Дело № 2-331/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Конгуновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту «Россельхозбанк») в лице Алтайского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о досрочном взыскании солидарно задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых начисляемых на сумму неоплаченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, обращении взыскания на предмет ипотеки – недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный договор № о предоставлении денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14 % годовых. В соответствии с п. 2.1 кредит предоставлен Заемщикам для приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение целевого использования кредитных средств, а также в качестве документа, подтверждающего право залогодателя на предмет залога был предоставлен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: ипотека в силу закона приобретенных с использованием средств кредита жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 48,1 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., кадастровый №. Залоговая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома 

<

данные изъяты>, стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты>. Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – основной долг; 

<

данные изъяты> – просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> – неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора. Поскольку проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору, банк просит взыскать с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых от суммы основного долга по день возврата задолженности по кредитному договору. 

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому банк просит досрочно взыскать задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых начисляемых на сумму неоплаченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, обращении взыскания на предмет ипотеки – недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, в порядке предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО4, ФИО3 заключен Кредитный договор № о предоставлении денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму в установленный договором срок и уплатить на нее проценты.

Из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что банком был выдан кредит по договору № на сумму 

<

данные изъяты>, что подтверждает исполнение истцом в полном объеме своих обязательств перед ответчиком. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что заемщики ФИО4 и ФИО3 в период действия кредитного договора систематически нарушали сроки погашения кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленным банком, выпиской по лицевому счету.

Поскольку обязательства заемщиками не исполнены, сумма основного долга, процентов не выплачена истцу в полном объеме, обязательство заемщиков по уплате основного долга не прекратилось, банк предъявил в суд требования о взыскании с ответчиков долга по кредитному обязательству. Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности по кредиту составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – основной долг; 

<

данные изъяты> – просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> – неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора. 

Произведенный истцом расчет проверен судом, признан правильным, иного расчета задолженности не представлено. 

Исходя из п. 2 ст. 809, п.2 ст. 819 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, с учетом условий договора, у банка имеется право требовать с ответчика уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по ее возврату, начисляемых в соответствии с условиями договора.

В связи с изложенным требования банка к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является: ипотека в силу закона приобретенных с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такую недвижимость.

Согласно п. 16 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, приобретаемый покупателем ФИО4 в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит на покупку жилого дома с земельным участком, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателем по кредитному договору.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 1 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта ООО Специализированная фирма «РосЭксперТ-Алтай» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: жилого дома, площадью 48,1 кв.м. и земельного участка, категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., с учетом округления составляет – 

<

данные изъяты>, в том числе жилого дома – 

<

данные изъяты>, земельного участка – 

<

данные изъяты>.

Проведенная ООО Специализированная фирма «РосЭксперТ-Алтай» экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем суд, применяя положения статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы, определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в размере 

<

данные изъяты>, в том числе жилого дома – 

<

данные изъяты>, земельного участка 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь п.1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований с ответчиков ФИО4 и ФИО3 солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на проведение экспертизы, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, по оплате госпошлины при подаче иска в суд, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>; проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> солидарно в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 48,1 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, в том числе жилого дома – 

<

данные изъяты>, земельного участка 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 23мая 2017 года