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО4, с участием представителя истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 об обязании собственника жилого помещения устранить выявленные нарушения,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 об обязании собственника жилого помещения устранить выявленные нарушения, а именно произвести ремонт перекрытий первого этажа в коридоре жилого помещения, ванной комнате, отрегулировать работу индивидуального котла отопления и обеспечить его работоспособность в отопительные период, произвести отапливание жилого помещения, освободить жилое помещение от хлама и мусора. В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 33 квартир. 24 квартиры находятся в собственности граждан и 9 квартир (№) находятся в муниципальной собственности. ФИО1, которая является опекуном несовершеннолетнего ФИО2 на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № обратилась в адрес межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об обследовании жилого помещения-

<

адрес> в 

<

адрес> новгородской области в связи с обрушением перекрытий 1 этажа в ванной комнате и коридоре. По результатам обследования было установлено, что собственником жилого помещения и его законным представителем длительный срок в должной мере не исполняются обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии: жилое отопление не отапливается, в комнатах беспорядок, скопление мусора и хлама. В результате отсутствия отопления (индивидуальный газовый котел) произошло обрушение перекрытий первого этажа в коридоре и ванной комнате. Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов заседания многоквартирного дома в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> признано пригодным для проживания и собственнику рекомендовано произвести ремонт перекрытий первого этажа в коридоре жилого помещения, ванной комнате, отрегулировать работу индивидуального котла отопления и обеспечить его работоспособность в отопительный период, произвести отапливание жилого помещения, освободить жилое помещение от хлама и мусора. До настоящего времени нарушения не устранены. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, уточнив срок, в течение которого ответчик должен исполнить требования, указав 6 месяцев. Учитывая, что ответчиком не производится поддержание температурного режима в жилом помещении, оно приходит в негодность, также появляется плесень на стенах и в других помещениях, квартире этажом выше. В квартире имеется хлам и бытовой мусор, который можно вынести. Поскольку в квартире никто не проживает длительное время, она не отапливается, от сырости прогнил пол, в связи с чем ответчику также необходимо провести ремонт или заменить в коридоре квартиры и в ванной комнате (полы).

Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, с исковыми требованиями согласилась частично. Указав, что квартира принадлежит ее внуку, над которым у нее оформлена опека. В квартире никто не проживает очень длительное время, по ее заявлению был отключен котел. В течение шести месяцев обязалась освободить жилое помещение от хлама и мусора, отрегулировать работу индивидуального котла отопления и обеспечить его работоспособность в отопительные период, произвести отапливание жилого помещения в отопительный период. Ремонт перекрытий первого этажа в коридоре жилого помещения (полы), ванной комнате (полы) готова исполнить по мере возможности. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 16 указанных Правил В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;б) обеспечивать сохранность жилого помещения;в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. "б", "г" ст. 10 "Правил содержания общего имущества многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ о 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защиты прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иным лиц.

На основании п. 15 Приложения № 1 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 градусов,, а в угловых комнатах –не ниже +20 градусов. Следовательно, собственники жилых помещений с индивидуальным отоплением рекомендуется поддерживать температурный режим в соответствии с этими требованиями. В случе же временного отсутствия дома необходимо предпринять меры, чтоб температура воздуха в помещении была выше +12 градусов (п. 35 «д» Правил № 354).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 33 квартир. 24 квартиры находятся в собственности граждан и 9 квартир (№ находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. 

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и зарегистрирован в ней по месту жительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки по договору о приемной семье над несовершеннолетним ФИО2» установила опеку по договору о приемной семье над ФИО2. 

Являясь опекуном несовершеннолетнего ФИО2 и действуя в его обратилась в адрес межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об обследовании жилого помещения-

<

адрес> в 

<

адрес> в связи с обрушением перекрытий 1 этажа в ванной комнате и коридоре. 

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов заседания многоквартирного дома в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> признано пригодным для проживания и собственнику рекомендовано произвести ремонт перекрытий первого этажа в коридоре жилого помещения, ванной комнате, отрегулировать работу индивидуального котла отопления и обеспечить его работоспособность в отопительный период, произвести отапливание жилого помещения, освободить жилое помещение от хлама и мусора. 

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов заседания межведомственной комиссии по оценке жилого помещения…» было вынесено решение об отказе в признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно решению Боровичского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом апелляционного определения Новгородского областного суда) указанное постановление администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № было признано незаконным. 

В настоящее время жилой дом не признан непригодным для проживания и аварийным. 

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, часть квартир находится в собственности граждан, часть - в собственности органа местного самоуправления, предоставленных гражданам по договору социального найма. 

Согласно актам обследования квартиры ответчика установлено, что в помещении ванной комнаты и прихожей квартиры ответчика дощатые перекрытия, которые прогнили от сырости. Котел отключен, на полу валяется хлам (газеты, бумага). Ответчику было рекомендовано произвести ремонт перекрытий первого этажа в коридоре жилого помещения, ванной комнате, отрегулировать работу индивидуального котла отопления и обеспечить его работоспособность в отопительный период, произвести отапливание жилого помещения, освободить жилое помещение от хлама и мусора.

Администрация Боровичского муниципального района, помимо обязанностей собственника по содержанию жилых помещений, несет также обязанности, предусмотренные п. 6 ст. 2 ЖК РФ по контролю за сохранностью жилого фонда и предусмотренные п. 6.1 указанной статьи по организации проведения капитального ремонта за счет различных источников финансирования, которые ею не исполняются надлежащим образом, ввиду чего истец вправе требовать понуждения к непосредственному устранению нарушения прав и законных интересов.

Учитывая, что многоквартирный дом-это целостная система и соблюдение предписанных требований необходимо для защиты имущества других жильцов от негативныых последствий, вызванных разницей температур, следовательно, требование администрации об отапливании жилого помещения в отопительный сезон, является обоснованным. 

С учетом подтверждения доказательствами факта несоблюдения ответчиком санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании привести 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ответчика совершить необходимые для этого действия и устанавливает для этого шестимесячный срок. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, его исковые требования удовлетворены, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования (адрес) в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района –удовлетворить.

Обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО2 освободить жилое помещение –

<

адрес> в 

<

адрес> от хлама и мусора, произвести ремонт перекрытий первого этажа в коридоре жилого помещения (полы), ванной комнате (полы), отрегулировать работу индивидуального котла отопления и обеспечить его работоспособность в отопительный период, произвести отапливание жилого помещения в отопительный период в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: ФИО8

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.