Гр. дело № 2–810/2018 Изготовлено 25.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Везикко Л.В.,

при секретаре Ивановой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г. Апатиты, о признании права собственности на гараж.

Заявленное требование мотивирует тем, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива № 76 и 1983 году самостоятельно, за счет собственных средств построил на выделенном земельном участке гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента завершения постройки он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представление своих интересов доверил ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленное требование, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не заключался. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 6 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., собственность граждан создается и приумножается за счет их трудовых доходов от участия в общественном производстве, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, допускаемым законом. Право наследования имущества граждан признается и охраняется законом.

Пункт 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» устанавливал, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

Вместе с тем пунктом 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При этом согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 20 июня 1989 года № 175 организован кооператив № 76 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по ул. Строителей в г. Апатиты, утвержден его устав и списочный состав членов. 

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 20 июля 1989 года № 191 кооперативу № 76 предоставлен земельный участок площадью 0,64 га под строительство 106-ти гаражных боксов в коммунальной зоне за ул. Строителей г.Апатиты.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты ФИО3 числится в списке ГЭК №76, предоставленном председателем кооператива. В настоящее время адрес спорного гаража следует читать как: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 указал, что ФИО3 является членом ГЭК № 76 и в 1983 году самостоятельно построил гараж по адресу: 

<

адрес> и эксплуатирует его по настоящее время. ФИО3 принимает активное участие в жизни кооператива №76, является старшим своего ряда, регулярно и вовремя оплачивает расходы по уборке снега, электроэнергии. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они последовательны и не противоречат письменным доказательствам, исследованным в судебном заседании.

Согласно техническому плану помещения спорный гараж имеет общую площадь 27,9 кв м и относится к недвижимому имуществу. 

По сведениям ГОБУ «ЦТИПД» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области регистрация права собственности на указанный объект не производилась, правопритязания в отношении спорного гаража отсутствуют.

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось. 

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, как установлено судом, право собственности истца на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец, являясь членом гаражного кооператива, возвел спорное строение без нарушения норм закона и иных правовых актов, непрерывно владеет и пользуется гаражом более тридцати лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3, 

<

дата>, уроженцем 

<

.....>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В.Везикко