Дело № 2-76/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 04 марта 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НП СЗУ «Высокое» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении факта непринятия истца в члены НП СЗУ «Высокое», 

по встречному иску НП СЗУ «Высокое» к ФИО1 о взыскании членских взносов, обязании заключить договор на оказание эксплуатационных услуг и предоставления права пользования имуществом НП СЗУ «Высокое» для собственников земельных участков, не являющихся членами НП СЗУ «Высокое», взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к НП СЗУ «Высокое» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении факта непринятия истца в члены НП СЗУ «Высокое».

В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на основании государственной регистрации права /номер/ от 17.02.2012 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

С 12 июля 2020 года ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком, преградил проезд к участку на личном транспорте, установив автоматические ворота при въезде на улицу Воскресенская, которая предназначена для доступа к земельному участку. НП СЗУ «Высокое» считает, что он обязан платить им членские взносы, при этом, он не является членом НП. На собраниях Правления НП СЗУ «Высокое» от 21 марта 2020 года и 20 июня 2020 года (Правлением и Председателем Правления) было принято решение об ограничении проезда истцу и другим жителям деревни Шипулино. Проезд осуществляется по единственному и безальтернативному проезду по земельному участку с кадастровым номером /номер/, который является территорией общего пользования, на котором присутствуют в красных линиях улицы нового жилого района деревни Шипулино, а согласно п.11 и п.12 ст.1 Градостроительного Кодекса территория общего пользования - это территория, которым беспрепятственно пользуется неограниченных круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные и прочее.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд обязать НП СЗУ «Высокое» устранить препятствия в доступе к его земельному участку и жилому дому путем предоставления беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда, в том числе: принадлежащему истцу автотранспорту, а также автотранспорту, принадлежащему его родственникам и прибывающим к нему гостям, посетителям, специальным транспортным средствам оперативных служб (полиции, скорой помощи, пожарных, МЧС), строительной технике и машинам со строительными материалами, через земельный участок с кадастровым номером /номер/, а также установить факт того, что истец не был принят в члены НП СЗУ «Высокое» с /дата/, не является и не являлся членом НП СЗУ «Высокое».

НП СЗУ «Высокое» обратилось в суд с встречным иском к ФИО1 о взыскании членских взносов, обязании заключить договор на оказание эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом НП СЗУ «Высокое» для собственников земельных участков, не являющихся членами НП СЗУ «Высокое», взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований НП СЗУ «Высокое» ссылалось на то, что на основании Постановления Правительства Московской области от 30.10.2009 года № 922/47 массив жилой застройки, в границах которого и находится земельный участок ФИО1, образован из земельного участка с кадастровым номером /номер/, на территории которого было создано Некоммерческое партнерство собственников земельных участков «Высокое». В границах этой жилой застройки был выделен земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 93359 кв. м. с разрешенным видом использования «для комплексного жилищного строительства», как земли общего пользования, для реализации законных интересов членов НП СЗУ «Высокое» как участников освоения и застройки земельных участков жилыми домами.

В соответствии с п. 4.3 и 4.5 устава НП СЗУ «Высокое» партнерство обладает правом собственности на свое имущество. Имущество партнерства используется для достижения целей, ради которых оно создано. Принципы формирования и использования имущества партнерства определяются общим собранием его членов, как высшим органом управления.

На очередном общем собрании собственников земельных участков НП СЗУ «Высокое» 15.08.2020 года по пункту повестки собрания 11.2 было принято решение ограничить проезд автомобилей на территорию НП СЗУ «Высокое» должникам по членским взносам и владельцам земельных участков, не являющихся членами НП СЗУ «Высокое», отказывающихся нести расходы на содержание общего имущества на территории партнерства.

Ограничение проезда автомобилей на территорию НП СЗУ «Высокое» было принято в рамках уставной деятельности на земельном участке с кадастровым номером /номер/, принадлежащем партнерству на праве собственности.

Автоматические откатные ворота и шлагбаум при въезде в коттеджный поселок «Высокое» установлены на земельном участке с кадастровым номером /номер/. Все расходы (налог на землю, ремонт дорожного покрытия, ремонт ливневых канав, покос травы, уборка снега, уборка и вывоз мусора, экологические сборы и т.д.) на его содержание несут члены НП СЗУ «Высокое» путем внесения регулярных платежей по членским взносам.

В соответствии с п. 2.4 устава партнерство действует на основе принципов: равноправия всех членов партнерства и добросовестное исполнение обязательств, принятых на себя членами партнерства, и в первую очередь по уплате членских взносов.

За ФИО1 за период 01.10.2019 года по 21.09.2020 года числится задолженность по уплате членских взносов в размере 11 640 рублей. Требования об оплате задолженности ответчиком оставлены без внимания.

В этой связи, решением очередного общего собрания от 15.08.2020 года №1/2020 автомобилю ФИО1 был ограничен проезд по территории общего пользования земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070280:977, при этом доступ к земельному участку истца пешим ходом по земле общего пользования ему, членам его семьи, гостям и деловым партнерам не ограничивался.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по членским взносам за период с 01.10.2019 года по 21.09.2020 года в сумме 11 640 рублей, обязать ФИО1 заключить с НП СЗУ «Высокое» договор на оказание эксплуатационных услуг и предоставления права пользования имуществом НП СЗУ «Высокое» для собственников земельных участков, проживающих на территории партнерства и не являющихся членами НП СЗУ «Высокое». Взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные НП СЗУ «Высокое» по оплате госпошлины в размере 1149 руб. 20 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражали, представили письменные пояснения.

Ответчик НП СЗУ «Высокое» в судебное заседание не явился, извещен, от председателя правления ФИО2 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по причине болезни близкого родственника и нахождении во время судебного разбирательства в г. Москве. При этом, представить доверенность на другого представителя не имеется возможности в связи с тем, что регистрация изменений в ЕГРЮЛ о новом председателе не завершена, документы поданы в налоговый орган и находятся на регистрации.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Свидетель ФИО3, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснил суду, что с 12.01.2019 года по август 2020 года он исполнял обязанности председателя НП СЗУ «Высокое». ФИО1 позвонил ему и попросил о встрече, сказал, что хочет выйти из членов НП СЗУ. На встречу с ним он поехал с ФИО4, сейчас она является членом ревизионной комиссии. В июне ФИО1 погасил задолженность по членским взносам. При встрече он сказал, что его не устраивает и причины выхода из членов НП СЗУ. В разговоре они пришли к договоренности о том, что недостатки будут устранены. Он попросил его остаться членом НП. Недостатки были устранены и на общем собрании не ставился вопрос о его исключении из членов НП. Заявление об исключении из членов НП он передал до общего собрания при той встрече. Данное заявление Свидетель №1 подписал, но никаких изменений в документацию НП СЗУ «Высокое» не вносил, так как стороны пришли к договоренности, что истец подойдет и уточнит свою просьбу о его исключении из членов. Так как требования истца по устранению недостатков были выполнены, и, основываясь на устной договоренности из членов НП СЗУ Свидетель №1 истца не выводил, к моменту беседы он задолженность по членским взносам погасил. Считал, что ФИО1 является членом НП СЗУ «Высокое» на основании заявления, подписанного им о вступлении в члены НП СЗУ, а также реестра членов НП СЗУ «Высокое».

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанная норма предоставляет собственнику право требовать устранения именно того нарушения, которое препятствует ему в реализации прав собственника.

Согласно правовой позиции отраженной в п. 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/, на основании государственной регистрации права /номер/ от /дата/, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, находится в границах коттеджного поселка НП СЗУ «Высокое», с адресом местонахождения вблизи /адрес/ уч. 1, выделенного путем межевания из земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 30.10.2009 года № 922/47 земельный участок с кадастровым номером /номер/ образован из земель сельскохозяйственного назначения /адрес/ с категорией использования как земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для комплексного жилищного строительства, на территории которого, было впоследствии создано Некоммерческое Партнерство собственников земельных участков «Высокое».

Указанный участок был передан в частную собственностью ООО «Высокое». На основании Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области от 06.05.2010 года № 795 ООО «Высокое» разрешена разработка проекта планировки с проектом межевания территории в д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Государственным предприятием Московской области «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков», по заказу коммерческой организации ООО «Высокое» 25.02.2011 года, был подготовлен проект планировки земельного участка, предназначенного под строительство поселка индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером /номер/, площадью - 52,22 га, категорией - «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования - для комплексного жилищного строительства.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района Московской области от 05.03.2012 года № 531 утверждены проекты планировки территории в д. Шипулино, городского поселения Высоковск Клинского района для комплексного освоения в целях жилищного строительства и межевания с градостроительными планами земельных участков в его составе.

В соответствии с проектом планировки указанный земельный участок был огорожен, установлены въездные ворота и обеспечена охрана частным охранным предприятием. Кроме того, создана инженерно-транспортная инфраструктура. На контрольно- пропускном пункте со стороны автомобильной дороги Высоковск-Воздвиженское установлен стенд с планом сети проездов к земельным участкам, образованных в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В границах этой же жилой застройки был выделен земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 93359 кв. м. с разрешенным видом использования «для комплексного жилищного строительства», как земли общего пользования, для реализации законных интересов членов НП СЗУ «Высокое» как участников освоения и застройки земельных участков жилыми домами. 

Некоммерческое партнерство собственников земельных участков «Высокое» создано 24.01.2011 года на основании протокола общего собрания учредителей и зарегистрировано 04.04.2011 года в Управлении Федеральной налоговой службы по Московской области за регистрационным номером 111000001753 на основании распоряжения Минюста № 03-09/109 от 30.03.2011 года.

В это же время был зарегистрирован устав НП СЗУ «Высокое», как основной правовой документ регулирующий деятельность партнерства.

НП СЗУ «Высокое» являясь собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ на основании требований Администрации Клинского муниципального района и Департамента Росприроднадзора по ЦФО огородил его забором, автоматическими откатными воротами и шлагбаумом.

Право собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером /номер/ НП СЗУ «Высокое» подтверждается выпиской из ЕГРН /номер/ от /дата/, в которой обозначены сведения о характеристиках объекта с указанием местоположения земельного участка.

В границах этой жилой застройки в феврале 2012 года ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым номером /номер/ и оформлен в собственность.

В соответствии с пунктами 4.3 и 4.5 устава НП СЗУ «Высокое» партнерство обладает правом собственности на свое имущество. Имущество партнерства используется для достижения целей, ради которых оно создано. Принципы формирования и использования имущества партнерства определяются общим собранием его членов, как высшим органом управления. Подпункт 10, пункта 3.2 устава устанавливает, что основным предметом деятельности партнерства, является определение правил использования гражданами и юридическими лицами инфраструктуры территории и обеспечение условий содержания и сохранности инфраструктуры поселка «Высокое». Во исполнение указанного пункта на информационном стенде и официальном сайте партнерства www.pravlenie-vysokoe.ru размещены правила проживания.

В протоколах ежегодных общих собраний членов партнерства имеются отдельные пункты, что в случае неуплаты членских взносов членам и не членами партнерства им может быть ограничен проезд к земельным участкам, находящихся в их собственности на территории поселка НП СЗУ «Высокое».

15.08.2020 года на общем собрании собственников земельных участков НП СЗУ «Высокое» по пункту повестки собрания 11.2 было принято решение ограничить проезд автомобилей на территорию НП СЗУ «Высокое» должникам по членским взносам, и владельцам земельных участков, не являющимися членами НП СЗУ «Высокое», отказывающимся нести расходы на содержание общего имущества на территории партнерства.

В соответствии с пунктом 3.2 устава предметом деятельности партнерства является:

- организация защиты прав членов партнерства как собственников земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости;

- управление недвижимым имуществом;

- организация охраны территории поселка «Высокое», установление режима пропуска (допуска) на территорию автотранспорта, а также лиц, не являющихся членами партнерства.

Таким образом, ограничение проезда автомобилей на территорию НП СЗУ «Высокое» должникам по членским взносом и владельцам земельных участков, не являющихся членами НП СЗУ «Высокое», отказывающихся нести расходы на содержание общего имущества на территории партнерства, было принято в рамках уставной деятельности на земельном участке с кадастровым номером /номер/, принадлежащим партнерству на праве собственности.

С момента создания НП СЗУ «Высокое» несло расходы на содержание поселка «Высокое» (налог на землю, ремонт дорожного покрытия, освещение проездов к жилым домам собственников, ремонт ливневых канав, покос травы, уборка снега, уборка и вывоз мусора, экологические сборы и т.д.) путем внесения членами регулярных платежей по членским и целевым взносам, в том числе на ограждение территории поселка, установку откатных ворот и шлагбаума на въезде, что подтверждается справкой об инвентарной стоимости этих объектов и датой их постройки.

То есть, партнерство выполняло цели, для которых оно было создано, а также требования земельного законодательства.

Для обеспечения безопасности и предотвращения свободного доступа на частную территорию НП СЗУ «Высокое» члены партнерства с привлечением подрядных организаций и за свой счет возвели забор, автоматические откатные ворота и шлагбаум, препятствующие свободному доступу на указанную территорию. 

Земельный участок ФИО1 находится внутри границы коттеджного поселка НП СЗУ «Высокое», таким образом, истец для реализации права собственности на свой земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070280:969 пользуется общим имуществом НП СЗУ «Высокое» и, следовательно, должен нести расходы на его содержание.

Как указывает истец по встречному иску, ФИО1, являясь членом НП СЗУ «Высокое», не оплачивал членские взносы в период с 01.10.2019 года по 21.09.2020 года, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 11 640 руб., что подтверждено справкой о состоянии расчетов. Требования исполнить обязанность в соответствии с пунктом 5.4.3 устава об оплате задолженности по членским взносам не были исполнены.

