РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

14 мая 2020 года г. Самара 

Октябрьского районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/20 по иску ФИО1 к ООО «Гармония» о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15.12.2017 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 14 на срок до 14.11.2018 года. В соответствии с п. 1.1. указанного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на основании договора долевого участия № 176/1-З-А-З от 22.07.2005 года, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 55,6 кв.м. Согласно условиям договора (п.п. 4.1,4.2) арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с даты подписания акта-приема помещения, путем перечисления денежных средств на карту арендодателя до 15 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платой за помещениё составляет 29 990,54 рублей с учетом удержанной суммы налога в размере 13% на доходы физического лица. Кроме этого, в соответствии с п.4.1 договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги (отопление, канализация, водоснабжение) и эксплуатационные услуги по счету, в размере 50% от суммы счетов, выставленных управляющей компанией. При этом электроэнергия оплачивалась арендатором в 100% размере. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 15.12.2017 года. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в частности последний платеж по договору был внесен ответчиком 18.05.2018 года за май. Кроме того, ответчик нарушал обязательства по оплате коммунальных услуг. 03.07.2019 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик частично погасил задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 125 рублей 08 копеек, проигнорировав при этом требование об оплате задолженности по арендной плате. 20.10.2018 года истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия, с требованием оплаты задолженности по арендной плате в сумме 172 360 рублей, коммунальных платежей в размере 7 225 рублей, а также с требованием освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи. 01.02.2019 года в адрес ответчика была направлена дополнительная претензия с требованием возврата помещения по акту приема-передачи. Оба письма с претензиями были возвращены мне обратно. Ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции и игнорирует телефонные звонки от истца. С 16.06.2018 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по договору аренды в одностороннем порядке. Просит суд взыскать с ООО «Гармония» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 179 943 рублей 84 копеек, неустойку за невнесение арендных платежей, по состоянию на 29.10.2019 года в размере 252 173 рублей 30 копеек, неустойку за просрочку возврата нежилого помещения, по состоянию на 29.10.2019 года в размере 6 226 рублей 06 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в период с июня 2018 года по октябрь 2018 года в размере 7797 рублей 45 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 661 рублей 41 копеек. 

Определением суда от 14.02.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «Город Мира». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 63 АА 5026669 от 27.09.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом. 

Судом с учетом мнения представителя истца принято определение о рассмотрении дела в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.12.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 14 на срок до 14.11.2018 года.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на основании договора долевого участия № 176/1-З-А-З от 22.07.2005 года, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 55,6 кв.м. 

В соответствии с п.п. 4.1,4.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с даты подписания акта-приема помещения, путем перечисления денежных средств на карту арендодателя до 15 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платой за помещениё составляет 29 990,54 рублей с учетом удержанной суммы налога в размере 13% на доходы физического лица. 

В п.4.1 договора указано, что арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги (отопление, канализация, водоснабжение) и эксплуатационные услуги по счету, в размере 50% от суммы счетов, выставленных управляющей компанией. При этом электроэнергия оплачивалась арендатором в 100% размере. 

Помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи 15.12.2017 года. 

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства следует, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в частности последний платеж по договору был внесен ответчиком 18.05.2018 года за май. Кроме того, ответчик нарушал обязательства по оплате коммунальных услуг. 

03.07.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Ответчик частично погасил задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 125 рублей 08 копеек.

20.10.2018 года истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия, с требованием оплаты задолженности по арендной плате в сумме 172 360 рублей, коммунальных платежей в размере 7 225 рублей, а также с требованием освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи. 

01.02.2019 года в адрес ответчика была направлена дополнительная претензия с требованием возврата помещения по акту приема-передачи. 

В материалы дела предоставлены возвраты почтовой корреспонденции с претензиями истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по договору аренды от 15.12.2017 года составляет 179943,84 рублей, ответчиком данный размер задолженности, в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контр – расчет суду не предоставлен. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании с ООО «Гармония» задолженности в сумме 179943,84 рублей арендной плате за период с 16.06.2018 года по 14.11.2018 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.6 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от суммы ежемесячного платежа. Начисление штрафных санкций осуществляется ежемесячно, начиная с первого дня нарушения срока оплаты.

Согласно расчету истца сумма штрафа за невнесение арендных платежей, по состоянию на 29.10.2019 года составляет 252 173 рублей 30 копеек. 

Суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, период просрочки неисполнения обязательств. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до 30000 рублей.

В соответствии с п. 7.7. договора аренды в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,06% от размера ежемесячной арендной платы. 

Согласно п. 5.4.24 договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение по акту приема-передачи в 3-х дневный срок по истечении срока действия договора. 

Поскольку договор аренды был заключен на срок до 14.11.2018 года, ответчик обязан был вернуть истцу помещение в срок до 17.11.2018 года, однако до настоящего времени помещение ответчиком по акту приема-передачи истцу не передано, в связи с чем, истцом составлен расчет пени за просрочку возврата нежилого помещения, по состоянию на 29.10.2019 года, которой составляет 6 226 рублей 06 копеек. 

Суд считает требования истца о взыскании с ООО «Гармония» пени за просрочку возврата нежилого помещения в размере 6266,06 рублей, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей в период с июня 2018 года по октябрь 2018 года, который составляет 7797 рублей 45 копеек, в обоснование чего истцом предоставлены счет на оплату № 2727 от 30.06.2018 года на сумму 2 992,63 /2= 1496,30 рублей; счет на оплату № 3251 от 31.07.2018 года на сумму 2 978,38/2= 1489,19 рублей; счет на оплату № 3742 от 31.08.2018 года на сумму 2 987,12 /2= 1493,56 рублей; счет на оплату № 4294 от 30.09.2018 года на сумму 3 397,45 /2= 1698,72 рублей; счет на оплату № 4835 от 31.10.2018 года на сумму 3 239,37 /2= 1619,68 рублей. 

Указанная задолженность рассчитана истцом исходя из 50% от сумм счетов, выставленных на оплату ООО «УК «Город Мира».

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он произведен верно и соответствует условиям договора аренды нежилого помещения и приходит в выводу об удовлетворении указанного требования и взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в период с июня 2018 года по октябрь 2018 года в размере 7797 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7661,41 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гармония» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды № 14 от 13.12.2017 года в сумме арендных платежей 179943 рубля 84 копейки, неустойку за невнесение арендных платежей по состоянию на 29.10.2019 года в размере 30000 рублей, неустойку за просрочку возврата нежилого помещения по состоянию на 29.10.2019 года в размере 6226 рублей 06 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июня 2018 года по октябрь 2019 года в размере 7797 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7661 рубль 41 копейка, всего взыскать 231628 рублей 76 копеек (Двести тридцать одна тысяча шестьсот двадцать восемь рублей 76 копеек).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2020 года. 

Судья подпись И.Н. Доценко 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: