Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.,

при секретаре Мартель О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО4, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ивановский районный суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области ФИО4, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи. В обоснование иска указали, что 17.10.2002года между продавцом ФИО5, ФИО3, ФИО7, с одной стороны, и покупателем - супругами ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи дома на бланке 

<

адрес>. Согласно этому договору продавцы продали, а они, истцы, купили в равных долях жилой деревянный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой площадью 33.6 кв.м, со вспомогательными строениями: летней кухней, верандой, баней, тамбуром, навесом, тремя хозяйственными сараями, уборной, погребом, ограждением. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО15 от 04.02.1997г. по реестру №. Дом продан за 

<

данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Расчёт произведён полностью. Настоящий договор был удостоверен от 17.10.2002 года нотариусом Ивановского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 по реестру №. Одновременно с составлением договора купли-продажи дома от троих продавцов ФИО5, ФИО7 и ФИО3 было отобрано заявление, адресованное в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с просьбой зарегистрировать за заявителями ранее возникшее право собственности на жилой дом. Подлинность подписи на всех трёх заявлениях была засвидетельствована нотариусом по реестру №, №, №. Договор соответствовал всем требованиям, предусмотренным параграфом 7 ГК РФ в редакции, действовавшей на день заключения договора: в письменной форме, подписан обеими сторонами, с указанием основных характеристик жилого дома, его расположения, указана продажная цена. Однако в нарушение действующего законодательства договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре учреждением юстиции. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

На основании ст.550 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, a соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131ГК РФ (в редакции, действовавшей надень заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на день заключения договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на купленный жилой дом, потому что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (наследница первой очереди - супруга ФИО6), ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (наследница - его супруга ФИО4), ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (наследница первой очереди - дочь ФИО2(истец), супруг ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

Постановлением Администрации Ивановского сельсовета Ивановского района от 02.10.2002г. №183 в собственность ФИО2 был закреплён земельный участок общей площадью 1669 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок за ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2013г., запись регистрации № (бланк свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>). Земельный участок является совместной собственностью супругов М-вых.

Согласно техническому паспорту на здание жилой дом от 17.08.2017г., изготовленному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Амурский филиал Ивановский производственный участок, общая площадь дома составляет 54.0кв.м, в том числе жилая площадь 33.6 кв.м, дому присвоен инвентарный №, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей (цена иска). Поскольку в действиях ответчиков вина отсутствует, то просят в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ не взыскивать понесённые истцами судебные расходы. На основании изложенного, просят: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере по одной второй доле каждому на жилой дом общей площадью 54.0 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истцов ФИО1 и ФИО2, просивших в своём исковом заявлении о рассмотрении дела без их участия; ответчиков администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, представитель которой – ФИО9, действующий в интересах администрации по доверенности от 17.07.2017 года, просил о рассмотрении дела без участия их представителя (заявление от 20.09.2017г.); ФИО4 и ФИО6 (заявление от 30.08.2017г. и от 11.09.2017г. соответственно), просивших о рассмотрении дела без их участия;третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего; нотариуса Ивановского нотариального округа, просившей о рассмотрении дела без своего участия (заявление от 20.09.2017г. исх.№1804). 

20 сентября 2017 года в адрес суда от представителя ответчика администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области – ФИО9, действующего на основании доверенности от 17.07.2017 года, поступило оформленное в письменном виде заявление,в котором указывается на признание ответчиком администрацией Ивановского сельсовета в полном объеме исковых требований ФИО1 и ФИО2, а также отмечается, что требования статьи 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Согласно письменных заявлений, предоставленных в адрес суда ответчиками ФИО4 (от 30.08.2017г.) и ФИО6 (от 11.09.2017г.), ими исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними на основании договора купли – продажи дома от 17.10.2002 года права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 54кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаются в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Изучив доводы искового заявления, приняв во внимание признание иска ответчиками администрацией Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО4 и ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними на основании договора купли – продажи дома от 17.10.2002 года право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, поскольку договор купли – продажи дома от 17.10.2002 года ранее не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в настоящее время это осуществить невозможно, так как выступающие на стороне продавца граждане умерли (ФИО3 умерДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ).При этом исковые требования предъявлены к ФИО4 и ФИО6, как к наследникам умерших лиц, выступавших на стороне продавца по договору купли – продажи от 17.10.2002 года (к ФИО4 как к ФИО22, к ФИО6 как к наследнице ФИО3), в то же время истец ФИО2, выступая на стороне покупателя по указанному договору, является наследницей ФИО7, также выступавшей на стороне продавца по договору.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1-3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками, с учетом характера заявленных ФИО10 исковых требований,суд принимает признание иска ответчиками: администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области в лицепредставителяФИО9, действующего на основании доверенности от 17.07.2017 года, предусматривающей его полномочия на признание иска,ФИО4 и ФИО6, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истцов понесённые судебные расходы, в связи с их отказом от данного взыскания, а также, поскольку в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, администрация Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, как ответчик по делу, от уплаты государственной пошлины освобождена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиками администрацией Ивановского сельсовета Ивановского района, ФИО4, ФИО6 иска ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО4, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи дома от 17.10.2002 года право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 54 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.