Дело №2-503/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000626-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 29 августа 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатхуллина ФИО6 к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение общей площадью 32,0 кв.м, 2024 года постройки, с инвентарным номером 6738, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора №01-18-73 Б безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от 04.05.2018 г. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра 05.09.2019г. На основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № зем от 23.12.2020г. находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.06.2021г. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указный договор зарегистрирован в органах Росреестра 15.06.2021г. Указные земельные участки являются соседними смежными, объединены единым общим забором как единый участок, фактической границы между ними нет. ФИО1 пользуется указанным земельным участками как одним целым земельным участком, возвел на нем жилой дом и хозяйственные постройки. Истец постоянно проживает на регистрированном учете по адресу: 

<

адрес> Кроме жилого дома на указанных земельных участках истцом возведен нежилое здание общей площадью 32,0 кв.м., используемое как хозяйственная постройка. Но расположение нежилого здания отказалось на границах вышеуказанных двух участков. Указанный объект возведен истцом для личного использования, в пределах установленных границ земельных участков, без нарушений градостроительных норм, не затрагивает законные права и интересы третьих лиц. В целях оформления земельного участка с кадастровым номером № в собственность, объединении двух участков и постановки на кадастровый учет как единый земельный участок, истец обращался в отдел МЗиО по г.Баймак, но получил устное разъяснение о необходимости регистрации в собственность объекта (нежилого здания), части которого расположены на границах указанных земельных участках. Указанное нежилое здание стоит на учете в органах БТИ на имя ФИО1 под инд.№6738, имеется технический паспорт от 09.12.2024г., инвентаризационная стоимость объекта составляет 93 835 руб.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель Администрации городского поселения муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований ФИО1, не возражают. 

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется правомочным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, ФИО1 указал на наличие договора № 01-18-73 Б безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от 04.05.2018 года и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 23.12.2020 г. находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.06.2021 г.

Судом установлено, что на основании договора № 01-18-73 Б безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от 04.05.2018 года, заключенного между администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку и ФИО1, последний приобрел обьект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №№ от 23.12.2020 г. заключенного между ФИО7 и ФИО1, последнему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанные договора зарегистрированы в органах росреестра.

Согласно техническому паспорту, составленным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал нежилое строение общей площадью 32,0 кв.м, 2024 года постройки, с инвентарным номером 6738, расположен по адресу: 

<

адрес>

В целях реализации права стороны на представление доказательств, учитывая, что для правильного и объективного разрешения возникшего спора требуются специальные познания, определением суда от 07 мая 2025 года по делу назначено строительно-техническая экспертиза на предмет соблюдения нежилого здания градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и других действующих норма и правил.

Согласно заключению эксперта №0598/2025 ООО "Центр оценки и судебной экспертизы", нежилое помещение (здание), общей площадью 32,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Отступления от проекта заключается в несоответствии градостроительным нормам и правилам, а именно, имеет место захват части земельного участка государственной собственности, между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Отсутствие нарушений прав и охраняемые законом интересы других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможно, при условии оформления земельного участка государственной собственности, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в собственность ФИО1, на котором положена часть нежилого здания.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 218 ГК РФ за ФИО1 надлежит признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение общей площадью 32,0 кв.м, 2024 года постройки, с инвентарным номером 6738, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фатхуллина ФИО8 к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Фатхуллиным ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение общей площадью 32,0 кв.м, 2024 года постройки, с инвентарным номером 6738, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Фатхуллиным ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение общей площадью 32,0 кв.м, 2024 года постройки, с инвентарным номером 6738, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова 

Судья Г.М. Сафарова