№2-3313/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Уфа 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Добрянской А.Ш., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ГУП РБ «Управление административными зданиями» ФИО5, действующей по доверенности от 14.11.2016г.,

представителя третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ФИО6, действующего на основании доверенности от 30.12.2016г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП РБ «Управление административными зданиями» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП РБ «Управление административными зданиями» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что между ГУП РБ «Управление административными зданиями» и ФИО1 заключен договор № от 28.12.2012г. участия в долевом строительстве.

Согласно данному договору ГУП Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" осуществлялось строительство с последующей передачей двухкомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже общей проектной площадью 51,42 кв. м, в том числе жилой 25,03 кв. м. Стоимость квартиры составила 2 571 000 руб.

Согласно п.5.1 указанного договора дольщик вносит денежные средства в размере 2 571 000 руб., вносятся в течении 5 календарных дней непосредственно после регистрации в УФГРКиК по РБ. 

Договорные обязательства по оплате указанной денежной суммы были исполнены ФИО1 в полном объеме. 

Пунктом 3.6 договора срок передачи квартиры застройщиком установлен не позднее 30.12.2013г. 

Согласно дополнительному соглашению № от 31.03.2015г. срок окончания строительства жилого дома был перенесен не позднее 31.12.2015г. 

Квартира ФИО1 по акту приема-передачи сдана 18.02.2016г. 

07.03.2017г. ФИО1 обратилась к ГУП Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" с претензией, содержащей требование о возмещении неустойки за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию в размере 84 028 руб. Данная экспертиза оставлена без изменения. 

На основании изложенного, истец просит взыскать в ее пользу неустойку в размере 84 028 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 44 514 руб. 

Определением суда от 16.05.2017г. в качестве третьего лица привлечено ГУП «ФЖС РБ».

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ГУП РБ «Управление административными зданиями» ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать. 

Представитель третьего лица ГУП «ФЖС РБ» ФИО6 исковые требования считает необоснованными.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что между ГУП РБ «Управление административными зданиями» и ФИО1 заключен договор № от 28.12.2012г. участия в долевом строительстве.Согласно данному договору ГУП Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" осуществлялось строительство с последующей передачей двухкомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже общей проектной площадью 51,42 кв. м, в том числе жилой 25,03 кв. м. Стоимость квартиры составила 2 571 000 руб.

Согласно п.5.1 указанного договора дольщик вносит денежные средства в размере 2 571 000 руб., вносятся в течении 5 календарных дней непосредственно после регистрации в УФГРКиК по РБ. 

Договорные обязательства по оплате указанной денежной суммы были исполнены ФИО1 в полном объеме. 

Пунктом 3.6 договора срок передачи квартиры застройщиком установлен не позднее 30.12.2013г. 

Согласно дополнительному соглашению № от 31.03.2015г. срок окончания строительства жилого дома был перенесен не позднее 31.12.2015г. 

18.02.2016г. квартира ФИО1 передана по акту приема-передачи. 

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом в эксплуатацию застройщиком не введен. 

Ответчиком предоставлен акт приема-передачи квартиры от 14.12.2015г., а так же разрешение на строительство №-RU03308000-247Ж-2012 от 30.09.2015г. 

Доводы ответчика о том, что квартира истцу ФИО1 была передана в сроки предусмотренные дополнительным соглашением № от 31.03.2015г. к договору участия в долевом строительстве № от 28.12.2012г. являются несостоятельными, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию №-RU03308000-247Ж-2012 было в окончательной форме выдано только 17.02.2016г. 

Действия застройщика по передаче квартиры истцу в отсутствие соответствующего разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию являются неправомерными.

Следовательно, акт приема-передачи квартиры от 14.12.2015г. является недействительным. 

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ №214-ФЗ, п.4.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 г. по 18.02.2016г. в размере 84 028 руб. 

Данный расчет судом проверен и является арифметически верным. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Таким образом, суд находит подлежащим ко взысканию неустойку в размере 84 028 руб.

На основании п.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом объема и характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, вызванных длительной просрочкой ответчика, а также степени его вины, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер морального вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае 1 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ФИО7 обратилась к ГУП «Управление административными зданиями» с претензией, содержащей требование о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства.

Претензия оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд считает необходимым взыскать штраф в размере 42 514 руб. (84 028 руб.+1000руб. /2). 

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Судом удовлетворены требования истца имущественного на сумму 84 028 руб. и неимущественного характера на сумму 1000 руб., соответственно, размер госпошлины составляет 3 020,84 руб.(2720,84 руб. +300 руб.) которые подлежат взысканию в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГУП РБ «Управление административными зданиями» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП РБ «Управление административными зданиями» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 84 028 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 42 514 руб.

Взыскать с ГУП РБ «Управление административными зданиями» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 020,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская