дело № 2-3308/2018

изготовлено 04.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль

20 августа 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре Шамариной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

26 декабря 2016 года мировым судьей судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Ярославля был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 30.11.2016 в сумме 43812,27 руб., пени в сумме 7637,77 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2130 руб. и возврат госпошлины в сумме 871,75 руб.

Определением от 23 января 2017 года указанный судебный приказ отменен мировым судьей судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Ярославля.

АО «Управдом Кировского района» обратилось в суд с иском, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 30.11.2016 в сумме 16001,89 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.09.2015 по 29.06.2018 в сумме 6311,04 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 757,17 руб., взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 30.11.2016 в сумме 16001,90 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.09.2015 по 29.06.2018 в сумме 6311,04 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 757,17 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 22.01.2016 по 30.11.2016 в сумме 4388,60 руб., пени за просрочку платежа за период с 12.03.2016 по 29.06.2018 в сумме 1730,84 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 207,66 руб. 

В обоснование заявленных требований указало, что ответчики являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован ФИО1 Ответчики не вносят квартирную плату и плату за коммунальные услуги либо вносят частично. За период с 01.08.2015 года по 30.11.2016 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 36392,39 руб., на которую начислена неустойка в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 14352,92 руб. За период с 01.08.2015 по 30.11.2016 по услугам «Содержание и ремонт», «Вывоз мусора», «Газовые сети», «Сод.приборы учета», «Уборка л.клеток», «Уборка территории», «ОДН холодная вода КУ» начислено 34107,01 руб. 12.01.2016 произведена оплата на общую сумму 4018 руб., из них на содержание жилого помещения – на сумму 2103,22 руб. Таким образом, за период с 01.08.2015 по 30.11.2016 задолженность по оплате оставляет 32003,79 руб. Обязанность по оплате указанных услуг собственники жилого помещения несут соразмерно их доле в праве общей собственности. Начисления по коммунальным услугам по водоснабжению и водоотведению за период с 22.01.2016 по 30.11.2016 составили 4388,60 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1, поскольку он зарегистрирован в жилом помещении. В связи с обращением в суд с иском АО «Управдом Кировского района» понесло расходы на оплату госпошлины в размере 1722 руб.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что размер задолженности определен правильно, сумма по квитанциям за спорный период совпадает с суммой исковых требований, учтена оплата, произведенная ответчиком в январе 2016 года.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, полагает, что истцом допущены ошибки в расчетах задолженности по коммунальным услугам, также указал, что квитанции на оплату не получал, либо получал в непонятной форме, в квитанциях суммы задолженности всегда разные. Денежные средства, которые он оплатил, ответчик направил все на погашение пени.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, ознакомившись с материалами гражданского дела № 2-1950/2016 Кировского районного суда г. Ярославля, суд считает, что исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доле в праве общей собственности).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора № 1-022 от 25.12.2007 г. осуществляется АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 16.05.2016 г. (дело № 2-1950/2016) с учетом определения Кировского районного суда г. Ярославля от 27 сентября 2016 года об исправлении описки с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» взыскана задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе вывоз мусора, за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2015 г. в размере 10421 руб. 57 коп., пени в размере 814 руб. 91 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период с 01.09.2014 г. по 21.01.2015 г. в размере 12755 руб. 08 коп.; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 845 руб. 13 коп., а всего 24836 рублей 69 копеек. С ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» взыскана задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе вывоз мусора, за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2015 г. в размере 10421 руб. 57 коп., пени в размере 814 руб. 91 коп.; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины – 395 руб. 89 коп., а всего 11632 рублей 34 копейки.В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время ответчиками допущено образование задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за последующий период времени.

Так, истцом заявлены требования о взыскании задолженности с ответчиков по плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.08.2015 по 30.11.2016 г. в сумме по 16001,89 руб. с каждого, то есть в равных долях, общая сумма задолженности 34107,01 руб. Задолженность по плате за коммунальные услуги за водоснабжение и водоотведение за период с 22.01.2016 по 30.11.2016 в сумме 4388,60 руб. отнесена на ФИО1

Правомерность такого распределения расходов по оплате коммунальных услуг ответчиками не оспаривается, поскольку ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирована, не проживает и потребителем коммунальных услуг не является.

Суд соглашается с заявленным размером задолженности, поскольку данные расчеты подтверждаются представленными истцом квитанциями на оплату жилья и коммунальные услуг за рассматриваемый период, ответчиками не опровергнуты. Обоснованных возражений по представленному истцом расчету ответчиком ФИО4 не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что те суммы, что он вносил в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, были направлены на погашение пени, отклоняются. Из содержания решением Кировского районного суда г. Ярославля от 16.05.2016 г. (дело № 2-1950/2016) с учетом определения Кировского районного суда г. Ярославля от 27 сентября 2016 года об исправлении описки следует, что суд при определении размера задолженности по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период с 01.09.2014 по 21.01.2016 учел часть денежных средств в сумме 2001,26 руб., оплаченных ФИО1 в декабре 2015 года и январе 2016 года, которые были необоснованно направлены на погашение пени, задолженность была уменьшена на соответствующую сумму и сумму переплаты 3,52 руб. Иных сведений, подтверждающих оплату коммунальных услуг в спорный период, ответчиками не представлено.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе требовать с потребителя уплаты пеней за период просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца сумма пени за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11.09.2015 по 29.06.2018 составляет 6311,04 руб. у каждого ответчика. Сумма пени за нарушение сроков внесения платы за водоснабжение и водоотведение за период с 12.03.2016 по 29.06.2018 составляет 1730,84 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая размер начисленной и заявленной к взысканию управляющей компанией неустойки за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает характер допущенного нарушения, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, и приходит к выводу о явной несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению обязательств ответчиками и, исходя из принципа разумности, снижает сумму подлежащих взысканию с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения до 2000 руб. с каждого, за нарушение сроков внесения платы за водоснабжение и водоотведение - до 500 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Понесенные истцом расходы на оплату госпошлины подлежат взысканию с ответчиков: с ФИО1 в сумме 964,83 руб. (757,17 руб. + 207,66 руб.), с ФИО2 в сумме 757,17 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.08.2015 г. по 30.11.2016 г. в размере 16001,89 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.09.2015 г. по 29.06.2018 г. в размере 2000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период с 22.01.2016 г. по 30.11.2016 г. в размере 4388,60 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.03.2016 г. по 29.06.2018 г. в размере 500 руб.; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 964,83 руб., а всего 28355 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.08.2015 г. по 30.11.2016 г. в размере 16001,89 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.09.2015 г. по 29.06.2018 г. в размере 2000 руб.; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 757,17 руб., а всего 18759 рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов