Дело № 2-3833/20

73RS0001-01-2020-005061-77

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Кобина О.В.,

при секретаре Лысовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 15 августа 2020 г., 

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с вышеназванным иском. Исковые требования мотивированы тем, что 10.08.2018 г. между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор за №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере 2 270 000,00 руб. на срок 242 месяца под 9,1 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами каждого календарного месяца.

Ответчик свои обязательства по погашению кредита не исполняет. 

По состоянию на 15.08.2020 г. задолженность по кредитному договору составляет 2 323 426,79 руб., в том числе: основной долг - 2 207 273,56 руб., задолженность по процентам - 108 610,68 руб., задолженность по пени по просроченным процентам - 5 208,73 руб., задолженность по пени по просроченному долгу - 2 333,82 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности 2 323 426,79 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 20 323 руб. 06 коп., обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 1 775 200,00 руб. Также просит взыскать расходы по оценке стоимости квартиры в сумме 2 000,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения суда. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, судом было отклонено его ходатайство об отложении рассмотрения в целях соблюдения процессуальных прав всех участников процесса на своевременное рассмотрение данного дела, учитывая, что в ходе рассмотрения данного дела неоднократно ранее объявлялся перерыв, ответчику было разъяснено право обеспечить явку в судебное заседание его представителя, участвовать в судебном заседании через своего представителя.

Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. 

10.08.2018 г. между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор за №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере 2 270 000,00 руб. на срок 242 месяца под 9,1 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами каждого календарного месяца.

Ответчик свои обязательства по погашению кредита не исполняет. По состоянию на 15.08.2020 г. задолженность по кредитному договору составляет 2 323 426,79 руб., в том числе: основной долг - 2 207 273,56 руб., задолженность по процентам - 108 610,68 руб., задолженность по пени по просроченным процентам - 5 208,73 руб., задолженность по пени по просроченному долгу - 2 333,82 руб. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено п. 2 ст. 819 ГК РФ. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору от 10.08.2018 г. за №, допустил образование задолженности по кредиту. 

Оснований, предусмотренных законом, для освобождения ответчика от уплаты задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено. Ответчик не представил суду доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, задолженность по кредитному договору должна быть взыскана с ФИО1 в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 2 323 426,79 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 10.08.2018 г. за №, в залог Банку передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Из расчета задолженности по кредитному договору, представленному в суд истцом, на дату обращения истца с иском ответчица более трех раз нарушала сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами. 

Согласно отчета об оценке № С16437 от 29.07.2020 г. ООО «Многопрофильный деловой центр» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 219 000, 00 руб. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, при обращении взыскания на квартиру начальная продажная цена составляет 1 775 200,00 руб. (2 219 000, 00 руб. х 80 %). 

Для погашения задолженности по кредиту от 17.12.2019 г. в силу закона необходимо обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену 1 775 200,00 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 24 434,26 руб., расходы по подготовке отчета об оценке в сумме 2 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 10 августа 2018 г. № в сумме 2 323 426 руб. 79 коп., состоящую из суммы остатка ссудной задолженности в размере 2 207 273,56 руб., суммы задолженности по процентам в размере 108 610,68 руб., суммы задолженности по пени по просроченным процентам в размере 5 208,73 руб., а также взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 24 434 руб. 26 коп. и расходы по оценке в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 1 775 200,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кобин 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.10.2020 г.

Судья О.В. Кобин