Дело № 2-34/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Платоновой Н.Г. 

С участием адвоката Горбунова С.Ф. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилые помещения за умершим, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в Брединский суд о признании права собственности на дом, земельный участок расположенные в 

<

адрес> и дом, земельный участок расположенные в 

<

адрес> за умершим отцом К.В.Д., обосновав свои требования тем, что К. В.Д. проживал в доме по 

<

адрес>, приобретя его в 1967 году, документов на дом и земельный участок не имелось, он владел ими как своими собственными до самой смерти, кроме того К. В.Д. при жизни приобрел жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> по расписке у Г. В.С., и тоже при жизни не успел оформить на себя данное имущество. Перед смертью К. В.Д. составил завещание в ее пользу, лишив при этом наследства своего сына ФИО2, однако реализовать свои наследственные права она не имеет возможности, поскольку документы на завещанное имущество отсутствуют. Просит признать за К. В.Д. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> и жилой дом, земельный участок расположенные в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск полностью поддержала, пояснив, что в жилом доме по 

<

адрес> ее родители проживали со дня приобретения дома в 1967 году до дня смерти каждого, мать ее умерла раньше. Дом по 

<

адрес> был приобретен К. В.Д. для сына ФИО2, который в нем и проживает до настоящего времени, однако документов на дом и земельный участок не имеется, только расписка о получении денег прежним владельцем Г., датированная 1978 годом. 

Представитель ответчика Администрация Брединского сельского поселения Брединского муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такойрегистрации.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются в силу ст.1143 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность ) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на имущество, принадлежащее ему переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании предметом спора являются жилой дом, земельный участок, расположенные в 

<

адрес> и жилой дом, земельный участок расположенные в 

<

адрес>.

Права собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. 

Каких-либо документов, подтверждающих наличие разрешения на строительство домов не имеется. Согласно решения исполнительного комитета Брединского поселкового Совета депутатов трудящихся Челябинской области № 32 от 7.061967 Т. А.У. признан собственником домовладения по 

<

адрес>, построенного в 1948 году. Эти же сведения отражены в технической карточке домовладения от 24.05.1962 года, где Т. А.У. указан владельцем дома. Согласно технической инвентаризации домовладения от 20.04.1978 года имеются сведения о владельце дома К.В.Д. со ссылкой на договор купли-продажи от 14.06.1967 года №382. 

Вместе с этим, согласно домовой книги на жилой дом по 

<

адрес> с 1974 года в нем непрерывно проживала и была зарегистрирована семья К.В.Д.-отца-истицы, умершего в октябре 2017 года. Данные домовой книги полностью подтверждаются сведениями о проживании в этом доме К. В.Д. похозяйственной книги Администрации Брединского сельского поселения, так и данными ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, где К. В.Д. значится владельцем жилого дома по договору купли-продажи от 14.06.1967 года № 382.

Умерший К. В.Д. при жизни нес расходы собственника по содержанию дома. Данные обстоятельства с достоверностью подтверждаются справками Администрации Брединского сельского поселения об имеющихся в похозяйственной книге записях по поводу его проживания с 1974 года в данном жилом доме. Из представленных документов, справок муниципального образования, выданных на основании похозяйственных книг сельского поселения, следует, что именно К.В.Д. значится во всех документах как собственник дома по 

<

адрес>, кроме того проживая столь длительное время в данном доме, именно он осуществлял все затраты и расходы собственника, то есть приобрел право собственности на данный дом, со стороны третьих лиц каких-либо претензий к нему по поводу жилого дома не заявлялось и не предъявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности К. В.Д. на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Вместе с тем, оснований для признания права собственности за умершим К. В.Д. на земельный участок по 

<

адрес> не имеется, поскольку требование истицы противоречит закону.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен довведения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему довведения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии сфедеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 8,82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный довведениявдействиеЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацыпервыйитретий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой довступлениявсилуФедерального закона от 15 апреля 1998года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Поскольку К. В.Д. при жизни не реализовал свое право на приобретение земельного участка в собственность, не обратился за регистрацией права собственности в установленном законом порядке, то не имеется оснований, предусмотренных законом для признания за ним права собственности при его жизни на земельный участок и включения его в наследственную массу.

Права же истицы ФИО1. в данном случае не нарушаются, поскольку она не лишена возможности после оформления свидетельства о праве на наследство на жилой дом обратиться за регистрацией своего права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. 

Исковые требования истицы ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок расположенные в 

<

адрес> удовлетворению не подлежат по следующим обстоятельствам:

Истица основывает свои требования на том, что К. В.Д. приобрел указанное имущество по расписке у Г. В.С. в 1978 году, из которой следует, что Г.В.С., проживающий 

<

адрес>, продал свою землянку и земельный участок 850 кв.м. за 800 рублей по адресу 

<

адрес> К.В.Д. 20.03.1978 года.(л.д.25)

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей госрегистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая сделка до ее госрегистрации не считается заключенной либо действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных доказательств К. В.Д. договор купли-продажи домовладения и земельного участка от 20.03.1978 года не зарегистрировал, с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не обращался.

Сведений о том, что спорное домовладение принадлежало Г. В.С. от имени которого составлена расписка, также не имеется, данные об этом отсутствуют как в сведениях Росреестра, так и в сведениях ФГУП «Ростехинвентаризация». 

Согласно ч. 2 ст. 218ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за К. В.Д. права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, в расписке не указан населенный пункт в котором приобретается спорное жилое помещение, площадь жилого дома. Площадь земельного участка в расписке указана 850 кв.м., в технической документации БТИ-935 кв.м. Сведений о праве собственности на земельный участок не имеется.

Сведений о том, что К. В.Д. приобретя дом постоянно и открыто в нем проживал и пользовался им как своим собственным в суд не представлено. Из материалов дела следует, что К. В.Д. постоянно проживал в 

<

адрес> 

Кроме того, согласно данных похозяйственной книги в указанном доме постоянно прописан ФИО2. Согласно выписки из похозяйственной книги Брединского сельского поселения от 16.11.2017 года ФИО2 является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> Указанная выписка никем не оспорена в судебном заседании.

При таких обстоятельствах оснований для признания умершего К. В.Д. собственником жилого дома и земельного участка в 

<

адрес> у суда не имеется, достоверных доказательств тому в суде не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать К.В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома 60.9 кв.м.. расположенного в 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований о признании права собственности за умершим К.В.Д. на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Смирных И.Г.