Дело № 2-3856/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3856/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Химки об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что истцу принадлежит право собственности на 445/1000 доли в праве на жилой дом на основании Договора дарения доли жилого дома от 07.04.2006г., зарегистрированном 23.06.2006г., № 

<

№ обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2006г., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации 

<

№ обезличен> от 23.06.2006г. Третьим лицам ФИО2 и ФИО3 принадлежит каждому по 555/2000 долей в праве на жилой дом. Указанный дом с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находился в пользовании членов семьи истца, они обрабатывают его. Доля дома перешла к истцу по безвозмездной сделке. На сегодняшний день третьи лица уже оформили на праве собственности прилегающий и их помещениям земельный участок площадью 1054 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет по измерениям геодезистов 702 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования об образовании земельного участка и признании права собственности на земельный участок поддержала и показала, также указала, что по имеющейся схеме земельного участка, изготовленного БТИ в 1995 году площадь находящегося у истца в пользовании земельного участка составляла 656 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка незначительно увеличилась за годы пользования в пределах допустимого 10% увеличения площади, предусмотренного Письмами Минэкономразвития. Площадь и конфигурация земельного участка с момента его выделения практически не изменялась.

Участок, выделенный в пользование истцу, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки МО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что при неразделённом жилом доме, принадлежащем по праву общей долевой собственности как истцу, так и третьим лицам, не может быть образовано несколько отдельных земельных участков. При доме должен быть сформирован только один земельный участок, который впоследствии делится между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями в жилом доме.

Третье лицо ФИО3 против образования земельного участка истца в заявленных границах и площади не возражал.

Третье лицо ФИО2 не явилась, извещена.

Учитывая мнение представителя истца и ответчика, третьего лица суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО2, надлежащим образом уведомленного о дате слушания дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения спора).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" утратил силу пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 36 ЗК РФ предполагает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предметом иска является земельный на земельный участок № 2 по 2-му Первомайскому пер. микрорайона Сходня города Химки Московской области, общей площадью 702 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Как усматривается из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником на 445/1000 доли в праве собственности на жилой дом адресу: Московская область, город Химки, мкр. Сходня, 2-й Первомайский пер., д. 2 (л.д.17) на основании Договора дарения доли жилого дома от 07 апреля 2006 года (л.д.25-26), третьим лицам ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 555/2000 доли в праве каждому.

Из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что третьими лицам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№ обезличен> площадью 1054 кв.м, расположенный непосредственно под и около части жилого дома (л.д. 16, 32-35), которой они пользуются Указанная доля дома с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находился в пользовании членов семей истца. 

Согласно сведения Бюро технической инвентаризации г. Химки МО к жилому дому (части дома которой пользовался истец) прилегал земельный участок общей площадью 656 кв.м.

Пользование жилым домом и земельным участком долевыми собственниками производится в соответствии с порядком, установленным право предшественниками сторон.

Истец, в лице своего представителя, обратился в суд с иском о передаче в его собственность земельного участка, вместе с тем, согласно ответу администрации г.о. Химки Московской области от 17 марта 2017 года в передаче земельного участка ему было отказано, поскольку дом находится в общей долевой собственности.

Определением Химкинского городского суда от 11 октября 2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Строительные и экспертные работы- Клин». 

Экспертами предложено два варианта образования земельного участка и установления его границ.

Оценив представленные варианты, с учетом пояснения сторон, суд приходит к выводу об образовании земельного участка истца согласно варианту один (по фактическому пользованию).

Разрешая спор об образовании земельного участка и признания на него права собственности, суд исходит из того, что земельный участок в существующих границах сформирован давно, используется истцом по назначению, споров по границам не имеется.

Судом установлено, что право собственности на 445/1000 долей жилого дома перешло к истцу по безвозмездной сделки, следовательно, к истцу перешло право правомерного пользования земельным участком и право его приобретения в порядке приватизации на безвозмездной основе.

Поскольку право истца на спорный участок при доме производно от прав на этот участок его право предшественника, таким образом, истец уже более 20 лет пользуется земельным участком, участок, выделенный в пользование истцу, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорный земельный участок площадью 696 кв.м., так как споров по границам не имеется и площадь фактически занятого земельного участка незначительно превышает площадь выделенного земельного участка по документам БТИ.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области, третьим лицам ФИО3 и ФИО2 об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: 

<

адрес> площадью 696 кв.м. в границах со следующими координатами его поворотных точек:

№ 

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок № 2 по 2-му Первомайскому пер. микрорайона Сходня города Химки Московской области, общей площадью 696 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство в указанных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Ю.В. Миронова 

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья: Ю.В. Миронова