На основании пункта 14 решения очередного общего собрания от 15.08.2020 года автомобилю ФИО1 был ограничен проезд по территории общего пользования НП СЗУ «Высокое» по земельному участку с кадастровым номером 50:03:0070280:977, при этом доступ к его земельному участку пешим ходом по земле общего пользования ему, членам его семьи, гостям и деловым партнерам не ограничивался.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика подтвердил указанные обстоятельства.

Суд полагает, что наличие ворот при въезде на территорию НП СЗУ «Высокое», где располагается объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, создает ему препятствия в беспрепятственном проезде к нему.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об обязании НП СЗУ «Высокое» не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, расположенным на территории НП, поскольку в силу положений ст. 290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные правомочия собственника обладают возможностью абсолютной защиты от неправомерных действий любых субъектов, создающих препятствия в их реализации.

При этом довод ответчика о наличии у истца возможности прохода к принадлежащему ему земельному участку не может свидетельствовать об обеспечении беспрепятственного доступа и признается судом обстоятельством, ограничивающим права собственника на такой доступ, с которым ФИО1 выразил обоснованное несогласие.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1 в части установления факта того, что он не был принят в члены НП СЗУ «Высокое», соответственно не являлся членом НП СЗУ «Высокое» с 07.09.2011 года и не является членом НП СЗУ «Высокое».

В материалах дела имеется заявление ФИО1 о выходе из членов НП СЗУ «Высокое» с 06.10.2019 года (л.д. 144). 

Также материалы дела содержат заявление ФИО1 о вступлении в члены НП СЗУ «Высокое» 07.09.2011 года (л.д. 43).

В период с 07.09.2011 года по дату выхода из членов НП, ФИО1 оплачивал членские взносы, соответственно считал себя членом НП. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является членом НП СЗУ «Высокое» с 06.10.2019 года.

Обращаясь в суд с встречным иском, НП СЗУ «Высокое» просило взыскать с ФИО1 задолженность по членским взносам за период с 01.10.2019 года по 21.09.2020 года в сумме 11 640 рублей, обязать ФИО1 заключить с НП СЗУ «Высокое» договор на оказание эксплуатационных услуг и предоставления права пользования имуществом НП СЗУ «Высокое» для собственников земельных участков, проживающих на территории партнерства и не являющихся членами НП СЗУ «Высокое», взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные НП СЗУ «Высокое» по оплате госпошлины в размере 1149 руб. 20 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года), по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

По смыслу ст. 445 Гражданского кодекса РФ понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Как указывал истец по встречному иску, на основании Постановления Правительства Московской области от 30.10.2009 года № 922/47 массив жилой застройки, в границах которого и находится земельный участок ФИО1 образован из земельного участка с кадастровым номером /номер/ на территории которого было создано Некоммерческое партнерство собственников земельных участков «Высокое». В границах этой жилой застройки был выделен земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 93359 кв. м. с разрешенным видом использования «для комплексного жилищного строительства», как земли общего пользования, для реализации законных интересов членов НП СЗУ «Высокое» как участников освоения и застройки земельных участков жилыми домами.

В соответствии с п. 4.3 и 4.5 устава НП СЗУ «Высокое» партнерство обладает правом собственности на свое имущество. Имущество партнерства используется для достижения целей, ради которых оно создано. Принципы формирования и использования имущества партнерства определяются общим собранием его членов, как высшим органом управления.

На очередном общем собрании собственников земельных участков НП СЗУ «Высокое» 15.08.2020 года по пункту повестки собрания 11.2 было принято решение ограничить проезд автомобилей на территорию НП СЗУ «Высокое» должникам по членским взносам и владельцам земельных участков, не являющихся членами НП СЗУ «Высокое», отказывающихся нести расходы на содержание общего имущества на территории партнерства.

Ограничение проезда автомобилей на территорию НП СЗУ «Высокое» было принято в рамках уставной деятельности на земельном участке с кадастровым номером /номер/, принадлежащем партнерству на праве собственности.

Автоматические откатные ворота и шлагбаум при въезде в коттеджный поселок «Высокое» установлены на земельном участке с кадастровым номером /номер/. Все расходы (налог на землю, ремонт дорожного покрытия, ремонт ливневых канав, покос травы, уборка снега, уборка и вывоз мусора, экологические сборы и т.д.) на его содержание несут члены НП СЗУ «Высокое» путем внесения регулярных платежей по членским взносам.

В соответствии с п. 2.4 устава партнерство действует на основе принципов: равноправия всех членов партнерства и добросовестное исполнение обязательств, принятых на себя членами партнерства, и в первую очередь по уплате членских взносов.

За ФИО1 за период 01.10.2019 года по 21.09.2020 года числится задолженность по уплате членских взносов в размере 11 640 руб. Требования об оплате задолженности ответчиком оставлены без внимания.

В этой связи, решением очередного общего собрания от 15.08.2020 года №1/2020 автомобилю ФИО1 был ограничен проезд по территории общего пользования земельного участка с кадастровым номером /номер/, при этом доступ к земельному участку истца пешим ходом по земле общего пользования ему, членам его семьи, гостям и деловым партнерам не ограничивался.

Вместе с тем, принятые на общем собрании членов НП СЗУ «Высокое» в части установления размера членских взносов, не носят обязательного характера для лиц, не являющихся членами НП, поскольку у последних в силу ст. 210 ГК РФ имеется обязанность нести расходы только по содержанию общего имущества, в силу чего на стороне ответчика могло возникнуть обязательство из неосновательного обогащения, предусмотренное положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО1 членом НП СЗУ «Высокое» не является с 06.10.2019 года, то решения общего собрания членов НП основанием возникновения у ответчика обязанности по оплате членских взносов служить не могут.

Вместе с тем, при наличии доказательств пользования ответчиком имуществом НП СЗУ «Высокое», а также иными услугами истца, на стороне ответчика могло возникнуть обязательство из неосновательного обогащения, предусмотренное положениями главы 60 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по членским взносам за период с 01.10.2019 года по 21.09.2020 года в сумме 11 640 рублей не имеется. Расчет задолженности за период с 01.10.2019 года по 06.10.2019 года истцом представлен не был, факт образования задолженности по неуплате ответчиком за спорный период платежей за пользование объектами инфраструктуры и иными объектами общего пользования НП не нашел своего достоверного подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что ФИО1 при выходе из членов НП СЗУ «Высокое» указал на предоставление НП ему сметы на содержание дороги в НП, которая ему не была представлена.

Также НП СЗУ «Высокое» не представило проект договора на оказание эксплуатационных услуг и предоставления права пользования имуществом НП СЗУ «Высокое» для собственников земельных участков, не являющихся членами НП СЗУ «Высокое», суд неоднократно откладывал разбирательство по делу, обязывал представителя НП представить доказательства в обоснование встречного иска, которые в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлены не были, полномочия представителя НП СЗУ «Высокое» не были подтверждены, представить доверенность на другого представителя, как указал новый председатель НП ФИО2, не имеется возможности в связи с тем, что регистрация изменений в ЕГРЮЛ о новом председателе не завершена, документы поданы в налоговый орган и находятся на регистрации. Новая выписка из ЕГРЮЛ, в которой был бы указан председатель ФИО2, суду не представлена.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска НП СЗУ «Высокое» об обязании ФИО1 заключить договор на оказание эксплуатационных услуг и предоставления права пользования имуществом НП СЗУ «Высокое» для собственников земельных участков, не являющихся членами НП СЗУ «Высокое».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований НП СЗУ «Высокое» отказано, оснований для взыскания судебных расходов по оплату услуг представителя и расходов по оплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к НП СЗУ «Высокое» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении факта непринятия истца в члены НП СЗУ «Высокое» – удовлетворить частично. 

Обязать НП СЗУ «Высокое» устранить препятствия в доступе к земельному участку, принадлежащему ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером /номер/, расположенному по адресу: /адрес/ и жилому дому с кадастровым номером /номер/, расположенному на вышеуказанном земельном участке, путем предоставления беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда, в том числе: принадлежащему истцу автотранспорту, а также автотранспорту, принадлежащему его родственникам и прибывающим к нему гостям, посетителям, специальным транспортным средствам оперативных служб (полиции, скорой помощи, пожарных, МЧС), строительной технике и машинам со строительными материалами, через земельный участок с кадастровым номером /номер/

Установить факт того, что ФИО1 не является членом НП СЗУ «Высокое» с 06.10.2019 года.

В удовлетворении иска об установлении факта того, что ФИО1 не был принят в члены НП СЗУ «Высокое», соответственно не являлся членом НП СЗУ «Высокое» с 07.09.2011 года – отказать.

Встречный иск НП СЗУ «Высокое» к ФИО1 о взыскании членских взносов, обязании заключить договор на оказание эксплуатационных услуг и предоставления права пользования имуществом НП СЗУ «Высокое» для собственников земельных участков, не являющихся членами НП СЗУ «Высокое», взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 марта 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова