Дело № 2-1-1205/2025

64RS0042-01-2025-000207-64

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р., помощнике судьи Плужникове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительными, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее – ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительными. 

Требования мотивированы тем, что ГЖИ осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 12 мая 2005 года №152-П.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Саратовской области, утвержденного Правительством саратовской области №152-П от 12 мая 2005 года - ГЖИ является органом исполнительной власти области и осуществляет региональный государственный жилищный надзор.

В адрес ГЖИ поступил протокол общего собрания № 01 от 20.08.2024 г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>. К данному протоколу не приложены документы, предусмотренные п.20 Приказа Минстроя Росиии от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в том числе надлежаще оформленные бюллетени и реестр собственников МКД, кроме того, подлинник протокола не поступал.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 20.08.2024 г., недействительными.

Представитель истца ГЖИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении иска отказать, объяснила, что заочная часть собрания не проводилась. В действительности была проведена очная часть собрания: 15.08.2024 года во двор дома пришло 45 человек, проголосовали, в этот же вечер ФИО1 и другие собственники разбились на группы и собрали оставшиеся голоса по квартирам. Потом директор управляющей компании посчитала голоса. Собрание проводилось в спешном порядке, чтобы успеть попасть в очередь на ремонт дороги возле дома истца. Потому что до проведения такого ремонта должна была быть выполнена отмостка фасада МКД.

Представитель третьего лица ООО «Жилищная компания» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 36 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

20.08.2024 г. по ее инициативе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1.

Согласно черновику повестке (том 2 л.д.48), 15.08.2024 г. в 18.30 часов состоится собрание собственников помещений в многоквартирном доме со следующей повесткой дня (дословно):

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделение их правами подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. О проведении капитального ремонта фасада в части отмостки в МКД на основании ст.158 ЖК РФ.

3. Об утверждении сметы расходов капитального ремонта фасада в части отмостки в МКД на основании ст.158 ЖК РФ.

4. Утверждение текста-договора на выполнение работ капитального ремонта фасада в части отмостки в МКД.

5. Определение размера платы за одно помещение, занимаемого собственниками, дата начала работ.

6. О порядке внесения денежных средств собственниками помещений на долевое финансирование по капитальному ремонту фасада в части отмостки в МКД. 

7. Выборы представителя уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, а также наделением правом подписания всех необходимых документов.

8. Определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.08.2024 г. оно проведено в очно-заочной форме в период с 15.08.2024 г. по 20.08.2024 г. (информация, когда проведена очная форма, когда - заочная, в протоколе не приведена, время проведения собрания не указано).

Из протокола следует, что зарегистрировано участников – 93 собственники, при этом общая площадь дома составляет 5557,70 кв.м., из них 4675,70 – площадь жилых помещений. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 4675,7 кв.м., что составляет 67,2% от общей полезной площади МКД. В протоколе имеется дописка, далее дословно: S прогл – 3736,17, никак не оформленная. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 6468,9 кв.м. При этом согласно данным технического паспорта многоквартирного дома от 26.12.2005 г. по адресу: 

<

адрес>, общая площадь МКД составляет также 6468,9 кв.м. (Том 1 л.д.106).

На указанном собрании согласно протоколу приняты все положительные решения по всем вопросам повестки. Однако как следует из приложенного к протоколу реестру собственников МКД, в котором одновременно содержатся решения собственников, имелись собственники, проголосовавшие «против», что в протоколе никак не нашло отражения.

Кроме того, в данном реестре все вопросы повестки находятся в одном столбце и собственники не имеют возможности проголосовать за часть вопросов «за», а за другую часть «против». Они лишены такого права. Вариант «воздержался» в этом реестре вообще не предусмотрен.

Поскольку истцом представлена в материалы дела крайне некачественная копия (с частично неоткопированным текстом), суд сличал представленную копию с более читаемой копией реестра, представленной ответчиком (том 1 л.д. 47-52), именно в последней имеется информация о том, что часть собственников голосовала против, тогда как из копии истца это вообще нечитаемо.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Анализируя положения ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Положения ч. 3 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ регламентируют возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяют порядок голосования на собрании указанной формы голосования.

Согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Аналогичные положения закреплено в п. 5 Письма Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 № «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»: согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Вместе с тем, как установлено судом, следует из проанализированных материалов дела, включая сам протокол, список присутствовавших на собрании лиц, повестки, объяснения ответчика, при проведении собрания 20.08.2024 г. нарушена сама процедура проведения собрания.

Так, из повестки следует, что собрание проводится в очной форме голосования (о заочной форме в повестке речь не идет). Вместе с тем, как следует из объяснений ответчика, оно проводилось и в заочной форме путем обхода квартир для голосования уже после того, как фактически состоялась очная часть собрания, куда пришло упомянутые ответчиком 45 человек.

Таким образом, при проведении общего собрания членов СНТ был нарушен порядок проведения оспариваемого общего собрания, поскольку повесткой не было предусмотрено проведение собрания в очно-заочной форме, тогда как фактически именно такое собрание и имело место быть. При этом в протоколе не отражено, когда и какое время проводилась заочная часть собрания. Кроме того, в протоколе вообще отсутствует указание времени проведения собрания. 

В протоколе, как ранее было упомянуто, указано о принятии лишь положительных решений, тогда как были собственники, голосовавшие против. Каким образом в таком случае произведен подсчет голосов, непонятно: то ли голоса «против» не были учтены, то ли включены в число голосов «за».

Кроме того, имеются вышеупомянутые недостатки, связанные с оформлением решений собственников, которые фактически вынуждены были расписываться просто на реестре собственников помещений в МКД.

Как следует из Письма Минстроя России от 10.03.2019 г. № 8125-ОО/06 «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками «за», «против» или «воздержался».

В части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Таким образом, поскольку действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то применение при голосовании «относительного большинства» не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант «за» проголосовало:

- большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту «за», но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Поскольку бюллетени при проведении собрания не заполнялись, суд проанализировал содержание представленных списков собственников, присутствовавших на собрании, выписки из ЕГРН (При определении площади квартир за основу судом взяты выписки из ЕГРН), ответы на запросы суда и установил следующие обстоятельства.

Голос собственника 

<

адрес> (62,1 кв.м.) ФИО5 не может быть учтен, так как он перестал быть собственником жилого помещения еще в 2023 году. Собственником стала ФИО6

Голос собственника 

<

адрес> (50,5 кв.м.) ФИО7 не может быть учтен, так как она перестала быть собственником жилого помещения до проведения собрания. Собственником стал ФИО8, дата регистрации его права собственности в ЕГРН 08.08.2024 г. 

Голос собственника 

<

адрес> (47,7 кв.м х ? = 23,85 кв.м.) ФИО9 не может быть учтен, так как он перестал быть собственником жилого помещения до проведения собрания. Собственником всего жилого помещения стал ФИО10

Голос собственника 

<

адрес> (55,4 кв.м.) ФИО11 не может быть учтен, так как она перестала быть собственником жилого помещения еще в 2021 году. Собственником стал ФИО12

Голос собственника 

<

адрес> (48,5 кв.м.) ФИО13 не может быть учтен, так как она перестала быть собственником жилого помещения с 2022 года. Собственником в период проведения собрания стал ФИО14

Голос собственника 

<

адрес> (50.1 кв.м. х 1/3 = 16,7 кв.м.) ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как он несовершеннолетний, информации о том, что за него расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (52.2 кв.м. х ? = 13,05 кв.м.) ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как она несовершеннолетняя, информации о том, что за нее расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (52.2 кв.м. х ? = 13,05 кв.м.) ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как он несовершеннолетний, информации о том, что за нее расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (50,3 кв.м.) ФИО17 не может быть учтен, так как она перестала быть собственником жилого помещения еще в 2022 году. Собственником стала ФИО18

Голос собственника 

<

адрес> (50,3 кв.м.) ФИО19 не может быть учтен, так как он перестал быть собственником жилого помещения еще в 2022 году. Собственником стал ФИО18

Голос собственника 

<

адрес> (86.0 кв.м. х 1/6 = 14,33 кв.м.) ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как он несовершеннолетний, информации о том, что за него расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (86.0 кв.м. х 1/6 = 14,33 кв.м.) ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как она несовершеннолетняя, информации о том, что за нее расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (86.0 кв.м. х 1/6 = 14,33 кв.м.) ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как он несовершеннолетний, информации о том, что за него расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (86.0 кв.м. х 1/6 = 14,33 кв.м.) ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как он несовершеннолетний, информации о том, что за него расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (84.8 кв.м. х 1/7 = 12,11 кв.м.) ФИО24, 2107 г.р., не может быть учтен, так как она несовершеннолетняя, информации о том, что за нее расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (84.8 кв.м. х 1/7 = 12,11 кв.м.) ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как она несовершеннолетняя, информации о том, что за нее расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (84.8 кв.м. х 1/7 = 12,11 кв.м.) ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как он несовершеннолетний информации о том, что за него расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (84.8 кв.м. х 1/7 = 12,11 кв.м.) ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как она несовершеннолетняя, информации о том, что за нее расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (84.8 кв.м. х 1/7 = 12,11 кв.м.) ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не может быть учтен, так как он несовершеннолетний, информации о том, что за него расписывался родитель, не имеется.

Голос собственника 

<

адрес> (64,4 кв.м.) ФИО29 не может быть учтен, так как не является собственником жилого помещения. Собственником в период проведения собрания была ФИО30

Голос собственника 

<

адрес> (52 кв.м.) ФИО31 не может быть учтен, так как она не является собственником жилого помещения, не голосовала.

Кроме того, голос собственника 

<

адрес> (по ? доли у ФИО32 и ФИО33) ФИО32 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 58,3 кв.м х 1/2 = 29,15 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО33 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 58,3 кв.м х 1/2 = 29,15 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО34 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 47,7 кв.м х 1/2 = 23,85 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО35 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 47,7 кв.м х 1/2 = 23,85 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО36 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 80,9 кв.м х 1/2 = 40,45 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО37 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/3: 47,6 кв.м х 1/3 = 15,87 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес>. ФИО38 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 90,0 кв.м х 1/2 = 45,0 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО39 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 90,0 кв.м х 1/2 = 45,0 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО40 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/4: 63,5 кв.м х 1/4 = 15,88 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО41 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 3/4: 63,5 кв.м х 1/4 = 47,62 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО42 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 34,2 кв.м х 1/2 = 17,1 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО42 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 34,2 кв.м х 1/2 = 17,1 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО43 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/3: 55,3 кв.м х 1/3 = 18,43 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО44 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/3: 55,3 кв.м х 1/3 = 18,43 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО45 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/3: 55,3 кв.м х 1/3 = 18,43 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО46 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 61,1 кв.м х 1/2 = 30,55 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО47 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 61,1 кв.м х 1/2 = 30,55 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО48 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/3: 50,1 кв.м х 1/3 = 16,7 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО49 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/3: 50,1 кв.м х 1/3 = 16,7 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО50 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/4: 52,2 кв.м х 1/4 = 13,05 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО51 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/4: 52,2 кв.м х 1/4 = 13,05 кв.м.

Голос собственника кв. № ФИО52 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 48,6 кв.м х 1/2 = 24,3 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО53 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 48,6 кв.м х 1/2 = 24,3 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО54 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 63,5 кв.м х 1/2 = 31,75 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО55 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/4: 63,5 кв.м х 1/4 = 15,86 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО56 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/4: 63,5 кв.м х 1/4 = 15,86 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО57 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/3: 59,5 кв.м х 1/3 = 19,83 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО58 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 2/3: 59,5 кв.м х 2/3 = 39,67 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО59 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 75,9 кв.м х 1/2 = 37,95 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО60 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 75,9 кв.м х 1/2 = 37,95 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО61 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/2: 78,5 кв.м х 1/2 = 39,25 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО62 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 78,5 кв.м х 1/2 = 39,25 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО63 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 46,9 кв.м х 1/2 = 23,45 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО64 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/2: 46,9 кв.м х 1/2 = 23,45 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО65 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/3: 79,9 кв.м х 1/3 = 26,63 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО66 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/3: 79,9 кв.м х 1/3 = 26,63 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО67 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/3: 79,9 кв.м х 1/3 = 26,63 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО68 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/6: 86,0 кв.м х 1/6 = 14,33 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО69 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/6: 86,0 кв.м х 1/6 = 14,33 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО70 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/7: 84,8 кв.м х 1/7 = 12,11 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО71 может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 1/7: 84,8 кв.м х 1/7 = 12,11 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО72 может быть учтен только пропорционально его доле в праве общей собственности 1/3: 52,0 кв.м х 1/3 = 17,33 кв.м.

