Дело № 2-1125/2021

УИД № 52RS0006-02-2021-000466-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Молодняковой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каравелла» к ФИО2 о возложении обязанности

Установил:

ООО «УК «Каравелла» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило обязать ответчика предоставить представителю истца доступ в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> для внутриквартирного осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования, также просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование требований пояснило, что ООО «УК «Каравелла» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> г. Н. Новгорода на основании договора управления многоквартирным домом 2С/13 от 12.12.2018 г. 21.09.2020 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления представителям управляющей компании допуска в жилое помещение № для осмотра технического и санитарного состоянии общедомового оборудования внутри жилого помещения в срок до 17.10.2020 г. в заранее согласованное дату и время. 06.10.2020 г. ответчику было направлено повторное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 12.10.2020 г., однако доступ ответчиком предоставлен не был, о чем, сотрудниками управляющей организации был составлен акт. 12.10.2020 г. ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 16.10.2020 г., которое также ответчиком было проигнорировано, доступ предоставлен не был, в связи с чем, был составлен акт. Уклонение ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение, препятствует выполнению требований предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома а также способствует возникновению аварийной ситуации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354, управляющая компания имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоствление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По делу установлено, ООО «УК «Каравелла» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> г. Н. Новгорода на основании договора управления многоквартирным домом 2С/13 от 12.12.2018 г. 

21.09.2020 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления представителям управляющей компании допуска в жилое помещение № для осмотра технического и санитарного состоянии общедомового оборудования внутри жилого помещения в срок до 17.10.2020 г. в заранее согласованное дату и время. 

06.10.2020 г. ответчику было направлено повторное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 12.10.2020 г., однако доступ ответчиком предоставлен не был, о чем, сотрудниками управляющей организации был составлен акт. 

12.10.2020 г. ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 16.10.2020 г., которое также ответчиком было проигнорировано, доступ предоставлен не был, в связи с чем, был составлен акт.

Данные обстоятельства подтверждаются: копиями уведомлений, актов, выписками, технического паспорта, другими материалами дела.

При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в три месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое Помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил М 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пунктам № 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Согласно договора управления многоквартирным домом собственник обязан: обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, а также для ликвидации аварий (в любое время) и иного оборудования, находящегося в помещении, а работников аварийных служб - в любое время.

Данная обязанность также закреплена в Постановлении РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Судом достоверно установлено, что квартира 

<

адрес> г.Н.Новгорода – муниципальная. Нанимателем квартиры является ФИО2 

Для производства работ по предотвращению аварийной ситуации ответчику необходимо предоставить сотрудникам управляющей компании беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям расположенным в жилом помещении, нанимателем которого является ответчик. Управляющей компанией ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении такого доступа, однако все уведомления ответчиком были проигнорированы, доступ предоставлен не был, о чем сотрудниками управляющей компании были составлены акты.

Своим отказом ответчик препятствует выполнению требований предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, раздела 2 Постановления Правительства РФ, от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам. Тем самым, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также способствует возникновению аварийной ситуации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом положений ст.98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению требование ООО «УК «Каравелла» о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каравелла» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение 

<

адрес> г.Н.Новгорода, для внутриквартирного осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каравелла» расходы по оплате государственной пошлины 6 000руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись

<

данные изъяты>

Копия верна

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2021 года