к делу № 2-79/2025 (2-1449/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Духу А.М.,

при секретаре Мамий Р.Р., 

с участием:

помощника Теучежского межрайонного прокурора Акчуриной Т.Б.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за истцом было зарегистрировано право собственности на помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 84.7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания квартиры, площадь: 440 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> (Адыгея), 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.10.2024г.

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают предыдущий собственник ФИО4 с членом его семьи: ФИО3, что подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Адыгейский». Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками на момент составления настоящего искового заявления не существует.

Указывает, что проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, существенным образом ограничивают права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ ответчикам 14.10.2024г. заказными письмами направлены предупреждения о выселении из квартиры и освобождении земельного участка, в котором истец потребовал выселиться в срок до 22.10.2024г. Однако, ответчики отказались добровольно выселиться. До настоящего времени ответчики продолжают проживать по указанному адресу и добровольно выселяться из жилого помещения отказываются.

Кроме того, регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащему истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Просит признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4 и ФИО3 из принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, и указать, что решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, от представителя ответчиков ФИО5 направил в суд ходатайство о невозможности участия его в судебном заседании, указав о несогласии ответчиков с предъявленными к ним исковыми требованиями и просил приостановить производство по гражданскому делу на основании изложенных в ходатайстве доводов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержала ходатайство своего представителя и просила его удовлетворить.

Протокольным определением Теучежского районного суда от 27 марта 2025 года рассмотрение по настоящему иску продолжено в отсутствии представителя ответчиков и отказано в ходатайстве представителя ответчиков о приостановлении производства по делу.

Представитель третьего лица - Отделение по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Адыгейский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело без их участия.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора Акчуриной Т.Б., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН поступившими в суд 26.02.2025 года на основании запроса суда.

Право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок зарегистрированы на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 12.07.2024 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта от 12.07.2024 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

Указанное постановление от 12.07.2024 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю обжаловано не было и вступило в законную силу. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в спорной квартире зарегистрированы по настоящее время, что подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Адыгейский».

По смыслу закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики вещными или обязательственными правами на квартиру и земельный участок не обладают. Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в жилом помещении, не имеется. С требованием об устранении нарушений своих прав, ответчик не обращается и ранее не обращался. Ответчик не несёт расходы по оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению.

Таким образом, регистрация ответчиков ФИО4 и ФИО3 по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет сохранение жилищных прав на них.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что спорное жилое помещение местом жительства ответчика не является и законных оснований для возникновения права на него у ответчиков не имеется.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 и ФИО3 из принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года.

Председательствующий