Голос собственника 

<

адрес> ФИО73 (2/3 доли) может быть учтен только пропорционально ее доле в праве общей собственности 2/3: 52,0 кв.м х 2/3 = 34,67 кв.м.

Таким образом, для подсчета кворума, даже если бы все голосовавшие собственники (долевые собственники) явились к началу собрания, их явка была надлежащим образом зафиксирована, соблюдена письменная форма принятия решений, были бы учтены следующие голоса согласно данным из ЕГРН: квартира № 4 – 32,2 кв.м., № 5 – 34 кв.м, № 6 – 58,3 кв.м., № 7 – 47,7 кв.м., № 9 – 40,45 кв.м., № 10 – 51,2 кв.м, № 12 – 59,8 кв.м, № 13 – 15,87 кв.м, № 15 – 90,00 кв.м., № 24 - 61,7 кв.м., № 25 - 49,5 кв.м, № 32 – 47,7 кв.м, № 33 – 81,2 кв.м. №36 – 63,5 кв.м, №38 – 47,9 кв.м. № 41 – 34,2 кв.м, № 42 – 60,3 кв.м., № 44 – 48,2 кв.м, № 46 – 55,3 кв.м., № 47 – 31,1 кв.м, № 48 – 61,1 кв.м, № 49 – 33,4 кв.м, № 53 – 26,1 кв.м, № 56 – 49,2 кв.м, № 57 - 48,6 кв.м., № 59 – 73,5 кв.м., № 61 – 50,4 кв.м., № 62 – 63,5 кв.м., № 66 – 59,5 кв.м., № 67 – 75,9 кв.м., № 71 – 75,9 кв.м., № 72 – 53,3 кв.м., № 74 – 57,4 кв.м., № 75 – 78,5 кв.м., № 77 – 48,4 кв.м., № 78 – 61,7 кв.м., № 80 – 48,8 кв.м., № 81 – 46,9 кв.м., № 82 – 57,8 кв.м., № 83 – 79,9 кв.м., № 45 – 83,6 кв.м, № 79 – 76,1 кв.м., № 34 – 52,6 кв.м., № 27 - 28, 66 кв.м., № 39 -24,22 кв.м., № 30 – 64,4 кв.м., № 37 – 52 кв.м. 

Итого: 2 541,50 кв.м.

Исходя из общей площади дома, указанной в протоколе и техническом паспорте 6468,9 кв.м., для того, чтобы собрание состоялось, кворум должен был быть в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть более 3 234,45 кв.м.

То есть кворум составит 39,29%.

И даже если в число голосов включить еще голоса лиц, чье право собственности не было подтверждено ввиду отсутствия сведений в ЕГРН (далее сведения приведены из списков): квартира № 50 – 48,6 кв.м,. № 51 – 54,4 кв.м, № 60 – 50,0 кв.м., то общая площадь присутствовавших на собрании все равно будет менее 50 % голосов от общего числа, а именно 2 694,50 кв.м.

То кворум составит 41,65%.

И даже если взять за общую площадь дома ту, что указана в протоколе – 5557,79 кв.м., то для того, чтобы собрание состоялось, кворум должен был быть в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть более 2 778,90 кв.м.

То даже с учетом голосов квартира № 50 – 48,6 кв.м,. № 51 – 54,4 кв.м, № 60 – 50,0 кв.м., кворум составит 48,48%.

При любом варианте подсчета голосов присутствовавших недостаточно для того, чтобы собрание состоялось.

Следовательно, исходя из вышеустановленных обстоятельств, суд делает вывод, что собрание нельзя считать состоявшимся ввиду отсутствия кворума для его проведения по смыслу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что является также основанием для признания всех решений, принятых на данном собрании, ничтожными. 

Таким образом, поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по всем вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, собрание проведено с существенными нарушениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме к инициатору собрания ФИО1

Факт проведения и оплаты работ не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку общее собрание проведено по инициативе ФИО1 она является надлежащим ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительными удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 20.08.2024 г. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 07.03.2025 г.

Судья О.В. Круглова