Дело №2-130/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В. 

при секретаре Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Неманского городского округа о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Неманского городского округа о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом истец ссылается на то, что 22 мая 1996 г. он заключил с ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи указанной квартиры и в этот же день данный договор был удостоверен нотариусом Неманской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре №. После нотариального удостоверения, согласно ранее действующему законодательству договор купли-продажи подлежал регистрации в Советском отделении БТИ, однако своевременно он этого не сделал. В 2016 г. он стал газифицировать жилое помещение и потребовались документы о праве собственности на квартиру. Он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, но ему было отказано.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что ФИО5 с семьей сразу после продажи квартиры уехала в 

<

адрес> и где она в настоящее время ему неизвестно.

Представитель ответчика администрации Неманского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что администрация Неманского городского округа с требованиями истца согласна. 

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 22 мая 1996 г. ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, № и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1, в интересах которого на основании доверенности удостоверенной нотариусом от 07 мая 1996 г. действовала также ФИО5, продана ФИО2 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью № в том числе жилой площадью № находящаяся в 

<

адрес>. В этот же день данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Неманской государственной нотариальной конторы. Договор подписан сторонами в её присутствии, личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность продавцам отчуждаемой квартиры проверены. Зарегистрировано в реестре за №.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следует из части первой ст.33 данного Закона, введен в действие с 31 января 1998 г. через шесть месяцев после его официального опубликования. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации. 

Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество ранее проводилась бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 №380.

Договор купли-продажи от 22 мая 1996 г. не содержит отметки о прошедшей регистрации в бюро технической инвентаризации, однако сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами. Именно истец, являющийся покупателем вступил во владение и пользование жилым домом. Объект недвижимости постановлен на кадастровый учет 02 июля 2011 г. – кадастровый №. Согласно сведениям поквартирной карточки и копии лицевого финансового счета № от ДД.ММ.ГГГГ семья Пташник, в том числе и истец зарегистрированы и проживают в спорной квартире с 24 июня 1996 г..

В силу п.п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 - ФЗ (ред. от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> в том числе жилая 

<

данные изъяты> Указанная площадь данной квартиры подтверждается справкой Советского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного, с учетом того, что от администрации Неманского городского округа возражений не поступило, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (общей площадью №, в том числе жилая – №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2017 г..

Судья Неманского

городского суда 

И.В.Шевченко