КОПИЯ

№ 2-203/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 07 февраля 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Николаевой О.Н., 

с участием прокурора Леушиной Е.М., 

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненных требований, к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 27.12.2017 года; право собственности зарегистрировано в ЕГРН. При покупке жилого дома в 2017 году предыдущий собственник дома ФИО2 должна была выписать ответчиков в добровольном порядке, что до сих пор не сделано. На данный момент согласно сведениям администрации Култаевского сельского поселения в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчики, которые к истцу не имеют отношения, в данном доме не проживают, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики членами семьи истца не являются. Ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета в жилом доме истца, что нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Указанное явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении: просила удовлетворить исковые требования о признании ФИО4, ФИО6, ФИО11 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку на момент рассмотрения дела по существу только они остаются зарегистрированными в спорном жилом доме. 

Представитель истца (ответчик) ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Поясняла, что ответчики ФИО11, ФИО6 и ФИО7 сняты с регистрационного учета в спорном жилом доме, но ими не получены еще документы (паспорта с отметкой об этом), ответчик ФИО4 (брат ФИО2) отказывается сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в котором никогда не проживал. 

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по адресу места жительства, указанному истцом в исковом заявлении: 

<

адрес>. Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Иного фактического адреса места жительства ответчиков у суда не имеется. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства). 

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца (ответчика) ФИО2, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО11 и ФИО7, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

27.12.2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 550 кв.м, и жилого дома, 1-этажного деревянного, общей площадью 22,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена указанного земельного участка с домом определена сторонами равной в сумме 1 400 000 (один миллион четыреста) рублей (л.д. 8).

Согласно п.2 заключенного договора купли-продажи указанное имущество (земельный участок и жилой дом) принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с п.4 указанного договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы Продавец и его родственники, которые обязаны сняться с регистрационного учета до 31.01.2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 20.12.2018 года собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,7 кв.м., является ФИО1; дата государственной регистрации: 15.01.2018 года (л.д. 21).

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> 20.12.2018 года (л.д. 20) и 05.02.2019 года, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.05.2009 года; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.11.2009 года; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.10.2001 года; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.11.2008 года; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.04.2008 года. 

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.08.2016 года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>; также по указанному адресу с 26.11.2018 года зарегистрирована ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.01.2019 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации 

<

адрес> сельского поселения от 06.02.2019, представленной истцом в судебном заседании, а также справке от 07.02.2019 года, предоставленной по запросу суда, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано четыре человека: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,7 кв.м., перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 27.12.2017 года, заключенного с предыдущим собственником дома ФИО2, т.е. на законных основаниях. Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО7 в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете, фактически не проживают, их вещи в жилом доме отсутствуют. 

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования жилым домом, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО7 не заявляли. Оснований для сохранения за ответчиками ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО7 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

В договорных отношениях ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО7 с собственником жилого помещения не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником жилого дома и ответчиками отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиками ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО7 права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку их право проживания в жилом доме прекращено в связи со сменой собственника. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО12 удовлетворению не подлежат, поскольку на дату рассмотрения дела по существу указанные лица сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения неизвестно; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения неизвестно; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения неизвестно; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения неизвестно; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения неизвестно; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения неизвестно; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО12 – оставить без удовлетворения. 

Ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019 года. 

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр 

находится в гражданском деле №2-203/2019 

Пермского районного суда Пермского края